1 of 40
Sprzedaż lokalu użytkowego, 1000 m²
Ostroróg
24 516 279 Kč
24 516 Kč/m²
Listed 30 days ago · 17 May 2026
Commercial
Category
1000 m²
Area
About this listing
Hala-magazyn-biuro-usługi | 1000 m2 | działka 8000 m2 | 40 min P-ń
PTAK nieruchomości | 29 lat doświadczenia na rynku nieruchomości.
✨ OFERTA, NA KTÓRĄ WARTO SPOJRZEĆ! To wyjątkowa oferta z segmentu nieruchomości inwestycyjnych na sprzedaż
Obiekt hala – magazyn – usługi - biuro z dużym potencjałem, po kapitalnym remoncie.
✨ Budynek o łącznej powierzchni 1000 m2 (650 m2 hala + 150 m2 zaplecze biurowo-socjalne + 200 m2 powierzchnia usługowa, wynajęta, stały comiesięczny dochód)
✨ Na działce o łącznej powierzchni 8000 m2, co daje nieograniczone możliwości dalszej rozbudowy i dostosowania do potrzeb inwestora.
Blisko Poznania, Pniew i Szamotuł
Szukasz dogodnej nieruchomości do prowadzenia swojej działalności?
Ta nieruchomość umożliwia prowadzenie działalności od zaraz, a także daje perspektywę dalszego rozwoju.
✨ Obiekt idealny pod działalność budowlaną, produkcyjną, hurtowniczą, biurową, usługową jak np. szwalnia, drukarnia, pracownia cateringowa, komputerowa, sklep internetowy, centrum spedycyjne i logistyczne, usługi kurierskie, handel częściami samochodowymi lub inną działalność gospodarczą wymagającą dużego zaplecza i dogodnego dojazdu.
✨ LOKALIZACJA | powiat szamotulski | dogodna lokalizacja komunikacyjna
Niespełna 40 minut samochodem do Poznania.
Na północny-zachód od centrum Poznania , bliskość aglomeracji poznańskiej daje szybki dostęp do rynku pracy, klientów oraz infrastruktury biznesowej.
Ostroróg znajduje się w centralnej części powiatu szamotulskiego i graniczy z gminami Szamotuły, Wronki, Obrzycko i Pniewy
Miasto położne przy drodze Szamotuły – Wronki, w odległości około 10 km od Szamotuł i około 12 km od Wronek.
✨ BUDYNEK - łącznie 1000 m2 – parterowy obiekt magazynowo-biurowo-usługowym, w tym:
- powierzchnia magazynowa ok. 650m2 (hala)
- powierzchnia biurowo-socjalna ok.150m2
- powierzchnia usługowa ok. 200 m2
* Budynek przeszedł kompleksowy remont wewnątrz i na zewnątrz w latach.
Zakres najważniejszych prace (pełna dokumentacja fotograficzna do wglądu)
Budynek w całości
- nowa elewacja i stolarka
- nowe instalacje (elektryka, wod-kan, ogrzewanie)
- odnowienie dachu - styropapa
Część biurowo-socjalna
- nowoczesna stolarka
- nowy piec grzewczy
- całkowicie nowe wyposażenie i urządzenia
- nowe posadzki
- pomieszczenia klimatyzowane
- składa się z: przestronnego biura, 3łazienek, kuchni z jadalnią, pomieszczenia gospodarczego z piecem
Część magazynowa (hala/warsztat)
- nowe posadzki, w części warsztatowej: posadzka krzemianowa podgrzewana
- wysokość hali 3,8m
- nowe bramy wjazdowe (wys.3m, szer.3,5m)
Działka
- teren ogrodzony
- monitoring zewnętrzny i wewnętrzny
- system alarmowy
- wjazd dla ciężarówek i pojazdów siodłowych z naczepą
- duża powierzchnia gruntu z możliwością rozbudowy oraz wygospodarowaniem przestrzeni pod dodatkową działalność
- zagospodarowanie działki wykonane przez profesjonalne biuro projektowe wraz z system nawadniania terenu
- liczne miejsca parkingowe i duży plac manewrowy
- rozprowadzenie na nowo instalacji elektrycznej, wzmocnienie zasilania
- Internet
- odwodnienie terenu z separatorem
- nowe szambo i podłączenie do budynku
- częściowe wybrukowanie działki
- częściowe utwardzenie granitem i bazaltem
✨ Media
- prąd
- woda
- własne ogrzewanie – nowy kocioł
- światłowód
- niskie koszty utrzymania
- szambo na działce, kanalizacja w drodze obok nieruchomości
✨ Atuty
Ostroróg to dynamicznie rozwijająca się miasto w powiecie szamotulskim.
