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Top-Investment in der Hafencity: Vollvermietete Restaurantfläche!

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Top-Investment in der Hafencity: Vollvermietete Restaurantfläche! - Widok główny

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Sprzedaż lokalu użytkowego, 250 m²

Hamburg, Neustadt

10 784 435 zł

43 138 zł/m²

Wystawione 22 cze 2026

O tej ofercie

Diese hochwertige Gastronomiefläche befindet sich in einem architektonisch beeindruckenden Gebäude in der HafenCity, in unmittelbarer Nähe zur Elbphilharmonie, und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit in einer der wertstabilsten Lagen Hamburgs. Die moderne Immobilie aus dem Jahr 2007 überzeugt durch geschwungene Fensterfronten, eine klare Formensprache und eine offene, lichtdurchflutete Gestaltung. Die Gesamtfläche umfasst rund 250 Quadratmeter und verteilt sich auf etwa 148,6 Quadratmeter im Erdgeschoss sowie 102,7 Quadratmeter im Untergeschoss. Die große Fensterfront und die Terrasse mit direktem Wasserblick schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre, die für gastronomische Nutzung besonders attraktiv ist und eine nachhaltig hohe Nachfrage erwarten lässt. Das Untergeschoss ist über eine geradlinige Treppe erreichbar und verfügt über helle Sanitäranlagen mit einem behindertengerechten WC, Lagerräume und Duschen. Eine vollständig ausgestattete Gastronomieküche gehört zum Inventar und sorgt zusammen mit der modernen Elektro- und Netzwerkverkabelung für einen zeitgemäßen und betriebssicheren Standard. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit und erhöht die Attraktivität der Fläche zusätzlich. Die Gewerbefläche ist langfristig bis 2033 vermietet und bietet dadurch eine äußerst stabile und gut planbare Rendite. Der Mietvertrag ist indexiert und ermöglicht jährliche Anpassungen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 110.698 Euro pro Jahr und erhöht sich ab Juni 2025 auf 115.622 Euro. Die Kombination aus langfristigem Mietverhältnis, anpassungsfähigem Mietmodell, hervorragender Lagequalität und hochwertiger Immobilie macht dieses Objekt zu einem besonders attraktiven und renditestarken Investment für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 810 m² - Vermietbare Fläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Die HafenCity zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Stadtteilen Hamburgs und verbindet urbanes Wohnen mit unmittelbarer Wasserlage. Die Elbphilharmonie ist nur rund 200 Meter entfernt, ebenso ist die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar, was die Attraktivität dieser Adresse zusätzlich unterstreicht. Ein vielfältiges Angebot an Cafés, Bars und Geschäften prägt das Umfeld und schafft ein lebendiges Quartier. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, unter anderem durch die Buslinien 111 und M6 sowie die U-Bahn-Station Überseequartier, sodass alle wichtigen Ziele bequem erreichbar sind. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 66.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-04-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: G-K-HH-25-002Pokaż więcej

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