Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 55 m²

Alter Postweg, 26133, Oldenburg

717 305 zł

13 042 zł/m²

Wystawione 23 cze 2026

O tej ofercie

Seltene Gelegenheit für Kapitalanleger in Oldenburg. Sofortige Mieteinnahmen, hohe steuerliche Vorteile und eine hervorragende Vermietbarkeit – diese Kapitalanlage vereint alles, was sich Investoren wünschen. Zum Verkauf steht eine frisch renovierte Eigentumswohnung mit 55 m² Wohnfläche in gefragter Lage von Oldenburg-Kreyenbrück. Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und direkt im Anschluss erfolgreich neu vermietet. Die starke Nachfrage spricht für sich: Bereits innerhalb von 24 Stunden gingen nach der Vermarktung über 30 Mietanfragen ein. Eckdaten * Kaufpreis: 165.000 € * Wohnfläche: 55 m² * Kaltmiete: 700 € monatlich * Jahresnettokaltmiete: 8.400 € * Hausgeld: 175 € * Nicht umlagefähige Kosten: nur ca. 55 € monatlich * Baujahr: 1967 * 2. Obergeschoss * Balkon * Kellerraum * Außenstellplätze direkt am Haus * Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten * Unbefristet vermietet * Zuverlässige Mieter Umfangreiche Modernisierung 2026 Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert: ✔ Neue Bodenbeläge ✔ Neu gestaltete Wandflächen ✔ Komplette Elektrik erneuert ✔ Möbliert inklusive Einbauküche ✔ Kunststofffenster vorhanden Zusätzlich wurde die Gastherme bereits 2022 erneuert, wodurch in diesem Bereich auf Jahre hinaus kein Investitionsbedarf zu erwarten ist. Besonderes Highlight: 4 % AfA statt 2 % Für die Wohnung liegt ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor. Dadurch kann der Käufer eine Abschreibung von 4 % jährlich nutzen – doppelt so viel wie die übliche lineare Gebäudeabschreibung. Das Gutachten ist auf den Käufer übertragbar und bietet insbesondere für steuerbewusste Kapitalanleger einen erheblichen Mehrwert. Attraktive Lage in Oldenburg-Kreyenbrück Die Wohnung befindet sich in einem der nachgefragten Stadtteile Oldenburgs. Die unmittelbare Nähe zur Klinik, die gute Infrastruktur und die Bedeutung Oldenburgs als Universitäts- und Studentenstadt sorgen für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage. Für Anleger bedeutet dies: * Sehr gute Vermietbarkeit * Solide Mietentwicklung * Geringes Leerstandsrisiko * Nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum Solides Gemeinschaftseigentum * Dach bereits ca. 1996 vollständig erneuert * Keine bekannten größeren Sanierungsmaßnahmen geplant * Überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur 6 EinheitenPokaż więcej

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