# Lokal handlowy, usługowy na sprzedaż > Canonical listing: https://landomo.pl/property/56ebf9d8-6077-4fad-8dc3-60d477e4654e This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 8,990,000 PLN - **Location:** Michałkowice, śląskie, PL - **Floor area:** 2294 m² - **Published:** 2026-10-06T09:34:32.028Z - **Last updated:** 2026-10-17T10:56:19.847Z - **Listed on:** morizon-pl ## Description DUŻY OBIEKT KOMERCYJNY Z CZĘŚCIĄ MIESZKALNĄ 2 294 m2 DZIAŁKA 3 632 m2 SIEMIANOWICE ŚLĄSKIE, UL. POCZTOWA Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość komercyjna o łącznej powierzchni 2 294,10 m2, położona w Siemianowicach Śląskich przy ul. Pocztowej. To propozycja dla inwestora, przedsiębiorcy lub firmy poszukującej dużej, samodzielnej nieruchomości z własnym terenem, częścią handlowo-magazynową, zapleczem, garażami oraz dodatkowo dwoma mieszkaniami. Obiekt przez kilkadziesiąt lat funkcjonował jako salon meblowy i do dziś prowadzona jest w nim działalność gospodarcza. Nieruchomość jest zadbana, użytkowana i sukcesywnie modernizowana. Dużym atutem jest możliwość przejęcia istniejącego biznesu wraz z wyposażeniem i zatowarowaniem - jako opcja dla inwestora zainteresowanego kontynuacją działalności. NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY -łączna powierzchnia obiektu: 2 294,10 m2: 2 084,40 m2 - część użytkowa handlowo-usługowa z zapleczem, magazynem i garażami 209,70 m2 - część mieszkalna obejmująca dwa mieszkania -działka: 3 632 m2 -teren ogrodzony i zagospodarowany -miejsca parkingowe dla klientów -niezależny wjazd do części magazynowej -część rekreacyjna / ogród -monitoring -instalacja alarmowa -klimatyzacja -ogrzewanie z sieci miejskiej -prąd trójfazowy -woda i kanalizacja -gaz doprowadzony do działki. PRZESTRONNA CZĘŚĆ HANDLOWO-USŁUGOWA Powierzchnia użytkowa części komercyjnej wynosi 2 084,40 m2. Obiekt posiada przestronne powierzchnie sprzedażowe oraz zaplecze umożliwiające prowadzenie działalności handlowej, usługowej, magazynowej lub innego rodzaju działalności wymagającej dużej powierzchni użytkowej. PARTER / DÓŁ W skład części parterowej wchodzą m.in.: -duża sala sprzedażowa, -2 pomieszczenia biurowe, -2 toalety, -pomieszczenie socjalne, -magazyn, -wymiennikownia ciepła, -garaż / 3 pomieszczenia garażowo-zapleczowe. PIĘTRO / GÓRA -przestronna sala sprzedażowa z wyjściem ewakuacyjnym na ogród oraz instalacją wody pożarowej. Budynek był wznoszony i rozbudowywany etapami, głównie w latach 1990-1995. Poszczególne części wykonano w technologii konstrukcji stalowej i żelbetowej, a kolejne etapy w konstrukcji żelbetowej ze słupami żelbetowymi. DWA MIESZKANIA W CENIE NIERUCHOMOŚCI Niewątpliwym atutem nieruchomości jest znajdująca się w budynku część mieszkalna o powierzchni 209,70 m2, obejmująca dwa mieszkania. To rozwiązanie daje właścicielowi dodatkową prywatną przestrzeń bezpośrednio przy prowadzonej działalności, a także możliwość wykorzystania mieszkań jako lokali dla pracowników, wynajmu lub zaplecza dla właściciela firmy. MIESZKANIE - I POZIOM -garaż i wejście, -WC, -łazienka z wanną, -sypialnia, -pokój, -przestronny salon połączony z kuchnią. MIESZKANIE - II POZIOM -łazienka, -pokój, -sypialnia, -kuchnia, -salon, -wejście