1 of 6
Wynajem mieszkania, 4906 m²
Враца
62 963 615 722 751 615 000 Kč/mo
12 834 002 389 472 410 Kč/m²
Listed 50 days ago · 25 Apr 2026
Apartment
Category
4906 m²
Area
About this listing
Предлага се за продажба високофункционален производствен и административен комплекс, разположен в утвърдена промишлена зона на гр. Враца, с директна връзка към една от основните транспортни артерии на града и удобен достъп до Е79. Районът е развит като индустриален клъстер с изградена инженерна инфраструктура, оптимален достъп и подходяща среда за всякакъв тип производствена и логистична дейност. Комплексът е разположен върху парцeл от 6 801 кв.м и включва общо 4 906 кв.м застроена площ, разпределена между няколко функционално свързани производствени халета, складове, административна сграда, битови помещения и обслужващи обекти. Целият имот е с асфалтово покритие, оформени бордюри и ограда, като позволява свободно маневриране на тежкотоварни МПС. Основни характеристики на комплекса Производствени халета – общо 4 482 кв.м Комплексът включва няколко производствени сгради, всяка с различни височини, конструктивни характеристики и предназначение, но функционално свързани: 1. Производствена сграда (около 1 690 кв.м) – метална конструкция. Изградена през 2015 г., сградата представлява голям производствен обем, разделен на две части: Производствена зона: • еднопространствено помещение • височина над 5 м • метална конструкция със сандвич панели • индустриален шлайфан бетон • товарни врати • ел., ВиК, газ, сгъстен въздух Административно-битов тракт (две нива): • офиси • съблекални • санитарни помещения • помещения за персонал • стая за хранене • склад 2. Производствена сграда (около 599 кв.м) – бетонна конструкция • височина 8 метра • обрудвана с мостови кран и подкранов път • стабилна стоманобетонна конструкция • допълнителна надстройка с със съблекални, санитарни помещения, стаи за персонал, офис и склад 3. Производствена сграда (около 586 кв.м) – метална конструкция • сандвич панели • индустриален бетон • ел., ВиК, газификация, сгъстен въздух • подходяща за леки производствени линии, монтажни дейности или логистика Складови площи – 843 кв.м • метална конструкция • директна връзка с производствените сгради • подходяща за материали, готова продукция, оборудване Сграда за допълващо застрояване – 226 кв.м • обслужващи помещения • поддръжка, работилници, сервизна дейност Административна сграда – 396 кв.м (две нива) • монолитна конструкция • офисни кабинети, заседателна зала • стаи за персонала, санитарни помещения • централна климатизация, слаботокови инсталации, оптика Комуникации и инженерна инфраструктура 1. Електро захранване - Две независими ел. връзки с общ капацитет над 0.5 MW. 2. Водоснабдяване - Две самостоятелни водни връзки – достатъчен капацитет за производствена дейност. 3. Газификация - Централна – покрива цялата база. 4. Инсталации - система за сгъстен въздух, интернет и телефонизация, оптична свързаност, слаботокови системи Пазарен анализ Благодарение на обема, състоянието и локацията си, имотът представлява високоатрактивна инвестиционна възможност, подходяща както за компании, желаещи да разширят собствено производство, така и за институционални инвеститори и фондове. Инвестиционни предимства • намира се в обособена индустриална зона с активна производствена дейност • лесен достъп до Е79 / международен коридор №4 • бърза връзка с София, Дунав мост 2, Видин, Монтана • район с традиции във фабрично производство и машиностроене • наличие на квалифицирана работна сила Потенциал за разширение • възможност за изграждане на допълнителни халета • свободен капацитет на инженерната инфраструктура • голям двор за разширяване на складови площи, логистични линии или ТИР зона Финансови аргументи (ROI) • имотът позволява отдаване под наем по модулен принцип (multi-tenant) • потенциална доходност при отдаване под наем: 8–10% годишно • ниски експлоатационни разходи благодарение на газификация и модерни материали • стабилно търсене на индустриални площи в региона Подходящо за: • производствени компании • логистични и дистрибуционни оператори • чуждестранни инвеститори търсещи производствена база в България • инвестиционни фондове с индустриален профил Заключение Този индустриален комплекс комбинира капацитет, функционалност, модерна инфраструктура и стратегическа локация. Имотът е в отлично състояние, напълно оборудван с необходимите комуникации и подходящ за незабавно използване — както за собствен бизнес, така и като инвестиционен актив с дългосрочна възвръщаемост.
Key Stats
Area4906 m²
ConstructionBrick
Listed on
Synced 2 days ago
Map
Location
Враца
Map unavailable
This listing does not include exact coordinates.
Neighborhood
Nearby essentials
Враца
Exact location unavailable
Nearby place distances need listing coordinates.