Sprzedaż działki, 984 m²

Niederzissen, Ahrweiler

599 927 zł

609 zł/m²

Wystawione 25 cze 2026

O tej ofercie

Zum Verkauf steht ein attraktives, voll erschlossenes Baugrundstück in der begehrten Lage von 56651 Niederzissen, Ortsteil Rodder. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 984 m² bietet dieses Areal vielfältige Möglichkeiten für die Realisierung Ihres Wohntraums ob großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten oder ein Projekt für Individualisten. Das Grundstück besticht durch seinen harmonischen Schnitt mit einer mittleren Breite von ca. 20 Metern und einer Tiefe von ca. 50 Metern. Diese Proportionen erlauben eine flexible Platzierung Ihres Bauvorhabens bei optimaler Ausnutzung der Gartenflächen. Besondere Highlights Sofort bebaubar: Da das Grundstück bereits voll erschlossen ist, können Sie ohne zeitliche Verzögerung mit Ihrer Planung beginnen. Großzügiger Freiraum: Die Grundstücksgröße von fast 1.000 m² ist in heutigen Neubaugebieten selten geworden und bietet maximale Privatsphäre. Topografie: Durch die Lage an der Hauptstraße ist eine einfache Zuwegung während der Bauphase und für die spätere Nutzung gewährleistet. # Ausstattung Grundstücksfläche: ca.984m² Mittlere Breite: ca. 20m Mittlere Länge: ca. 50m Erschließung: voll erschlossen Südhanglage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Rodder Das Sonnendeck des Brohltals Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen und dennoch angenehm aufgelockerten Nachbarschaft in Rodder, einem malerischen Ortsteil von Niederzissen. Die Lage garantiert eine exzellente Erreichbarkeit und eine unkomplizierte Erschließung. Geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Gärten, herrscht hier eine familienfreundliche und sichere Atmosphäre. Da Rodder auf einem Hochplateau liegt, profitieren die Grundstücke hier von einer überdurchschnittlichen Besonnung. Ihr künftiger Garten (ca. 50 Meter Tiefe!) bietet ausreichend Raum, um Terrassen so auszurichten, dass Sie von morgens bis abends die Sonne genießen können. Da Rodder kein klassischer Durchgangsort für den Schwerlastverkehr ist, bleibt der dörfliche Charakter und die akustische Entspannung erhalten. Rodder gilt unter Kennern als einer der schönsten Ausgangspunkte für Naturerlebnisse in der Vulkaneifel. Das Rodder Maar: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie dieses Naturjuwel. Das Maar ist ein Refugium für seltene Vogelarten und bietet einen flachen Rundweg, der ideal für die abendliche Joggingrunde oder den Spaziergang mit dem Hund ist. Blickbeziehungen: Von vielen Punkten im Ort hat man einen majestätischen Blick auf die Burg Olbrück, das Wahrzeichen der Region. Dieses Panorama verleiht der Wohnlage eine exklusive, fast herrschaftliche Note. Die Region ist durchzogen von Traumpfaden und dem Vulkanweg. Ob Mountainbiking oder ausgedehnte Wanderungen die Haustür ist Ihr Startpunkt. Die Gemeinde Niederzissen (ca. 3 km entfernt) fungiert als das Versorgungszentrum der Verbandsgemeinde und lässt keine Wünsche offen: Mit großen Märkten wie Lidl, Penny und Netto sowie regionalen Metzgern und Bäckern ist die Versorgung auf Stadtniveau gesichert. In Niederzissen befinden sich moderne Kindertagesstätten und eine Grund- sowie Realschule plus. Die kurzen Wege machen den Alltag für Eltern stressfrei. Ein breites Spektrum an Fachärzten und Apotheken vor Ort sorgt für Sicherheit in allen Lebenslagen. Zwischen Natur und Metropole Die Lage ist ein strategischer Volltreffer für Pendler, die das Beste aus zwei Welten suchen: A61 Die Lebensader: In ca. 5-7 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt Niederzissen. Bonn (Zentrum): ca. 30 km / 25 Min. Koblenz (Zentrum): ca. 35 km / 25 Min. Köln (Süd/Flughafen): ca. 65 km / 45 Min. Schiene und ÖPNV: Der Bahnhof in Sinzig oder Bad Breisig (ca. 15 Min. Fahrzeit) bietet Anschluss an die Rheinstrecke (RE5/RB26) in Richtung Köln/Bonn und Koblenz/Mainz. Fazit zur Lage Das Grundstück in 56651 Rodder ist mehr als nur Bauland es ist ein Rückzugsort. Es bietet die seltene Kombination aus großzügiger Fläche, hervorragender Luftqualität und einer Anbindung, die es erlaubt, in den Metropolen am Rhein zu arbeiten und in der Idylle der Eifel zu regenerieren. Wer die Natur und Tiere liebt, aber auf eine moderne Infrastruktur nicht verzichten möchte, findet hier den perfekten Standort für sein Investment oder sein Eigenheim. # Sonstiges MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: 566_8472Pokaż więcej