Posiada rozwiniętą infrastrukturę drogową,
Obiekt położony bezpośrednio przy głównej ulicy miasta - ul. Szamotulskiej.
Miasto zlokalizowane jest przy drodze Szamotuły – Wronki, w odległości około 10 km od Szamotuł i około 12 km od Wronek. Od stolicy województwa – Poznania miasto oddalone około 45 km na północny zachód. Ostroróg znajduje się w centralnej części powiatu szamotulskiego i graniczy z gminami Szamotuły, Wronki, Obrzycko i Pniewy
** Bliskość Szamotuł i Poznania oznacza dostęp do:
- wykwalifikowanej siły roboczej (m.in. z doświadczeniem w logistyce, produkcji, przemyśle lekkim, budownictwie),
- uczelni technicznych i zawodowych w regionie (np. Politechnika Poznańska),
- potencjalnych klientów i kontrahentów.
** Droga krajowa nr 92 oraz autostrada A2 – zapewniają doskonałe połączenia drogowe zarówno lokalne, jak i międzynarodowe (Berlin–Warszawa).
** Bliskość Portu Lotniczego Poznań-Ławica (40 minut).
** Dostęp do infrastruktury kolejowej - w pobliżu znajduje się linia kolejowa Poznań–Szczecin, co może być korzystne dla transportu towarów lub pracowników (np. stacja w Szamotułach).
*** Możliwość dostosowania obiektu - obszar o charakterze wiejsko-przemysłowym może oferować:
- niższe koszty najmu i eksploatacji w porównaniu do centrów logistycznych w aglomeracjach,
- elastyczne warunki zabudowy i łatwość rozbudowy, np. place manewrowe, parkingi, możliwość produkcji uciążliwej,
- dostępność działek inwestycyjnych i potencjał do budowy nowoczesnych hal pod konkretne potrzeby.
** Cisza, przestrzeń, stabilność
- tereny wiejskie sprzyjają działalności produkcyjnej o większym wpływie na otoczenie (np. hałas, logistyka ciężka), bez ryzyka konfliktów z zabudową mieszkaniową.
- mniej restrykcyjne regulacje środowiskowe i urbanistyczne.
** Otoczenie i komunikacja - w sąsiedztwie zabudowa usługowa i handlowa oraz budynki mieszkaniowe
Sprzedaż przez osobę fizyczną.
Ta nieruchomość komercyjna to doskonała propozycja zarówno dla przedsiębiorców, jak i inwestorów poszukujących obiektu z dużym potencjałem biznesowym
* * *
Zainteresowany? Zapraszam na PREZENTACJĘ!
OFERTA LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA - GWARANCJA BEZPIECZNEJ TRANSAKCJI / nr licencji 135 /
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Key Stats
Floor Area1000 m²
Listed on
Synced 14 days ago
Map
Location
Approximate location based on the listing area.
Ostroróg
Map loading soon
Neighborhood data will appear when this section is in view.
Neighborhood
Nearby essentials
Approximate distances based on the listing area.
Ostroróg
Neighborhood data on demand
Nearby essentials will load when this section comes into view.
Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
24 178 zł/mo
7.20 % rateAPR 8.06 %
Down 20%Loan 80%
840 000 zł3 360 000 zł loan
Total repayable7 253 454 zł
Interest rate7.20 %
APR8.06 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker.