Sprzedaż domu, 431 m², działka 773 m²

Pforzheim, Südweststadt

8 651 127 zł

20 071 zł/m²

Wystawione 13 lip 2026

O tej ofercie

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zweiter Reihe im Zentrum von Pforzheim richtet sich gezielt an Investoren, die neben laufenden Einnahmen vor allem strategische Handlungsspielräume suchen. Die Immobilie kombiniert eine etablierte Wohnstruktur mit einer großflächigen, flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit. Vier Wohneinheiten sowie eine umfangreiche Gewerbefläche bilden ein Gesamtinvestment, das nicht nur durch laufende Einnahmen überzeugt, sondern insbesondere durch seine bereits geschaffene Aufteilungsstruktur. Die Wohnungen sind langfristig vermietet und bilden eine stabile Basis. Der Gewerbebereich wird aktuell von einer institutionell geführten Organisation genutzt und bietet eine klare, strukturierte Nutzung. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Objekt nicht nur im Bestand zu halten, sondern aktiv weiterzuentwickeln. Die vorhandene Struktur eröffnet dem Investor mehrere Exit-Optionen, darunter Einzelverkäufe oder eine strategische Neuausrichtung einzelner Einheiten. Eine Teilung des Gewerbebereichs in zwei Einheiten oder die Erweiterung des Wohnraums durch die Fläche des oberen Gewerbebereichs sind ebefalls realistische Optionen. Der Innenhof mit Stellplätzen, Gartenanteil und separaten Zufahrten ergänzt das Gesamtbild funktional und erhöht die Nutzungsqualität für alle Einheiten. Dieses Objekt ist damit kein klassisches Zinshaus, sondern ein steuerbares Investment mit Entwicklungsperspektive. **Aufgrund der besonderen Objektstruktur und der vorhandenen strategischen Optionen erfolgt die vollständige Darstellung der Mietstruktur, Aufteilung und Entwicklungsmöglichkeiten ausschließlich im erweiterten Exposé. Fordern Sie dieses gezielt an, um das Potenzial dieser Immobilie vollständig bewerten zu können.** # Ausstattung - Kernsanierte Wohn- und Gewerbebereiche (2004 / 2007) - Vier vermietete Wohneinheiten mit Balkonen / Terrassen - Großflächiger Gewerbebereich mit hochwertiger Loft-Struktur - Fußbodenheizung im Gewerbe - Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - Innenhof mit 9 Stellplätzen - Zisterne zur Bewässerung - Separate Zugänge und flexible Flächenstruktur # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.092,53 € - x-fach Miete: 19.58 - Grundstücksfläche: ca. 773 m² - Vermietbare Fläche: ca. 951 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Pforzheim, unweit des Sedansplatzes. Die Position in zweiter Reihe ermöglicht eine Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhiger Nutzungssituation. Öffentliche Verkehrsmittel, Versorgungsinfrastruktur sowie zentrale Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Diese Lage bietet sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungen eine nachhaltige Grundlage und sichert die langfristige Vermietbarkeit.Entfernungen: Flughafen 48 km Fernbahnhof 1,6 km Autobahn 6,4 km Bus 0,1 km # Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Philipp Ringwald Mail: [email protected] Tel.: +49 176 988 144 17 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 112 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.01.2015 - Gültig bis: 13.01.2025 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-PRi-41700Pokaż więcej

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