Sprzedaż domu, 231 m², działka 197 m²

Langgasse 8, 55234, Eppelsheim

1 425 228 zł

6169 zł/m²

Wystawione 12 lip 2026

O tej ofercie

Zwei Häuser auf einem Grundstück: Einfamilienhaus mit 154 m², Baujahr 2000 (!), mit vier Zimmern, Studio, Küche, zwei Bäder und Balkon. Dazu ein zweites Einfamilienhaus mit vier Zimmern, Küche und Bad sowie Gäste-WC auf 77 m² (Baujahr ca. 1900). All das auf einem gemeinsamen Hof mit 197 m² Grundstück in denkmalgeschützer Straße im grünen Bechtolsheim / Rheinhessen. KP: 329.000 Euro. ZUM VERKAUF … …stehen gleich zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück im rheinhessischen Bechtolsheim, Innerortslage, am Anfang einer Strasse mit gleich mehreren denkmalgeschützten Gebäuden des Dorfs. Mit den beiden Wohneinheiten auf einem Grundstück bieten sich gleich mehrere Möglichkeiten für Sie als zukünftige Eigentümer. Beispielsweise können Sie hier an einem Ort Wohnen und Arbeiten – und trotzdem abends die Bürotür hinter sich schließen und über den Hof nach Haus gehen. Die beiden Gebäude eigenen sich ebenfalls ideal für das Zusammenleben von zwei Generationen. Und ebenso einfach lässt sich hier eine der Einheiten vermieten. Für welche Option Sie sich auch entscheiden, alle Voraussetzungen sind hier schon getroffen – ob, Sie die Gebäude verbinden oder auch voneinander trennen möchten. Denn einst wohnten hier drei Generationen auf dem Grundstück. Im alten Haus das Elternpaar und im Neubau die junge Familie. IM DETAIL Etwa 1850 wurde das Vorderhaus in massiver Bauweise auf dem ca. 197 m² Grundstück an der Hauptstraße in Bechtolsheim errichtet. Das Gebäude wurde immer von der jetzigen Verkäuferfamilie bewohnt. Mitte der neunziger Jahre hat diese das gesamte Gebäude renoviert, eine neue Heizung installiert und zudem die Backsteinfassade erhalten. Dazu später mehr. Auf dem Grundriss der ehemaligen Scheune kam 2000 der Ausbau eines neuen Einfamilienhauses für die nächste Generation dazu. DER GRUNDRISS IM HINTERHAUS Die Tür geht auf und es führt Sie eine Treppe ins 1. Obergeschoss. Rechts geht es zur Garage. Oben angekommen empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem links das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon abgeht. Der Balkon zieht sich über die gesamte Hausbreite. Geradeaus liegt das Schlafzimmer, dass ebenfalls eine Tür zum Balkon hat. In diesem Zimmer ist der Übergang ins alte Haus über eine abschließbare Tür, die sich einfach zumauern ließe, um zwei völlig separate Wohnbereiche zu schaffen. Auf dem Flur folgen weiter rechter Hand das schöne Dusch-Badezimmer und die Küche. Sie ist so groß gestaltet, dass hier nicht nur Platz für eine L-förmige Einbauküche ist, sondern darüber hinaus ein Tisch für vier Personen stellbar ist, ohne dass das Platzangebot beengt wäre. Direkt an die Küche angeschlossen folgt die sehr praktische Abstellkammer. Sie hat Tageslicht und bietet Raum für mehr als nur ein Regal. Hier können Sie Vorräte und Dinge des täglichen Gebrauchs unterbringen. Zurück zum Treppenhaus: Im 2. Obergeschoss erwartet Sie das ca 30 m² große Studio mit Licht von zwei Seiten und einem eigenen Tageslicht-Badzimmer, ausgestattet mit Wanne und Dusche. Zudem gibt es auf dieser Ebene noch ein weiteres, ebenfalls ordentlich bemessenes Zimmer. Es ist noch nicht ausgebaut, aber alle nötigen Vorbereitungen sind getroffen, so dass sich der Raum mit wenig Aufwand anschließen lässt. Am Ende dieses Exposés finden Sie entsprechende Grundrisse. DER GRUNDRISS IM VORDERHAUS Das alte Haus beherbergt im Erdgeschoss hinter dem Eingang einen kleinen Flur. Rechter Hand liegt das Wohnzimmer mit Fenster zum Hof und Durchgang zur Küche. Sie hat zwei kleine Fenster und führt als Durchgangszimmer zum Keller, in dem sich Anschlüsse und die Heizung für die beiden Häuser befindet. Linker Hand des Flurs liegen das Esszimmer und ein weiteres Zimmer. Am Ende des Flurs führt eine Treppe hoch ins Schlafzimmer