Sprzedaż domu, 212 m², działka 826 m²

Eppenrod, Rhein-Lahn-Kreis

1 864 992 zł

8799 zł/m²

Wystawione 29 cze 2026

O tej ofercie

Einziehen und Wohlfühlen in einem 1-2 Familienhaus in schöner Lage!! Diese sehr gepflegte Immobilie am Ortsrand von Eppenrod bietet den passenden Rahmen für Ihre ganze Familie. Dazu stehen Ihnen aber ebenso ausreichend Zimmer für berufliche Zwecke zur Verfügung. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Drei Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss) bieten Ihnen ein angenehmes Platzangebot mit durchdachter Raumaufteilung. Die Immobilie kann durch die Aufteilung auch mit zwei Parteien genutzt werden. Somit kommt auch eine evtl. Vermietung in Betracht. Ein separates Treppenhaus verbindet alle Etagen miteinander. Im Untergeschoss befinden sich: Verschiedene, für die private Nutzung ausgebaute Zimmer (diese sind nicht in der Wohnflächenberechung enthalten), ein Waschraum mit Zu-/Ausgang zum Garten, verschiedene Nutz-/Lagerräume und ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Der Flurbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, die schöne Küche inkl. Einbauküche und separatem Abstellraum, der geräumige, helle Dielen-/Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse, ein separates Zimmer mit Balkon, ein Bad mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken sowie ein weiteres separates Zimmer. Das Dachgeschoss bietet dem Flurbereich mit Gäste-WC, zwei separate Zimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche mit EBK, einem Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie zwei weitere Zimmern zusätzliche Wohnkapazität. Auf dem gedämmten Speicher sind weitere Abstell- bzw. Lagermöglichkeiten vorhanden. Die Böden sind mit Fliesen, PVC oder Teppich belegt. Die Wände und Decken sind tapeziert oder mit Holz verkleidet. Eine SAT-Anlage, die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofen, ein Glasfaseranschluss, teilweise elektr. Rollläden und im EG die Fußbodenheizung gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Immobilie wurde immer gepflegt und renoviert/modernisiert, z.B.: die Heizung im Jahr 2005, verschiedene Dachfenster im Jahr 2015 sowie eine neue Dacheindeckung im Jahr ca. 2010. Umgeben wird das Haus von einem großzügigen Gartengrundstück. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und eingewachsen. Eine zusätzliche Terrasse im Garten kann für gemütliche Stunden genutzt werden. Eine großartige Immobilie mit vielen Optionen und einem großen Grundstück für Ihre Freizeitaktivitäten bieten wir Ihnen hier. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 826 m² - Nutzfläche: ca. 149 m² # Lagebeschreibung Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell rund 26.250 Einwohner verzeichnen kann. Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt. Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert. Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden. Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Energieverbrauch: 130.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.04.2026 - Gültig bis: 19.04.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 47551Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Ogród

Garaż

Piwnica