# 2 pok.| Do odświeżenia| Balkon| Świetna lokalizacja| Rondo Wiatraczna

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/63c52d35-3bc9-48e2-9ded-aaad773acde2

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 595,000 PLN
- **Location:** Grochów-Południowy, Praga-Południe, Warszawa, Mazowieckie, PL
- **Floor area:** 38.5 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-12T11:00:50.950Z
- **Last updated:** 2026-08-12T11:00:50.950Z
- **Listed on:** olx-pl

## Description

FUNKCJONALNE 2-POK. MIESZKANIE Z BALKONEM, POŁOŻONE W ATRAKCYJNEJ I POSZUKIWANEJ LOKALIZACJI!Mieszkanie:Przedmiotem sprzedaży jest 2-pokojowe mieszkanie zlokalizowane na terenie Grochowa, znajdujące się na dziewiątym piętrze w 10 piętrowym bloku z ramy H z 1968 r. Lokal składa się z:· przestronnego pokoju dziennego (18,48 m2) z którego mamy dostęp do niewielkiego balkonu (1,62 m2),· funkcjonalnej sypialni (8,67 m2),· oddzielnej kuchni (4,83 m2),· łazienki (3,49 m2),· małego przedpokoju (2,11 m2) w którym znajdziemy miejsce na buty czy ubrania wierzchnie,Mieszkanie jest przestronne oraz funkcjonalne, zaś układ pomieszczeń umożliwia jego indywidualną i niemalże dowolną aranżację np. całkowite przeniesienie kuchni do pokoju dziennego, a w jej miejscu utworzenie garderoby lub powiększenie sypialni; czy choćby częściowe otworzenie kuchni na pokój dzienny i część przedpokoju itp. Warty wspomnienia jest również fakt, że niemalże wszystkie ściany (poza małym kawałkiem ściany między pokojem dziennym, a łazienką oraz ścianami zewnętrznymi) znajdujące się w mieszkaniu to ściany działowe. Ponadto, mieszkanie jest umiarkowanie ciche (budynek jest delikatnie oddalony od ul. Grochowskiej i dodatkowo, okna mieszkania skierowane są na teren przed budynkiem w kierunku Gocławka), wysokie (2,50m), jednostronne oraz zwłaszcza w pierwszej części dnia, słoneczne (ekspozycja okien na: północny-wschód) m.in. ze względu na duże okna w poszczególnych pomieszczeniach. Ważną informacją jest również fakt, że obecna wysokość czynszu (1007,20 zł/msc) zawiera wszelkiego rodzaju zaliczki na ciepłą/zimną wodę, centralne ogrzewanie, śmieci, fundusz remontowy i jest wyliczona przy zgłoszonych 2 osobach. Należy jednak podkreślić, że obecna kwota czynszu zawiera nieco podniesione zaliczki na ciepłą i zimną wodę – przy ich korekcie do standardowych poziomów, czynsz spadnie do kwoty 911,11 zł/msc.W lokalu w 2024 r., przeprowadzono generalny remont, podczas którego m.in. wymieniono instalację elektryczną, wymieniono okna, wymieniono armaturę w łazience, wyremontowano kuchnię wraz z delikatnym poszerzeniem wejścia do niej oraz wymianą sprzętów, wymieniono podłogi oraz odświeżono (odmalowano) mieszkanie i odłączono gaz w mieszkaniu. Warto też dodać, że w poprzednich latach w mieszkaniu m.in. wymienione zostały instalacje (wodno-kanalizacyjne, grzewcze).Warto wspomnieć, że panele podłogowe zostały położone na parkiet dębowy, który był położony oryginalnie.Lokal w obecnym stanie jest do odświeżenia/wprowadzenia, dzięki temu jest bardzo dobrą propozycją zarówno dla osób, które chcą wszystko zaaranżować i urządzić po swojemu, jak i tych, którzy nie chcą zaczynać od remontów lub szukają mieszkania pod inwestycję.Lokal posiada KW oraz znajduje się na gruncie uregulowanym, dzięki czemu istnieje możliwość zakupu mieszkania na kredyt.Do mieszkania przynależy piwnica (ok. 2 m2).Otoczenie:Pod względem infrastruktury mieszkanie znajduje się wręcz w idealnym miejscu - tuż przy Rondzie Wiatraczna, które uważane jest za bardzo dobry punkt komunikacyjny z dostępem do szerokiego pasażu handlowo-usługowego, zwiększającego komfort życia w tej części Warszawy. Na samym Rondzie i w jego najbliższych okolicach funkcjonuje ponad 10 przystanków tramwajowych i autobusowych, którymi można łatwo dostać się w prawie każdy zakątek stolicy. Do centrum podroż zajmie 15-20 min. w zależności od wybranego środka komunikacji miejskiej.Warto również podkreślić, że w 2028 r. przy Rondzie Wiatraczna ma rozpocząć się budowa stacji III linii metra, co dodatkowo zwiększy wartość nieruchomości.Okolica znana również z rozwiniętej infrastruktury rodzinnej, gdyż w najbliższym otoczeniu mamy szkoły, przedszkola, sklepy osiedlowe, park Polińskiego i park Skaryszewski, galerie handlowe (Wiatraczna, Promenada, King Cross, CH Gocław), supermarkety (Auchan, Biedronka, Lidl itp.) kluby fitness, pocztę - wszystko, co potrzebne dla komfortowego życia.Budynek:Budynek pochodzi z 1968 r. i jest zarządzany przez prężnie działającą spółdzielnię mieszkaniową (WSM Grochów). Spółdzielnia wymieniła instalację (wodno-kanalizacyjną, grzewczą, gazową), a także odnowiła klatkę schodową i zamontowała monitoring na budynku i w windach. Ponadto, kilka lat temu, wymieniono windy, przeprowadzono remont dachu i kominów, wyremontowano balkony oraz odnowiono i ocieplono elewację budynku. W piwnicy znajduje się rowerownia/wózkownia dla mieszkańców budynku.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/63c52d35-3bc9-48e2-9ded-aaad773acde2
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.