Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 46 m²

Klobesstraße 2, 44388, Dortmund

380 343 zł

8234 zł/m²

Wystawione 10 lip 2026

O tej ofercie

Diese Eigentumswohnung im Dortmunder Stadtteil Holte überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage und den zeittypisch durchdachten Grundriss aus den 1960er-Jahren. Ein gut geschnittenes Wohn-/Esszimmer und ein geräumiges Schlafzimmer werden durch eine separate Küche und ein Badezimmer ergänzt. Als Highlight bietet die Wohnung einen Balkon, der den Wohnwert merklich erhöht. Mit einem Ausblick auf die gepflegte Umgebung lädt der Balkon zu erholsamen Momenten im Freien ein. Eine Waschküche, ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenverschlag sorgen für zusätzlichen Komfort. Dank der praktischen Aufteilung spricht die Wohnung sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen an. Die Wohnung steht bewusst leer, damit Sie als Käuferin oder Käufer flexibel entscheiden können, ob Sie kurzfristig selbst einziehen oder vermieten möchten. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf auch bei der Suche nach einem passenden Mieter. Das im Jahr 1959 erbaute Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. Die Höhe des monatlich zu zahlenden Hausgeldes beläuft sich inklusive der Heizkosten und Instandhaltungsrückstellung aktuell auf 293,00 Euro. In der Wohnsiedlung, Holtestraße 100-112 / Klobesstraße 2-16, verkaufen wir verschiedene Wohnungen, darunter sowohl leerstehende als auch vermietete Einheiten. Kontaktieren Sie uns gerne, und wir finden gemeinsam das passende Angebot für Sie. Wir freuen uns auf die Besichtigung! Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 491-048 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Baujahr: 1959; Wohnfläche: ca. 46,18 qm; Hausgeld: 293,00 Euro (inkl. 91,00 Euro Heizkosten); 1. Obergeschoss; 2 Zimmer; Wohn/- und Esszimmer; Schlafzimmer; Küche; Balkon; Kellerraum; Waschküche; Gaszentralheizung; Kunststofffenster; Böden: Holzdielen; Holzinnentüren # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Kaufpreis pro m²: 1.903,42 € # Lagebeschreibung Die Eigentümergemeinschaft liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung im Dortmunder Westen. Der von Feldern eingebettete, beschauliche Stadtteil Holte grenzt an Bochum und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Im lebendigen Zentrum von Lütgendortmund finden Sie eine Vielfalt an Angeboten, die den täglichen Bedarf vollumfänglich abdecken. Am Harpener Hellweg, nur wenige Schritte entfernt, laden die Bushaltestellen „Holtestraße“ und „Limbeckstraße“ zu einer bequemen Verbindung ein. Für eine willkommene Abwechslung bietet der nahegelegene Westfield Ruhr Park zahlreiche Freizeit-, Gastronomie- und Shoppingangebote, den Sie mit der Buslinie 336 in ca. zehn Minuten erreichen. Zudem sind Sie an die umliegenden Städte und Stadtteile durch die Autobahnen A40 und A43 bestens angebunden. Eine fußläufige Auszeit im Grünen verspricht der Volksgarten Lütgendortmund mit seiner üppigen Vegetation. Die Lage vereint damit Naherholung, optimale Erreichbarkeit sowie ein vielseitiges Angebot des täglichen Bedarfs und schafft damit alle Voraussetzungen für ein attraktives Wohnumfeld. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 168 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 30.07.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 491-048Pokaż więcej

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