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Viel Platz zum Wohnen mit großem Grundstück mit genehmigter Planung für 13 Wohnungen

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Viel Platz zum Wohnen mit großem Grundstück mit genehmigter Planung für 13 Wohnungen - Widok główny

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Sprzedaż domu, 150 m², działka 2170 m²

Großhabersdorf, Schwaighausen

2 666 528 zł

17 778 zł/m²

Wystawione 14 lip 2026

O tej ofercie

Zum Verkauf steht das Bauernhauses /Hofstelle das auf einem ca. 2.170 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Großhabersdorf. Das Anwesen umfasst ein Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche, eine Scheune sowie mehrere Nebengebäude. Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in der bereits vorliegenden und genehmigten Planung für die Neubebauung des Grundstücks. Für das Areal wurde eine Baugenehmigung zur Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.370 m² erteilt. Damit bietet sich Erwerbern die seltene Möglichkeit, ein bereits entwickeltes und genehmigtes Wohnbauprojekt zu übernehmen und zeitnah umzusetzen. Die kosten- und zeitintensiven Planungs- und Genehmigungsphasen wurden bereits abgeschlossen, wodurch das Entwicklungsrisiko deutlich reduziert wird. Die vorhandenen Bestandsgebäude können bis zur Realisierung des Neubauprojekts weiter genutzt oder im Rahmen der Projektentwicklung zurückgebaut werden. Die genehmigten Planunterlagen stehen qualifizierten Interessenten zur Einsicht zur Verfügung. Investment-Highlights: Bauernhaus Hofstelle ca. 150 m² Wohnfläche Grundstücksfläche ca. 2.170 m² - Bereits genehmigtes Wohnbauprojekt - 13 genehmigte Wohneinheiten - Ca. 1.370 m² genehmigte Wohnfläche - Übernahme der vorhandenen Planung möglich - Reduziertes Entwicklungs- und Genehmigungsrisiko - Attraktiver Wohnstandort im Landkreis Fürth - Gute Anbindung an Fürth und Nürnberg Derzeitiger Bestand ist vermietet bietet Ihnen während Ihrer Planungszeit (Übergangszeit) sofortigen Cashflow: Mieteinnahmen: 2.200 € + Nebenkosten für das Bestandsgebäude. Immobilie kann auch frei übergeben werden. # Ausstattung - Bauernhaus/ Hofstelle - teilunterkellert - Grundstücksfläche ca. 2.170 m² - Bereits genehmigtes Wohnbauprojekt - 13 genehmigte Wohneinheiten - Ca. 1.370 m² genehmigte Wohnfläche - Übernahme der vorhandenen Planung möglich - Reduziertes Entwicklungs- und Genehmigungsrisiko - Attraktiver Wohnstandort im Landkreis Fürth - Gute Anbindung an Fürth und Nürnberg # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 2170 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Großhabersdorf, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Fürth in Mittelfranken. Der Ort verbindet die Vorteile eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Großhabersdorf erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Städte Fürth, Zirndorf und Nürnberg sind bequem erreichbar. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Anbindungen an das regionale und überregionale Straßennetz. Dadurch bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Pendler, die die Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Metropolregion Nürnberg schätzen. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote machen Großhabersdorf zu einem lebenswerten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Städten der Metropolregion macht Großhabersdorf zu einem nachhaltig gefragten Wohnstandort mit attraktivem Entwicklungspotenzial. # Sonstiges Weitere Informationen zu unseren Immobilienangeboten finden Sie auf unserer Homepage unter www.immo-he.de Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Nutzen Sie unser Tool zur kostenlosen Ersteinschätzung Ihrer Immobilie. Diese soll Ihnen eine erste Einschätzung geben, wieviel Ihre Immobilie wert ist. Oder rufen Sie uns an - wir sind gerne für Sie da - Tel. 09129/9063 16. Nutzen Sie auch unsere Ratgeber und Checklisten für den sicheren Verkauf Ihrer Immobilie. Immobilie geerbt Energetische Sanierung Leibrente Der richtige Immobilienpreis Immobilie Finanzieren Wohnen im Alter Immobilie in der Scheidung Checklisten und vieles mehr unter www.immo-he.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 458.05 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2032-03-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0362_010Pokaż więcej

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