# Działka na sprzedaż > Canonical listing: https://landomo.pl/property/609ed333-a0eb-4de1-8c1d-1269f7bda0a7 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 1,300,000 PLN - **Location:** Osiedle Piastowskie, Śródmieście, Pruszcz Gdański, pomorskie, PL - **Floor area:** 3000 m² - **Published:** 2026-10-04T04:29:07.173Z - **Last updated:** 2026-10-13T03:39:00.728Z - **Listed on:** morizon-pl ## Description LOKALIZACJA: Radunica to miejscowość pomiędzy Gdańskiem a Pruszczem Gdańskim. Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do zaplecza gospodarczego i infrastruktury Trójmiasta, stanowiąc atrakcyjne miejsce dla inwestycji o charakterze przemysłowym, magazynowym i usługowym. Jednym z kluczowych atutów jest bardzo dobra dostępność komunikacyjna. W niedalekiej odległości znajduje się Obwodnica Południowa Gdańska oraz autostrada A1, zapewniające sprawne połączenie z Gdańskiem, portem morskim, Pruszczem Gdańskim oraz pozostałymi częściami aglomeracji. Lokalizacja umożliwia również dogodny transport w kierunku głównych rynków regionalnych i krajowych. Położenie w rejonie rozwijającego się zaplecza gospodarczego Gdańska oraz bliskość głównych szlaków transportowych zwiększają atrakcyjność inwestycyjną nieruchomości. Radunica to lokalizacja odpowiednia dla przedsięwzięć wymagających dobrej dostępności komunikacyjnej i sprawnego połączenia z Trójmiastem oraz siecią dróg krajowych. DZIAŁKA: Działka o powierzchni ok. 3000 m2. Wymiary udostępniam w galerii zdjęć. Wszystkie media czyli prąd, woda, gaz są w drodze tuż przed działką, planowane jest odprowadzenie ścieków do zbiornika bezodpływowego (szamba). Dojazd odbywa się drogą gminną (płyty betonowe). Działka jest objęta MPZP: KARTA TERENU NR 2 - tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej z dopuszczeniem zabudowy produkcyjnej MN,U (P) 1. NUMER STREFY I POWIERZCHNIA TERENU URBANISTYCZNEGO NR STREFY 20.MN, U (P) 21.MN, U (P) POWIERZCHNIA 3,37 ha 0,59 ha 2. Przeznaczenie terenów 2.1. Funkcja podstawowa: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca. Zabudowa usługowa: usługi publiczne, komercyjne i rzemiosło. 2.2. Funkcja uzupełniająca: Zabudowa produkcyjna, magazyny, składy, usługi elektrotechniczne, warsztaty ślusarskie, warsztaty i myjnie samochodowe prowadzone w obiektach zadaszonych. 2.3. Funkcja wykluczona: Pozostała zabudowa produkcyjna uciążliwa i usługi uciążliwe. 3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego Działania inwestycyjne realizować w sposób identyfikujący przestrzeń poprzez kształtowanie zabudowy w sposób określony szczegółowo w punkcie 7. 4. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 4.1.Zgodnie z § 3 pkt 3. 4.2.Wyklucza się lokalizację inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymienionych w przepisach odrębnych. 4.3.Zasięg uciążliwości dla środowiska prowadzonej działalności gospodarczej i produkcyjnej winien być bezwzględnie ograniczony do granic własności obszaru, do którego inwestor posiada tytuł prawny, a znajdujące się w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny być wyposażone w techniczne i organizacyjne środki ochrony przed tymi uciążliwościami. 4.4.Część strefy 20.MN,U(P) należy do terenów Osnowy Przyrodniej Miasta Pruszcz Gdański, - działania inwestycyjne należy realizować zgodnie z § 3 pkt 3.1. 5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej 5.1.Obiekty i zespoły zabudowy o walorach historyczno - kulturowych oznaczone graficznie na rysunku planu podlegają ochronie. 5.1.1. Obiekt historyczny wpisany do wojewódzkiej ewidencji zabytków, będący częścią historycznego siedliska - teren 20MN.U (P) przy ul. Podmiejskiej 4. 5.1.2. Obiekt ceglany o wartościach kulturowych wpisany do wojewódzkiej ewidencji zabytków przy ul. Podmiejskiej 6. 5.2.Przedmiot ochrony: historyczne założenie przestrzenne oraz poszczególne budynki zespołu tj. budynek mieszkalny, inwentarski w swojej historycznej formie, historyczna bryła budynku, kompozycja i materiał elewacyjny budynków. 