Sprzedaż lokalu użytkowego, 3379 m²

Stützengrün, Lichtenau

7 134 270 zł

2110 zł/m²

Wystawione 15 cze 2026

Komercyjne

Kategoria

3379.48 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein modernes und voll erschlossenes Logistikgrundstück mit Hochregallager, Wareneingangs- und Versandhalle sowie Sozial- und Technikräumen. Die Immobilie wurde 2009 errichtet und befindet sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand. Sie eignet sich hervorragend sowohl für Logistik- und Industrieunternehmen zur eigenen Nutzung als auch als attraktive Investition im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Modells mit direkter Vermietung an den derzeitigen Eigentümer. Das Hochregallager bietet Raum für ca. 5000 Paletten, wobei die Andienung mittels Schmalgangstaplern erfolgt. Die Wareneingang und Versand-Halle dient als Umschlagimmobilie mit 4 hydraulischen Verladerampen und überdachter Warenanlieferung sowie einem integrierten Werkstattbüro und Aktionsflächen. Ergänzt wird das Ensemble durch einen eingeschossigen Anbau für Sozialräume und Haustechnik (Brandschutz, Heizung, Ladestation). Das ca. 14559 m² große Grundstück liegt in einem etablierten Gewerbegebiet direkt an der B169. Neben der aktuellen Bebauung bietet eine rund 6.441 m² große Reservefläche Potenzial für Erweiterungen oder zusätzliche Nutzungen. Die flexible Flächenstruktur ermöglicht die Nutzung für vielfältige betriebliche Anforderungen – vom Warenumschlag bis zur Lagerlogistik mit hoher Umschlagfrequenz. Die Immobilie ist Teil eines zum Verkauf stehenden Gewerbekomplexes. In Ergänzung ist auch der Erwerb einer benachbarten Produktionsfläche möglich. Das Gewerbepaket wird aktuell ebenfalls zum Kauf angeboten. Melden Sie ich hierzu gerne bei mir für weitere Informationen! # Ausstattung - Baujahr: 2009 | sehr guter baulicher Zustand - Grundstücksfläche: 14.559 m² - Gesamtnutzfläche: 3.238 m² - Hochregallager (2.085 m² Nutzfläche) für ca. 5.000 Paletten, Schmalgangstaplerbetrieb - Wareneingang/Versand (1.017 m² Nutzfläche) mit 4 hydraulischen Überladebrücken - Sozial- und Technikräume (136 m² Nutzfläche) inkl. Brandschutz- und Heiztechnik - Stahlrahmenkonstruktion mit Stahl-Sandwich-Fassade, Sozialgebäude mit Mauerwerksbau - Stahlbetondecke und Stahlbetonbodenplatte - Dach: Stahlbinder mit Kunststoff-Dachabdichtungssystem - Erdgas-Brennwertheizung, Dunkelstrahler - Schwerlastfähige, befestigte Zufahrt - 15 PKW-Stellplätze - Einfriedung, Ver- und Entsorgungsleitungen - Reservefläche von ca. 6.441 m² zur Erweiterung nutzbar - umfangreiche Brandschutzeinrichtungen (Sprinkleranlage, Löschwasserbehälter, Brandmeldeanlage, Feuerwehrumfahrung) - bei der unteren Reservefläche sind Wassertanks einbetoniert mit einem Fassungsvermögen von bis zu 450m³ bzw. 450.000 Liter - Bebauungsplan: "Erweiterung Gewerbegebiet Stützengrün" GE - GRZ 0,8 Vermietungsoption: - Die Liegenschaft befindet sich im Volleigentum der Verkäuferin & ist lastenfrei. - Sie soll zeitnah wie sie steht und liegt, verkauft werden. - Die Preisindikation unterliegt der Annahme, dass die Liegenschaft nach dem Verkauf an den aktuellen Nutzer zu einem Mietpreis von ca. 3,50€/4,00€ pro Quadratmeter zurückgemietet wird. -> entspricht einer Nettokaltmiete von rund 138.400€ p.a. - Die Mietlaufzeit beträgt idealer weise 10Jahre und beinhaltet laufende Instandsetzungen und Instandhaltungen an der Immobilie (Triple-Net). - Es besteht kein gravierender Instandhaltungsrückstau. Man kann von geringen CapEx-Kosten für eine mögliche Nachnutzung ausgehen. Alle nötigen Wartungen sowie technischen Abnahmen wurden ordnungsgemäß durchgeführt. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 15 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Grundstücksfläche: ca. 14559 m² Lagerfläche: ca. 3238 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in der Gemeinde Stützengrün im Erzgebirgskreis (Sachsen) – einem wirtschaftsfreundlichen Standort mit günstiger Kostenstruktur und hoher Arbeitskräftedichte. Das Gewerbegebiet ist unmittelbar an die stark frequentierte Bundesstraße B169 (Chemnitz–Plauen) angebunden, wodurch schnelle Verbindungen zu regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren wie Aue-Bad Schlema, Zwickau, Schneeberg und dem angrenzenden Vogtlandkreis bestehen. Die Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen Südwestsachsen und Nordostbayern sowie die Anbindung an die A72 machen den Standort ideal für Logistikunternehmen und produzierendes Gewerbe. Die Gemeinde unterstützt aktiv Unternehmensansiedlungen durch Gewerbeplanung und unternehmensfreundliche Verwaltung. Das Grundstück liegt im Bereich eines qualifizierten Bebauungsplanes („Erweiterung Gewerbegebiet Stützengrün“). Laut Flächennutzungsplan handelt es sich um ein Gewerbegebiet – GE. # Sonstiges Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und liegt spätestens zur ersten Besichtigung vor. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Wir haben die Objektangaben sorgfältig zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies gilt auch für die Herausgabe der Objektadresse. Ihre Kontaktdaten werden zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert. Die mit dem Erwerb verbundenen Kosten, wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. # Energie Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1018Pokaż więcej

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