# Nieruchomość komercyjna na sprzedaż bez pośredników ul. Wojska Polskiego Ustronie Morskie

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/656af006-8dd4-4313-9ab3-837d355eab16

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 3,200,000 PLN
- **Location:** Ustronie Morskie, PL
- **Floor area:** 618 m²
- **Published:** 2026-09-15T23:29:57.643Z
- **Last updated:** 2026-09-15T23:29:57.643Z
- **Listed on:** adresowo-pl

## Description

Na sprzedaż bez pośredników nieruchomość zabudowana domem z pokojami gościnnymi, stanowiąca atrakcyjną ofertę dla osób szukających dochodowego pensjonatu, położonego blisko morza. Ze względu na lokalizację i zadbanie, nieruchomość może być także wyjątkowo korzystną lokatą kapitału. Sprzedaż z powodu stałej przeprowadzki do innej części kraju. Prezentowana działka, w przypadku zainteresowania, zostanie wydzielona z obecnej nieruchomości gruntowej.

Działka wraz z zabudową w topowej lokalizacji Ustronia Morskiego, położona w samym centrum miejscowości, w odległości około 100m od plaży. Działka o powierzchni ok. 1230 m2, położona przy głównej ulicy Ustronia Morskiego. W bliskiej odległości znajdują się między innymi nadmorska promenada, szkoła, Biedronka, kościół, przychodnia, apteka, lokale gastronomiczne, Orlik, Aquapark Helios itp. Działka przylegająca z dwóch stron do dróg publicznych. W otoczeniu pensjonaty, ośrodki wczasowe, hotele oraz apartamentowce.

Nieruchomość bardzo zadbana, ogrodzona, oświetlona, posiadająca wszystkie media (prąd, gaz, woda, światłowód, telefon), także przyłącza (kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa) oraz zabudowana bardzo dobrze prosperującym, zadbanym i czystym obiektem mieszkalno-noclegowym. Obiekt posiada pokoje gościnne oraz samodzielne mieszkanie właścicieli wraz z prywatnym tarasem. Budynek z 2010 roku, ocieplony i ogrzewany gazowo + kominek, corocznie odświeżany i naprawiany. Aktualnie nie wymaga żadnych pilnych remontów i gotowy jest do kontynuacji działalności noclegowej. Na działce znajduje się również przestrzeń do budowy basenu z podgrzewaną wodą.

Dodatkowo na posesji położony jest samodzielny domek letniskowy, składający się z przestronnego pokoju, korytarzyka, łazienki i dwóch toalet. Przy domku letniskowym znajduje się także garaż oraz narzędziownia. Powierzchnia zabudowy głównego domu mieszkalnego po obrysie to 178m2 x 3 kondygnacje = 534m2 (powierzchnia użytkowa około 400m2). Powierzchnia domku letniskowego z garażem i narzędziownią - 84m2. Razem powierzchnia obu obiektów po obrysie wynosi 618m2.

Nieruchomość wolna od zajęć i zobowiązań (hipoteka czysta). Termin zbycia do rozmów, cena do negocjacji. Sprzedaż z majątku prywatnego bez VAT, kupujący płaci jedynie 2% pcc. Możliwe także nieodpłatne scedowanie na nabywcę zastrzeżonej w Urzędzie Patentowym nazwy obiektu, domeny internetowej oraz numeru telefonu, co pozwoli przejąć bardzo dużą bazę zadowolonych klientów. Obiekt można również przerobić na dwupokojowe apartamenty całoroczne, każdy z łazienką, aneksem kuchennym i balkonem, co znacznie zwiększy dochody. Istnieje także możliwość zakupu za uzgodnioną kwotę całej działki (bez podziału) o całkowitej powierzchni 2457 m2 lub późniejszego dokupienia (w miarę dostępności) działki w głębi posesji, powstałej po podziale, na której aktualnie znajduje się plac zabaw i boisko do siatkówki. Nieruchomość bardzo atrakcyjna inwestycyjnie. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczona pod turystykę, mieszkaniówkę i usługi. Plan przewiduje aż 60% zabudowy, tylko 15% powierzchni biologicznie czynnej oraz 4 kondygnacje naziemne.

Samo Ustronie Morskie to duża miejscowość wypoczynkowa, stolica gminy, położona zaledwie 14 km od Kołobrzegu. Posiada wiele atrakcji wakacyjnych, w tym całoroczny Aquapark Helios. Od lat Ustronie Morskie plasowane jest na czołowych miejscach w rankingu najbogatszych gmin w Polsce. Miejscowość corocznie odwiedzają tysiące turystów z Polski, Niemiec oraz Czech. Gmina dobrze skomunikowana, posiada węzeł drogowy na trasie S6/S11.

Kontakt telefoniczny codziennie 8:00 - 21:00.

Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/656af006-8dd4-4313-9ab3-837d355eab16
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.