# Nieruchomość komercyjna do wynajęcia bez pośredników ul. Obywatelska 1 Warszawa Włochy

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/58b399b7-4056-4aa7-843e-176472711119

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 12,000 PLN
- **Location:** Nowe Włochy, Włochy, Warszawa, PL
- **Floor area:** 225 m²
- **Published:** 2026-09-07T01:08:24.561Z
- **Last updated:** 2026-09-16T01:25:59.875Z
- **Listed on:** adresowo-pl

## Description

Do wynajęcia przestronny lokal usługowy o powierzchni 225 m², znajdujący się osiedlu Zielona Italia. Lokal świetnie sprawdzi się pod kameralne studio fitness, butikową siłownię, pilates, jogę, trening personalny, fizjoterapię, studio mobility czy podobny koncept związany ze zdrowiem i aktywnością fizyczną. Duża, otwarta przestrzeń daje sporo możliwości aranżacji i pozwala stworzyć zarówno większą salę treningową, jak i kilka mniejszych stref. Lokal projektowany pod usługi sportowe ( posiadam projekty dostosowane pod klub sportowy).

Najważniejsze informacje:
– 225 m² powierzchni
– lokal znajduje się przy samej fontannie która stanowi centralny punkt osiedla, główne miejsce spotkań mieszkańców
– stan deweloperski – możliwość urządzenia lokalu pod własny koncept
– duże witryny i przeszklona oranżeria
– 3 niezależne wejścia
– przygotowana instalacja elektryczna
– przygotowana instalacja wentylacji
– rozprowadzone ogrzewanie które zostało dostosowane pod branżę sportową
– wydzielone i dostosowane zaplecze socjalne i magazynowe
– wydzielona recepcja, szatnie z łazienkami i prysznicami oraz sale treningowe
– nad lokalem brak mieszkań co zapewnia komfort prowadzenia biznesu
– lokal nie sąsiaduje bezpośrednio przez ścianę z innymi mieszkaniami ani innymi lokalami usługowymi co idealnie sprawdza się w branży sportowej
– otwarte duże osiedle ze swoją własną infrastrukturą pozwalającą mieszkańcom załatwiać wszystkie sprawy nie wychodząc z osiedla
– ogólnodostępne miejsca parkingowe

Lokal znajduje się na w pełni zamieszkałym osiedlu Zielona Italia, liczącym około 1000 mieszkań. W bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonują inne punkty usługowe i handlowe, dzięki czemu miejsce jest znane mieszkańcom i posiada codzienny ruch. Mieszkańcy osiedla zgłaszają duże zainteresowanie i chęć korzystania z usług z branży fitness/wellness.

Warunki najmu 12 000 zł netto miesięcznie ( około 54 zł/m2). Dwumiesięczne wakacje czynszowe na start. Kaucja 2-miesięczny czynsz. Opłaty i podatki związane z lokalem po stronie nowego najemcy. Lokal dostępny od zaraz. Wynajem bezpośrednio od właściciela lokalu. Właściciel chętny do rozmowy o stawce oraz długości wakacji czynszowych w przypadku konkretnego, dobrze przygotowanego konceptu oraz umowie długoterminowej.

Jeżeli szukasz miejsca na butikową siłownię, własne studio pilates, fitness, trening personalny, fizjoterapię lub inny koncept sportowo-zdrowotny, zapraszam do kontaktu i obejrzenia lokalu na miejscu.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/58b399b7-4056-4aa7-843e-176472711119
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.