mit angeschlossenem Wannenbad. Wer die Küche mehr in den Lebensmittelpunkt verlegen möchte, der sollte die Option prüfen, sie ins Esszimmer zu verlegen und gegebenenfalls dazu die Wand zum Flur zu öffnen. Denn Wasser und Abwasser liegen durch den nachträglichen Einbau eines Gäste-WC bereits im Erdgeschoss. AUSSTATTUNG DES HINTERHAUSES Das Einfamilienhaus ist wie gesagt ca. 2000 gebaut worden. Dementsprechend steht hier einem schnellen Einzug bis auf Schönheitsreparaturen und dem Anlegen der Wände nach eigenem Geschmack nichts im Wege. Die Wände sind tapeziert, alle Böden geschmackvoll in weiß gefliest und die Decken sind mit weißen oder naturfarbenen Holzpanellen verkleidet. Die beiden Bäder sind komplett gefliest. Der Boden im Dachgeschoss ist geschmackvoll mit blau abgesetzt. Beide Bäder sind mit qualitativ guten Sanitärobjekten ausgestattet. Die doppeltverglasten Kunststofffenster haben allesamt Rollläden, auch die Dachflächenfenster. Lediglich das zweite Zimmer im Dachgeschoss benötigt bei entsprechendem Platzbedarf noch überschaubare Ausbauarbeiten. AUSSTATTUNG DES VORDERHAUSES Das Gebäude wurde etwa 1993 renoviert. Das betrifft die Decke und Wände sowie die weitere Ausstattung. Die Ölheizungsanlage wurde 1993 installiert und entspricht allen aktuellen gesetzlichen Anforderungen. Auf den Böden liegt pflegeleichtes Vinyl, die Wände sind tapeziert und das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Holzfenster sind zweifach verglast. Es stehen sicherlich Schönheitseparaturen an, was z. B. Wände und Decken angeht, grundsätzlich präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. ORT UND LAGE Bechtolsheim zählt ca. 1.800 Einwohner und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Hier gibt es einen Obstbauern und Imker und natürlich mehrere ausgezeichnete Winzer. Die Kinder können zu Fuß in den Kindergarten und in die Schule laufen. Am Ortsrand liegt der Sportplatz und der TuS bietet u.a. neben Fußball auch Tennis, Tischtennis und Turnen an. Die Nachbarorte Undenheim und Gau-Odernheim bieten nur wenige Minuten entfernt die komplette Infrastruktur, um alle Bedürfnisse des Alltags zu befriedigen. Binnen ca. 10 (Auto-)Minuten ist Wörrstadt erreicht, Hier finden Sie alle Einrichtungen eines regionalen Unterzentrums inklusive sämtlicher weiterführenden Schulen (Schulbus-Verbindung). Einer der größten Trümpfe des Ortes ist seine gute Anbindung an die A63 und die B9. Nur knapp 10 Minuten entfernt liegt die BA-Auffahrt Wörrstadt, und damit sind die wirtschaftlich und strukturell starken Großstädte Mainz und Wiesbaden beinormalem Verkehr in nur 30-40 Minuten erreichbar. Frankfurt und der Frankfurter Flughafen liegen etwa 50 Minuten entfernt. Besonders zu erwähnen: Das große Alzeyer Gewerbegebiet mit dem sich derzeit neu ansiedelnden großen, internationalen Pharma-Arbeitgeber Lilly ist in weniger als 10 Minuten erreicht! KAUFPREIS UND NEBENKOSTEN Der geforderte Kaufpreis für das Haus mit 154 m² Wohnfläche und dem Altbau mit weiteren ca. 77 m² Fläche liegt bei 329.000 Euro. Es ist unser Anspruch, beide Seiten, Verkäufer wie Käufer, fair zu beraten. Erwerber seien darauf hingewiesen, mit Kaufnebenkosten von etwa 10% zu kalkulieren (Grunderwerbssteuer, Notar, Makler und Gerichtskosten etc.). Wichtig: Der hier gegebene Hinweis kann nur ein erster unverbindlicher Tipp sein. Gerne nennen wir Ihnen unverbindlich einen Finanzierungsexperten, der Sie bezüglich Finanzierbarkeit, Kreditlaufzeit, sinnvoller Höhe der monatlichen Tilgung etc. individuell berät. PROVISION Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. Sie ist mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Rosenbrock Immobilien zu zahlen. Wir haben einen entgeldpflichten Vertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen. (Gem. § 656 c BGB). Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Pokaż więcej

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Garaż