Sprzedaż domu, 233 m², działka 624 m²

Merzhausen, Breisgau-Hochschwarzwald

3 877 140 zł

16 657 zł/m²

Wystawione 2 lip 2026

O tej ofercie

Wo andere Urlaub machen, können Sie leben: In sonniger Hanglage von Merzhausen erhebt sich dieses Haus, dessen Ausblick über den Schönberg jeden Tag aufs Neue verzaubert. Umgeben von Natur, Weinbergen und der Nähe zur pulsierenden Stadt Freiburg entsteht hier eine seltene Verbindung aus Ruhe, Weite und urbanem Komfort. Mit einer Wohnfläche von 232,8 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. 8 Zimmer, davon 5 großzügige Schlafzimmer und 3 Bäder, schaffen Raum für mehrere Generationen, Familien mit Platzbedarf – oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Ebenso bietet sich das Objekt ideal für die Umgestaltung zu einem Mehrfamilienhaus mit separaten Wohneinheiten an. Ein besonderes Plus: Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial – sei es für die Schaffung einer weiteren eigenständigen Wohneinheit oder zur Erweiterung der bestehenden Wohnflächen pro Partei. Damit entsteht zusätzliche Flexibilität, die sowohl Eigennutzern als auch Investoren spannende Möglichkeiten eröffnet. Die Räume öffnen sich zu einem Zuhause voller Optionen: Ein Kamin, der an Winterabenden wohlige Wärme spendet. Eine Küche, in der kulinarische Ideen zum Leben erwachen. Ein Garten, der in den warmen Monaten zum privaten Rückzugsort im Grünen wird – mit Terrasse, Naturgeräuschen und dem unverstellten Blick in die Ferne. Hinter dem Haus erwartet Sie ein großzügiger Garten – sonnig, ruhig und perfekt für Erholung, gesellige Abende oder als Spielparadies für Kinder. Ein grüner Rückzugsort, der das Wohnen hier besonders macht. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert und wartet nun darauf, wiederentdeckt zu werden. Mit etwas Liebe, Renovierung und kreativen Ideen lässt es sich in einen Ort voller Glanz und neuer Lebensfreude verwandeln – sei es als großzügiges Familienhaus oder als Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen Wohneinheiten durch den Dachausbau. Auch praktisch überzeugt die Immobilie: Eine Garage für Ihr Fahrzeug, ein Keller für zusätzlichen Stauraum und ein Abstellraum sorgen für Funktionalität, während die Gas-Zentralheizung eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt. Die Lage – ein Geschenk: Merzhausen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen rund um Freiburg. Hier genießen Sie die Nähe zur Natur ebenso wie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Kultur. Das Freiburger Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten – und kehren doch stets zurück in Ihre persönliche Oase der Ruhe. Fazit: Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Chancen. Ob als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Wohneinheit durch den Dachausbau: Hier entstehen Räume, die Ihre Ideen lebendig werden lassen und in denen jeder Tag mit einem traumhaften Blick beginnt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 624 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Dieses einladende Eigenheim entsteht in einer der schönsten und familienfreundlichsten Gegenden von Merzhausen – einem Ort, der für seine außergewöhnliche Lebensqualität geschätzt wird. Eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft, bietet diese Lage den perfekten Ort für Familien, die eine harmonische Verbindung von Natur und Stadt suchen. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, während Eltern die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur genießen. Die Alte Straße ist eine charmante, verkehrsberuhigte Seitenstraße, die nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine sichere und behütete Umgebung bietet. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und gemütliche Cafés – alles, was das Familienleben erleichtert. Die Wege sind kurz, die Umgebung entspannt, und die Nachbarschaft hat einen spürbar herzlichen Charakter. Für Naturliebhaber eröffnet sich hier ein wahres Paradies: Die malerische Landschaft rund um Merzhausen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Direkt vor der Haustür beginnt die Natur, die mit Wiesen, Wäldern und atemberaubenden Ausblicken Erholung und Abenteuer zugleich bietet. Gleichzeitig ist die lebendige Freiburger Altstadt mit ihren kulturellen und kulinarischen Highlights in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Entfernungen: Flughafen 52,5 km Fernbahnhof 4,5 km Bus 0,3 km # Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 232.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 19.09.2025 - Gültig bis: 18.09.2035 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MOSS-2849Pokaż więcej

Co w cenie

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