Sprzedaż domu, 144 m², działka 370 m²

Waldbronn, Busenbach

2 117 370 zł

14 705 zł/m²

Wystawione 30 cze 2026

O tej ofercie

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Familienheim! Umgeben von üppigem Grün, blühenden Blumen und einer angenehmen Privatsphäre führt der Weg zum Hauseingang vorbei am Stellplatz durch einen einladenden Vorgarten. Hinter dem Eingang empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Gäste-WC. Von hier aus eröffnet sich ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Wohnbereichen. Das Esszimmer bildet gemeinsam mit der angrenzenden Küche das Herzstück für gemeinsame Mahlzeiten, lebhafte Gespräche und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit seiner freundlichen Atmosphäre und dem direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen, Toben und Entdecken, während die Eltern entspannte Stunden inmitten der grünen Oase genießen können. Im Obergeschoss erwarten Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Drei gut geschnittene Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen herrlichen Südbalkon, von dem sich ein beeindruckender Blick bis in die bewaldeten Höhen des Schwarzwaldes eröffnet, ein Ort, an dem sich der Tag entspannt beginnen und ausklingen lässt. Besonders komfortabel präsentieren sich die beiden voll ausgestatteten Tageslichtbäder auf dieser Ebene. Während das eine Badezimmer mit einer Badewanne zum Entspannen einlädt, bietet das zweite Badezimmer eine praktische Dusche für den schnellen Start in den Tag. Ein echtes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Der offen gestaltete Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Jugendzimmer, kreativer Arbeitsbereich, Fitnessraum oder gemütlicher Rückzugsort. Lediglich ein kleiner Abstellbereich wurde separat abgetrennt. Ergänzt wird diese besondere Wohnebene durch einen weiteren Balkon mit zusätzlichem Freiraum unter dem Dach. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und Funktionalität. Neben den klassischen Technik- und Hauswirtschaftsräumen befindet sich hier ein großer beheizter Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt am Haus. Auch energetisch und technisch wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Zwischen ca. 2012 und ca. 2014 wurden sämtliche Fenster in den Wohnräumen erneuert. Im Jahr ca. 2025 erfolgte zudem eine umfassende energetische Sanierung und Dämmung des Daches mit Austausch der Dachfenster. So verbindet dieses besondere Zuhause den Charme eines gewachsenen Familienhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer nachhaltigen Zukunftsaussicht. Ein Haus für Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder aufwachsen und Familie gelebt wird. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 370 m² - Nutzfläche: ca. 74,10 m² # Lagebeschreibung Waldbronn-Busenbach liegt im Albtal am Nordrand des Schwarzwaldes, ca. 10 km südöstlich von Karlsruhe. Der Ortsteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Technologieregion Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Naherholungsgebieten. Über Stadtbahn, Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A8 bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen. Waldbronn-Busenbach zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien aus. Mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen gewährleisten ein vielfältiges Angebot. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch weitere Schulen innerhalb der Gemeinde sowie zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Diese familienfreundlichen Rahmenbedingungen tragen maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Standorts bei. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 193,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-15 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 743997Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Taras

Garaż