Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 60 m²

Wiesbaden, Erbenheim

947 942 zł

15 799 zł/m²

Wystawione 16 cze 2026

O tej ofercie

# Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit insgesamt 9 Wohneinheiten in einem etablierten und beliebten Wohngebiet von Wiesbaden-Erbenheim. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Das Gebäude wird regelmäßig instand gehalten und in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert: Die Fassade wurde 2018 als Wärmedämmverbundsystem erneuert, die Ölheizung 2021 modernisiert und das Dach 2024 saniert. Diese umfassenden Maßnahmen gewährleisten einen guten technischen Zustand und sichern den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit bietet. Eine zur Wohnung gehörende Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten und stellt einen erheblichen Mehrwert dar. Dank der überschaubaren Hausgröße mit nur neun Parteien bietet das Objekt ein ruhiges, privates und angenehmes Wohnklima, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und überzeugt durch einen praktischen, gut durchdachten Grundriss. Sie bietet ein helles Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zur ruhigen Rückseite des Gebäudes ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort im Freien darstellt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine separate Küche, die funktional gestaltet ist und genügend Platz für den täglichen Bedarf bietet. Ein Schlaf- bzw. Kinderzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist klassisch geschnitten und funktional ausgestattet. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet zusätzliche Stellflächen, beispielsweise für Garderoben- oder Abstelllösungen. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, der weiteren Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder Haushaltsgegenstände bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Absprache auch für die Eigennutzung des Käufers übergeben werden. Die Mieter sind bei Bedarf bereit auszuziehen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, einen funktionalen Grundriss, praktische Ausstattungsmerkmale sowie eine nachhaltige und wertstabile Immobilie legen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der angenehmen Wohnatmosphäre und dem durchdachten Wohnkonzept dieser Immobilie überzeugen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - gute Infrastruktur * Wohnfläche ca. 60 m² mit durchdachtem Familiengrundriss * Schlafzimmer * Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zur ruhigen Rückseite des Gebäudes ausgerichtet ist * Separate Küche * Badezimmer mit Badewanne. * Garage inklusive Kaufpreis * Kellerraum ca. 10 m² * Gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof * Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1971), nur 9 Parteien * Fassade 2018 erneuert, Heizung 2021 modernisiert, Dach 2024 saniert Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Wiesbaden, die Landeshauptstadt von Hessen, ist eine ruhige, elegante und charmante Stadt mit einer stabilen Wirtschaft und hoher Lebensqualität. Dank ihrer ausgezeichneten Lage, nur 30 Minuten Fahrt vom internationalen Flughafen Frankfurt entfernt, sowie dem direkten Zugang zu den Autobahnen A66 und A3, ist die Stadt perfekt mit dem Rest Deutschlands und Europa verbunden. Darüber hinaus ermöglicht die exzellente Anbindung an das Bahnnetz eine hervorragende Verbindung mit der gesamten Region, einschließlich Frankfurt, Mainz und Darmstadt. Die Stadt ist nicht nur ein Synonym für einen ruhigen und kultivierten Lebensstil, sondern auch ein wahres Juwel für Architektur- und Luxuswohnliebhaber. Wiesbaden ist bekannt für seine prächtigen Villen, historischen Gebäude und heilenden Thermalquellen, die den reichen Charme und den eleganten Stil der Stadt widerspiegeln. Die Architektur aus der Zeit des Klassizismus und Historismus prägt viele Stadtteile, während die schönen Boulevards und weitläufigen Parks den einzigartigen Charme der Stadt zusätzlich unterstreichen. Wiesbaden bietet nicht nur Ruhe und Eleganz, sondern auch eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen und Aktivitäten, darunter das Internationale Filmfestival, Konzerte im Kurhaus und zahlreiche Theateraufführungen. Gleichzeitig ist Wiesbaden eine moderne und dynamische Stadt, die historischen Charme mit zeitgemäßer Infrastruktur vereint und ideale Bedingungen für Leben, Arbeit und Investitionen bietet. Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohnlage **Berliner Straße 170c, Erbenheim, Wiesbaden**. Erbenheim ist ein familienfreundlicher Stadtteil, der **ruhiges, naturnahes Wohnen** mit einer **hervorragenden Infrastruktur** verbindet. Hier finden Familien, Paare und Pendler die ideale Mischung aus Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und städtischer Anbindung. Die Wohnung liegt **perfekt für Pendler**: Egal ob Sie in **Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt** arbeiten, über die nahegelegene Autobahn erreichen Sie Ihr Ziel **schnell und bequem**. Der **Wiesbadener Hauptbahnhof** ist in ca. **5 Minuten**, Mainz Mitte in ca. **15 Minuten** und der **Flughafen Frankfurt** in ca. **20 Minuten** mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich ist Erbenheim gut an den **Regionalzug Ländchesbahn** angebunden. Im Stadtteil gibt es alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die grüne und ruhige Umgebung macht Erbenheim besonders attraktiv für Familien und Pendler. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere **Schulen und Kindertagesstätten**, was besonders für Familien ein großer Vorteil ist: **Obermayr European School Campus Erbenheim** mit Realschule, Gymnasium und bilingualem Unterricht, die **Justus‑von‑Liebig‑Schule Wiesbaden Erbenheim** als örtliche Grundschule, sowie zahlreiche Kindergärten wie **Katholischer Kindergarten Maria Aufnahme**, **Evangelische Kindertagesstätte der Paulusgemeinde**, **Känguru Kindertagesstätte Bahnstraße**, **Evangelische Kindertagesstätte der Petrusgemeinde** und **Kindergarten Am Bürgerhaus**. Diese Einrichtungen sorgen dafür, dass Kinder **kurze Wege zu Schule und Betreuung** haben und Familien den Alltag bequem organisieren können. Erbenheim ist geprägt von **grünen Flächen, ruhigen Wohnstraßen und naturnahen Freizeitmöglichkeiten**. Der Stadtteil bietet eine **freundliche, familiäre Atmosphäre** und gleichzeitig eine sehr **gute Verkehrsanbindung** zu den umliegenden Städten. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten macht Erbenheim besonders attraktiv. Hier vereinen sich **Ruhestand, Familie und Pendlerleben** ideal in einem lebendigen Stadtteil von Wiesbaden. # Sonstiges Gerne bieten wir Ihnen auch die passende Finanzierung für diese Wohnung an (Bonität vorausgesetzt). Sprechen Sie uns einfach an auf einen unbürokratischen Finanzierungscheck durch unsere Finanzierungsspezialisten. Wenn Sie eine vollständige 360-Grad-Tour mit Bildern sehen möchten, klicken Sie einfach auf Bestätigen. Sie sind Eigentümer einer Immobilie? Als selbstständiger Immobilienberater bei Deutsche Bank Immobilien biete ich Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung an. Rufen Sie mich noch heute an – gemeinsam finden wir den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie. Ich freue mich darauf, auch Ihre weiteren Immobilien professionell zu vermarkten. Vertrauen Sie auf meine herzliche Kompetenz und mein persönliches Engagement, damit Ihre Immobilie schnell und zum bestmöglichen Preis verkauft wird. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dragan Pancic Selbstständiger Immobilienberater Geisenheimer Straße 6 65197 Wiesbaden E-Mail: dragan.pancicdb.com Telefon: 0151 25836065 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Wiesbaden Internet: https://www.wiesbaden.de/ Anschrift: Schlossplatz 6, 65183 Wiesbaden # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 80,00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 04.06.2019 Gültig bis: 2029-06-03 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44340111-1006045Pokaż więcej

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