Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 72 m²

Stuttgart, Hedelfingen

1 293 414 zł

17 965 zł/m²

Wystawione 4 lip 2026

O tej ofercie

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Stuttgart-Hedelfingen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 mit nur fünf Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt das Objekt durch ein durchdachtes Raumkonzept und helle, großzügige Räume. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Süd-Terrasse mit ca. 25 m², ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Die Wohnung gliedert sich in eine einladende Diele mit Fliesenboden, einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie eine modern ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, die im Kaufpreis enthalten sind. Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Ein separates WC sowie ein frisch 2025 saniertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, jeweils deckenhoch gefliest, ergänzen das Raumangebot. Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die Fassade des Hauses wurde 2022 umfassend saniert, teilweise wurden neue Kunststofffenster eingesetzt, sodass sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnung ist seit dem 01. August 2025 befristet für ein Jahr vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.250 €, was sie auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition mit sofortigen Mieteinnahmen macht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Stuttgart-Hedelfingen, einem Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt. Hedelfingen ist bekannt für seinen charmanten, dörflichen Charakter, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Verkehrsanbindung: Dank der nahegelegenen B10 und der U-Bahn- sowie Busanbindungen erreichen Sie das Stuttgarter Zentrum sowie Esslingen und andere Stadtteile schnell und bequem. Die U9 und U13 verbinden Hedelfingen direkt mit der Innenstadt, während die Bundesstraße eine schnelle Anbindung an die Autobahn bietet. Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum in Stuttgart-Wangen bietet eine große Auswahl an Shoppingmöglichkeiten. Freizeit & Naherholung: Hedelfingen liegt idyllisch am Neckar und bietet zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Flusses. Der nahegelegene Wangener Berg sowie das Naturschutzgebiet Hedelfinger Tal laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Fitnessstudios, Sportvereine und Schwimmbäder in der Umgebung. Familienfreundlichkeit: Der Stadtteil ist besonders beliebt bei Familien, da er über mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze verfügt. Zudem sorgt die ruhige Wohngegend für eine entspannte Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 144.02 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: STUTT.UNT010425Pokaż więcej

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