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!! Familienglück mit Potenzial: Charmantes Wohnhaus mit privater Terrasse in ruhiger Lage !!

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!! Familienglück mit Potenzial: Charmantes Wohnhaus mit privater Terrasse in ruhiger Lage !! - Widok główny

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Sprzedaż domu, 128 m², działka 400 m²

Hergenroth, Westerwaldkreis

1 076 178 zł

8406 zł/m²

Wystawione 21 lip 2026

O tej ofercie

Dieses charmante und vielseitige Wohnhaus aus dem Baujahr 1969 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Durch eine durchdachte Aufteilung und praktische Ausstattungsmerkmale ist das Haus ideal für Familien geeignet. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier befinden sich das helle Wohn- und Esszimmer, das zu gemeinsamen Stunden einlädt, sowie eine funktionale Küche. Ein separates Gäste-WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss beherbergt insgesamt vier Zimmer. Aktuell werden drei davon als gemütliche Schlafzimmer genutzt, während das vierte Zimmer flexibel als Gästezimmer oder praktischer Stauraum dient. Ein helles Tageslichtbad vervollständigt diese Etage. Über das Obergeschoss gelangen Sie zudem in den nicht ausgebauten Dachstuhl, der weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung oder als zusätzliche Lagerfläche bietet. Keller & Nutzflächen: Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Kellerbereich umfasst einen Heizraum, zwei großzügige Abstell-/Lagerräume sowie eine integrierte Garage mit elektrischem Tor, die Ihnen einen direkten und wettergeschützten Zugang in das Haus ermöglicht. Ein besonderes Highlight für die Entspannung ist die im Keller installierte Sauna. Außenbereich & Sonstiges: Hinter dem Haus lädt eine teilweise überdachte Terrasse zu erholsamen Stunden im Freien ein. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 404 m². Weitere Stellplatzmöglichkeiten stehen Ihnen bequem vor dem Haus zur Verfügung. Wichtiger Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé verwendeten Objektbilder mittels KI bearbeitet wurden. Dies dient ausschließlich dem Schutz der Privatsphäre der aktuellen Eigentümer und stellt keine visuelle Täuschung dar. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein unverfälschtes Bild von den Räumlichkeiten zu machen. # Ausstattung + Garage mit direktem Zugang ins Haus + elektrisches Garagentor + Heizung aus dem Jahr 2014 + Sauna im Keller + großzügige Terrasse, teilweise mit Überdachung + hochwertige Küche (Übernahme nach Absprache mit Eigentümern) + weitere Außenstellplätze direkt vor dem Haus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.945,31 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer idyllischen Ortsgemeinde im Herzen des Westerwaldes. Hier erwartet Sie eine harmonische Wohnumgebung, die die Vorzüge einer ruhigen, naturgeprägten Lage mit einer hervorragenden Anbindung an das Versorgungszentrum der Region verbindet. Lebensqualität und Infrastruktur: Hergenroth zeichnet sich durch seinen familiären Charakter und ein intaktes dörfliches Miteinander aus. Für den täglichen Bedarf finden Sie im nur wenige Autominuten entfernten Westerburg eine vollständige Infrastruktur vor. Hier stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Banken zur Verfügung. Auch für die Bildung und Betreuung ist gesorgt: Kindergärten und verschiedene Schulen sind in der näheren Umgebung schnell und unkompliziert zu erreichen. Natur und Freizeit: Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und aktive Menschen. Die waldreiche Umgebung des Westerwaldes beginnt quasi vor Ihrer Haustür und bietet unzählige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder erholsame Stunden im Grünen. Ob der nahegelegene Wiesensee oder die malerische Hügellandschaft. Hier finden Sie den perfekten Ausgleich zum Alltag. Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage müssen Sie nicht auf Mobilität verzichten. Über die gut ausgebauten Landstraßen ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz (z. B. Richtung Montabaur/A3 oder Limburg) gewährleistet. Pendler profitieren von der strategisch günstigen Lage, die Beruf und Privatleben ideal in Einklang bringt. Hergenroth bietet Ihnen somit den idealen Lebensmittelpunkt: Ein ruhiger Rückzugsort im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur in unmittelbarer Nähe verzichten zu müssen. # Sonstiges Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden, benötigen aber Unterstützung bei der Finanzierung? Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Als Teil der Deutsche Bank Gruppe profitieren Sie von einer kompetenten und individuellen Beratung, die Ihre persönlichen Ziele und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellt. Wir empfehlen Ihnen unsere spezialisierten Finanzierungspartner, um gemeinsam mit Ihnen ein tragfähiges und maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu entwickeln. Sprechen Sie uns bei Interesse einfach an! Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH daher nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie zudem, dass die in diesem Exposé verwendeten Objektbilder zur Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Eigentümer mit KI bearbeitet wurden. Sie dienen lediglich der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Möblierung oder dem Zustand abweichen. Wir empfehlen daher ausdrücklich, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin ein eigenes und unverfälschtes Bild von der Immobilie zu machen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefan Neeb Selbstständiger Immobilienberater Struthweg 27 56337 Eitelborn E-Mail: [email protected] Telefon: 0261 4010280 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde Montabaur Internet: www.vg-montabaur.de Anschrift: Konrad-Adenauer-Platz 8, 56410 Montabaur # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Flüssiggas - Endenergiebedarf: 180,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 18.05.2017 - Gültig bis: 2027-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Gas Anbieter-Objekt-ID: 44320107-1030545Pokaż więcej

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