# Działka na sprzedaż > Canonical listing: https://landomo.pl/property/622b30c7-170d-426a-9790-75fc5949dd1f This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 149,221 PLN - **Location:** Tolkmicko, warmińsko-mazurskie, PL - **Floor area:** 4339 m² - **Published:** 2026-10-04T04:30:52.718Z - **Last updated:** 2026-10-12T16:41:59.526Z - **Listed on:** morizon-pl ## Description Działka 255: 3 400 m² — 115 600 zł (34 zł/m²) Działka 256: 4 339 m² — 149 221 zł (34 zł/m²) (możliwość zakupu osobno lub obu razem) Opis nieruchomości Jeśli szukasz gruntu pod budowę domu z dala od zgiełku, ale wciąż w ramach uporządkowanego, objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenu — biuro nieruchomości FindSQUARE ma dla Ciebie bardzo ciekawą propozycję. Dwie sąsiadujące, foremne kształtem działki w miejscowości Łęcze (gmina Tolkmicko), o niewielkim progu wejścia cenowego, idealne pod budowę domu lub jako inwestycja na przyszłość. Działka 255 3 400 m², w całości położona w terenie oznaczonym w planie jako 3J.MN.25, czyli terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Regularny, foremny kształt ułatwia zaprojektowanie budynku i zagospodarowanie działki. Działka 256 4 339 m², większa z dwóch działek. Zgodnie z MPZP dzieli się na dwie części: 2 003 m² — teren 3J.MN.25 (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna) — ta część w pełni wystarcza do swobodnej realizacji domu jednorodzinnego 2 336 m² — teren 3J.ZN.33 (zieleń naturalna na gruntach rolnych, bez możliwości zabudowy) Część zielona wcale nie jest wadą — to naturalne zaplecze działki, gwarantujące dodatkową przestrzeń i prywatność bez konieczności inwestowania w nasadzenia czy ogrodzenie. Obie działki porośnięte są samosiejkami, dzięki czemu już dziś tworzą naturalną, żywą barierę odcinającą teren od sąsiadów — a ich usunięcie w razie potrzeby, jako samosiejek, nie będzie stanowić problemu formalnego ani praktycznego. Dodatkowo, wraz z zakupem każdej z działek, kupujący nabywa udział w działce drogowej nr 247, zapewniającej dojazd do nieruchomości. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) — kluczowy atut tej oferty To jeden z najważniejszych argumentów przemawiających za tą inwestycją. Od początku września 2026 roku w całej Polsce zaczęły obowiązywać tzw. plany ogólne gmin, w związku z czym ogromna liczba działek w kraju straciła — przynajmniej na najbliższy czas — realną możliwość zabudowy do czasu uchwalenia nowych miejscowych planów zgodnych z nowymi przepisami. Nasze działki tego problemu nie mają: dla obszaru Łęcze obowiązuje aktualny, uchwalony pod koniec października 2025 r. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (uchwała Rady Miejskiej w Tolkmicku nr XIX/203/2025), który jasno i wprost określa warunki zabudowy. To realna przewaga względem wielu innych ofert gruntów obecnie dostępnych na rynku. Dla terenu 3J.MN.25 plan przewiduje m.in.: wskaźnik powierzchni zabudowy do 0,15, wskaźnik intensywności zabudowy do 0,3 oraz maksymalną wysokość budynku mieszkalnego do 9,5 m — parametry typowe i komfortowe dla zabudowy jednorodzinnej. Media i infrastruktura Linia energetyczna i wodociąg: ok. 300 m od działek Linia telekomunikacyjna: ok. 80 m od działek Atuty nieruchomości Aktualny, uchwalony MPZP — pewność warunków zabudowy w czasach, gdy wiele gruntów w Polsce ją traci Bardzo niski próg wejścia cenowego (34 zł/m²), gwarantowana obniżka w przypadku zakupu obu na raz! Foremny, regularny kształt obu działek Naturalne zadrzewienie (samosiejki) dające prywatność i łatwe do usunięcia w razie potrzeby Zapewniony dojazd — udział w działce drogowej nr 247 Możliwość zakupu jednej lub obu działek Spokojna, naturalna okolica Zapraszam do kontaktu i na prezentację działek. Zapraszam do kontaktu i na prezentację. ZALETY ZAKUPU Z NASZYM BIUREM: - PEŁNE BEZPIECZEŃSTWO TRANSAKCJI, NALEŻYMY DO WSPON I PFRN - DOKŁADNIE WERYFIKUJEMY STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI - WYKAZUJEMY NIEZWYKŁĄ DBAŁOŚĆ O SZCZEGÓŁY W CAŁYM PROCESIE KUPNA/SPRZEDAŻY - OFERUJEMY POMOC ZAUFANYCH EKSPERTÓW KREDYTOWYCH, KTÓRZY PRZEPROWADZĄ PAŃSTWA PRZEZ CAŁY PROCES KREDYTOWY, DAJĄC GWARANCJĘ NAJLEPSZEJ OFERTY ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.pl/property/622b30c7-170d-426a-9790-75fc5949dd1f - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.