5.3.Zasady ochrony obiektów o walorach historyczno - kulturowych oznaczonych graficznie na rysunku planu: 5.3.1.Ochroną obejmuje się przebieg historycznych dróg i dojazdów oraz historycznego zagospodarowania, historyczny kształt bryły budynków w tym kształt dachu, historyczną formę architektoniczną, historyczny detal architektoniczny, w tym wielkość i kształt otworów drzwiowych i okiennych oraz podział stolarki, historyczne materiały budowlane i historyczną kolorystykę. 5.3.2.Rozbiórka obiektów o wartościach historycznych może być dopuszczona jedynie w przypadku stwierdzenia w drodze ekspertyzy wydanej przez uprawnioną osobę zagrożenia dla zdrowia lub mienia ludzi; po złożeniu dokumentacji inwentaryzacyjnej obiektu w miejscu obiektu historycznego, który uległ rozbiórce może powstać obiekt nowy, pod warunkiem powtórzenia gabarytu, bryły i formy architektonicznej obiektu historycznego; 5.3.3.Wszelkie działania budowlane w zespole wymagają uzgodnienia z odpowiednim Konserwatorem Zabytków zgodnie z przepisami szczegółowymi. 5.4.Nową zabudowę należy realizować na warunkach określonych w punkcie 7. 5.5.W obrębie zespołu zabudowy objętego ochroną wprowadza się zakaz lokalizacji budowli i urządzeń mogących wpłynąć negatywnie na walory krajobrazu kulturowego. 6. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych 6.1.Dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń oraz wydzielanie terenów pod funkcje publiczne z zakresu infrastruktury technicznej i drogowej oraz ogólnodostępnej zieleni urządzonej i zbiorników retencyjnych. 6.2.Dopuszcza się lokalizację dodatkowych przepompowni wód deszczowych i ścieków sanitarnych (nieoznaczonych na rysunku planu) na terenach prywatnych oraz ich przejęcie przez właściwego gestora urządzeń. 6.3.Zakaz umieszczania wszelkich nośników reklamowych. Dopuszcza się umieszczanie szyldów informacyjnych o prowadzonej na danej posesji działalności gospodarczej lub produkcyjnej. Szyld winien być umieszczony na elewacji frontowej obiektu zawierającego funkcje usługowe, produkcyjne lub przy wjeździe na posesję, wykonany w stonowanej kolorystyce, o powierzchni nieprzekraczającej 3% powietrzni elewacji frontowej. 6.4.Zakaz umieszczania reklam na obiektach objętych ochroną, opisanych w pkt 5.1 i 5.2 z dopuszczeniem lokalizacji szyldów o powierzchni maksymalnej 0,5 m2 7. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu 7.1. Linie zabudowy: Należy zachować nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy - 6 m od granicy pasa drogowego ul. Podmiejskiej (1.KDL) oraz 10 m od linii rozgraniczającej tereny zamknięte 70.TS; wg rysunku planu. Nie dotyczy obiektów wymienionych w pkt 11.1. 7.2. Powierzchnia zabudowy: do 35% powierzchni działki. 7.3. Intensywność: min. 0 max. 0,7 7.4. Powierzchnia biologicznie czynna : minimum 40% powierzchni pokrycia działki. 7.5. Gabaryty i wysokości projektowanej zabudowy: minimalna wysokość zabudowy 6 m, maksymalna wysokość zabudowy - 9 m, budynki o maksymalnie 2 kondygnacjach, w tym poddasze użytkowe. 7.6. Geometria dachu: dachy strome, dwuspadowe, symetryczne, kalenica główna równoległa do osi drogi obsługującej, kąt nachylenia głównych połaci dachowych 35º÷45º; dachy winny być kryte blachą na rąbek, dachówką ceramiczną i betonową w barwach „ziemi” - czerwień, brąz, grafit lub innymi materiałami naturalnymi (typu gont, łupek), dopuszcza się okna połaciowe, budowę lukarn i wystawek, powierzchnia rzutów lukarn nie może przekraczać 10% powierzchni rzutu dachu. Dopuszcza się ściankę kolankową max. 1,20 m. Dla obiektów usługowych i produkcyjnych dopuszcza się dachy płaskie z zaleceniem stosowania dachów ekologicznych. 7.7. Kształtowanie formy architektonicznej: geometria zwarta, elewacje w kolorach pastelowych w odcieniach beżu, bieli i szarości; dopuszcza się wykończenie materiałami naturalnymi lub imitującymi naturalne. Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego - 14 - Poz. 2962 7.8. Zabudowa towarzysząca: dopuszcza się zabudowę towarzyszącą (garaże, budynki gospodarcze) zespoloną z budynkiem mieszkalnym, usługowym i produkcyjnym lub wolnostojącą. Dla całego zespołu w obrębie jednej posesji obowiązuje jednolite pokrycie dachu, kolorystyka oraz materiały. 7.9. Mała architektura : dopuszcza się realizację obiektów małej architektury związanej z funkcją wiodącą. Zakaz stosowania ogrodzeń betonowych prefabrykowanych. 8. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów 8.1.Teren znajduje się w zasięgu strefy ochronnej obszaru głównego zbiornika wód podziemnych GZWP Nr 112 „Żuławy Gdańskie". Przy zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić warunki (ograniczenia i zakazy) zawarte w przepisach odrębnych. Projektowane użytkowanie i zagospodarowanie terenu nie może stanowić źródła zanieczyszczeń dla środowiska gruntowo - wodnego. Należy zastosować rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujące zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodonośnej. 8.2.Strefa sąsiaduje bezpośrednio z terenami kolejowymi. Należy stosować warunki, nakazy i zakazy wynikające z przepisów odrębnych. 8.3.Budynki przeznaczone na pobyt ludzi znajdujące się w strefie oddziaływania akustycznego od linii kolejowej Gdańsk - Tczew należy zabezpieczyć przed uciążliwością związaną z hałasem od linii kolejowej poprzez realizację obiektów akustycznych lub stosowanie materiałów o podwyższonej izolacyjności akustycznej itp. Ww. zabezpieczenia winny zapewnić dopuszczalny poziom hałasu określony w przepisach i normach odrębnych. Ochrona obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi przed uciążliwościami wynikającymi z sąsiedztwa z linią kolejową, należy do zadań własnych inwestora i jego następców prawnych. 8.4.Wzdłuż wszystkich linii napowietrznych SN - 15 kV obowiązuje pas ograniczeń o szerokości 14 metrów (po 7 metrów od osi linii). Zagospodarowanie w obszarze pasa ograniczeń uzgodnić należy z gestorem sieci. W tym obszarze oraz wzdłuż linii napowietrznych nn - 0,4 kV obowiązuje zakaz nasadzeń zieleni wysokiej. Tereny znajdujące się w obszarze linii elektroenergetycznych można przeznaczyć pod inwestycję, zgodnie z przepisami odrębnymi. Usunięcie wszelkich kolizji istniejącej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymi winno odbyć się na koszt i staraniem inwestora, w uzgodnieniu z zarządcą sieci. 9. Szczegółowe zasady i warunki scalania nieruchomości Nie dotyczy. 10. Szczegółowe zasady i warunki podziału nieruchomości 10.1.Dopuszcza się podział działek na zasadach - działki minimum 1000 m2 . 10.2.Dopuszcza się podziały dla potrzeb infrastruktury technicznej oraz dróg (sieci, przepompownie, stacje transformatorowe, osadniki itp.) o parametrach wynikających z technologii i przepisów szczegółowych. 11. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu 11.1.Dopuszcza się lokalizację urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej, drogowej oraz ogólnodostępnej zieleni urządzonej i zbiorników retencyjnych. 11.2.W obrębie strefy należy wprowadzić zieleń wysoką ozdobną, z zastosowaniem gatunków rodzimych np. wierzba, osika, lipa, kasztan, brzoza, klon, dąb, grab, głóg, w liczbie minimum 1 drzewo na 500 m2 powierzchni działki powierzchni działki, uwzględniając nasadzenia wzdłuż frontu działki. 11.3.Wszelka działalność gospodarcza w obrębie stref, tj.: produkcyjna, przetwórcza, magazynowa, składowa, usługowa, rzemieślnicza itp., powinna być prowadzona w budynkach lub innych zadaszonych obiektach. 12. