Sprzedaż domu, 139 m²

Langensteinbach, Landkreis Karlsruhe

1 941 386 zł

13 966 zł/m²

Wystawione 13 lip 2026

Dom

Kategoria

139 m²

Powierzchnia

1952

Rok budowy

O tej ofercie

Stilvolle Doppelhaushälfte mit vielseitigem Raumkonzept in ruhiger Lage von Spielberg In angenehmer, familienfreundlicher Wohnlage im Karlsbader Ortsteil Spielberg – einem beliebten Ortsteil der Stadt Karlsbad – präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1952 in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit rund 140 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept für unterschiedliche Lebenssituationen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der die Räume effizient erschließt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie eine modernisierte Dusche – eine praktische und komfortable Lösung im Alltag. Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne und WC sorgt für eine freundliche und einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich aktuell im Rohbauzustand befindet. Dieser Bereich eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Studio, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Abstellmöglichkeiten eine Waschküche mit separatem Zugang in den Hof sowie einen Heizungsraum. Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert; zusätzlich sorgt eine Thermo-Solaranlage für die Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Ein zusätzlicher Ofen schafft eine behagliche Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen geschützten Hofbereich sowie einen Schopf mit weiterem Stauraum. Der Außenbereich lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und bietet gleichzeitig funktionale Nutzflächen. Fazit: Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz, durchdachte Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solar-Anlage EG: - Wohnzimmer mit Essbereich - Küche mit EBK - Dusche - Gäste WC - Flur OG: - Schlafzimmer - Zwei Kinderzimmer - Tageslicht Badezimmer Mit Badewanne /WC - Flur DG: - Arbeitszimmer - Dachstudio ( Rahbau ) - WC Allgemein: - Zwei Kellerräume - Waschküche - Heizungsraum - Thermo-Solaranlage - Garage - Hofbereich - Schopf # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 282 m² - Nutzfläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Karlsbader Ortsteil Spielberg. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Umgebung ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien mit Kindern. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Sie die angenehme und entspannte Wohnatmosphäre genießen. Karlsbad-Spielberg zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Ettlingen oder Pforzheim. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Frau Timur unter der Rufnummer 0176 23293168 oder per E-Mail unter [email protected] Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung z u Sondersituationen an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sevilay Timur Selbstständige Immobilienberaterin Mittelbergweg 1 76316 Malsch (Völkersbach) E-Mail: [email protected] Telefon: 0721 50434161 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 118,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 2036-03-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44290108-1013880Pokaż więcej

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