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej 12.1. Komunikacja: Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego - 15 - Poz. 2962 12.1.1.Nowe wjazdy i dojazdy na działki lokalizować z projektowanej drogi wewnętrznej 22.KDW, zakaz lokalizowania nowych wjazdów i zjazdów z drogi 1.KDL. 12.1.2.Minimalna ilość miejsc postojowych w granicach własności: - 2 miejsca na mieszkanie w zabudowie jednorodzinnej, - 1 miejsce na 40 m2 powierzchni użytkowej dla usług, - 1 miejsce na 100 m2 powierzchni użytkowej dla produkcji, magazynów, składów, - zgodnie ze studium parkingowym i programem ilościowym wykonanym dla danej inwestycji, - na 10 mp przysługuje min. jedna karta parkingowa. 12.2. Infrastruktura: 12.2.1.Woda - z wodociągu miejskiego zgodnie z warunkami dysponenta sieci. 12.2.2.Ścieki sanitarne - do sieci kanalizacyjnej sanitarnej, zgodnie z warunkami dysponenta sieci. 12.2.3.Wody deszczowe zgodnie z warunkami dysponenta sieci: - powierzchniowe odprowadzanie wód deszczowych dopuszczone jest dla terenów nieutwardzonych oraz powierzchni dachowych ekologicznych, - wody opadowe z powierzchni utwardzonych przepuszczalnych i nieprzepuszczalnych (drogi, parkingi, place manewrowe) należy podczyścić w stopniu zapewniającym spełnienie wymagań określonych w obowiązujących przepisach, odprowadzając je do cieków powierzchniowych lub zbiorników retencyjnych zakładając wielkość opadu powyżej 185 l/s z ha z częstotliwością występowania raz na 100 lat oraz przetrzymaniem na działce min. 180 min. 12.2.4.Ogrzewanie - systemem indywidualnym lub zbiorowym w oparciu o nieemisyjne lub niskoemisyjne źródła ciepła. 12.2.5.Energetyka - sieci zgodnie z § 3 pkt 4.2. 12.2.6.Utylizacja odpadów - wywóz po segregacji poprzez specjalistyczne przedsiębiorstwa na wysypisko śmieci, z którego korzysta gmina. 13. sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów Do czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikającego z realizacji ustaleń planu, obszar użytkować w sposób dotychczasowy. 14. Stawki procentowe Ustala się stawki procentowe - 30%. 15. Inne ustalenia 15.1.Przed wykonaniem projektu budowlanego należy wykonać badania gruntowe. Badania geologiczne winny wykazać poziom wód gruntowych, wysokość gruntów organicznych, najodpowiedniejsze i najbezpieczniejsze rozwiązania techniczne fundamentowania obiektów w stanie istniejącym oraz być wykonane w trakcie realizacji inwestycji i po jej zakończenie dla opracowania prognozy wpływu inwestycji na środowisko i monitorowania podłoża organicznego. 15.2.Przy każdej inwestycji kubaturowej należy podnieść poziom posadowienia o min. 60 cm n.p.t., posadowić na poduszkach żwirowych lub zabezpieczyć w inny sposób przed osiadaniem i wysokimi wodami gruntowymi. Inwestycje drogowe należy wynieść do min. 0,5 m n.p.t. 15.3.Istniejącą zabudowę o gabarytach innych niż w ustaleniach planu dopuszcza się pozostawić, remontować lub przebudować nawiązując do istniejących form (wysokości, kąta nachylenia połaci dachowych). 15.4.Istniejącą zabudowę o funkcjach innych niż w ustaleniach planu dopuszcza się pozostawić, użytkować i remontować bez zwiększania parametrów prowadzonej działalności. 15.5.Przed realizacją inwestycji (podziałem terenu, projekt budowlany, budowa, nasadzenia itp.) należy wykonać projekt małej retencji dla obszaru obejmującego całą kartę terenu zgodnie z § 3 pkt 3.7 oraz Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego - 16 - Poz. 2962 realizację całości lub fragmentów systemu zgodnie z wykonanym wcześniej projektem. Zaleca się wykonanie zbiornika retencyjnego w granicach działki o pojemności dostosowanej do powierzchni przeznaczonej do odwodnienia, lecz nie mniejszej niż określono w § 3 pkt 3.7.1 z możliwością podłączenia do ogólnego systemu retencyjnego opisanego w § 3 pkt 3.7 oraz awaryjnego zrzutu nadwyżki wody. KUP Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE! - 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów - gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę - oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu - zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.pl/property/609ed333-a0eb-4de1-8c1d-1269f7bda0a7 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.