na antresolę. W części mieszkalnej zastosowano drewnianą podłogę, a schody i balustrady wykonano z drewna, w tym drewna tekowego i bukowego. MEDIA I WYPOSAŻENIE TECHNICZNE Nieruchomość jest przygotowana do prowadzenia działalności i wyposażona w podstawową infrastrukturę techniczną. Media: -prąd trójfazowy - instalacja miedziana, -woda z sieci, -kanalizacja, -ogrzewanie z sieci miejskiej, -ciepła woda podgrzewana bojlerem, -gaz doprowadzony do działki. Dodatkowo: -3 klimatyzatory / łącznie 7 jednostek klimatyzacyjnych, -monitoring, -instalacja alarmowa, -instalacja wody pożarowej, -zabezpieczenie elektryczne 64 A. DZIAŁKA 3 632 m2 - WŁASNY TEREN I PARKING Nieruchomość posadowiona jest na działkach o łącznej powierzchni 3 632 m2 /część własna i część w użytkowaniu wieczystym/. Teren jest ogrodzony i funkcjonalnie zagospodarowany. Znajdują się tutaj: miejsca parkingowe dla klientów, wjazd do części magazynowej, przestrzeń manewrowa, ogród, prywatna strefa relaksu dla właścicieli. Duża powierzchnia działki daje również możliwość dalszego zagospodarowania terenu - oczywiście zgodnie z obowiązującymi przepisami i ustaleniami planistycznymi. GOTOWY BIZNES Z TRADYCJĄ - OPCJA DLA INWESTORA Obecnie w nieruchomości od kilkudziesięciu lat funkcjonuje salon meblowy. Jest to biznes z wieloletnią tradycją, rozpoznawalnością i stałym funkcjonowaniem. Dla zainteresowanego inwestora istnieje możliwość rozważenia przejęcia istniejącej działalności, wraz z wyposażeniem i zatowarowaniem. Jest to interesująca opcja dla osoby, która nie chce rozpoczynać działalności od zera i szuka nieruchomości, która może jednocześnie stanowić bazę dla gotowego biznesu oraz własną nieruchomość inwestycyjną. Szczegóły dotyczące ewentualnego przejęcia biznesu, wyposażenia i zatowarowania - do ustalenia indywidualnie. NIE TYLKO SALON MEBLOWY - DUŻY POTENCJAŁ ADAPTACYJNY Atutem nieruchomości jest jej uniwersalność. Ponad 2 000 m2 powierzchni użytkowej, magazyn, garaże, pomieszczenia biurowe, zaplecze socjalne, własny parking oraz dodatkowa część mieszkalna sprawiają, że obiekt może zostać dostosowany do wielu modeli działalności. W zależności od potrzeb i możliwości formalnych nieruchomość może być interesującą bazą m.in. dla: salonu meblowego lub wyposażenia wnętrz, sklepu wielkopowierzchniowego, hurtowni, centrum handlowo-usługowego, firmy dystrybucyjnej, magazynu z częścią ekspozycyjną, firmy z branży budowlanej lub wyposażenia domu, centrum logistycznego, showroomu, salonu samochodowego lub motoryzacyjnego, centrum usługowego, działalności produkcyjnej o odpowiednim profilu, siedziby dużej firmy, połączenia funkcji handlowej, biurowej, usługowej i magazynowej. Dzięki istniejącemu układowi pomieszczeń oraz dużej powierzchni działki nieruchomość daje znacznie więcej możliwości niż standardowy lokal handlowy. ATRAKCYJNA LOKALIZACJA - SIEMIANOWICE ŚLĄSKIE Siemianowice Śląskie położone są w centrum Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, pomiędzy m.in. Katowicami, Chorzowem, Czeladzią, Będzinem i Sosnowcem. Miasto jest dobrze skomunikowane z głównymi ośrodkami aglomeracji oraz siecią dróg regionu. Według informacji miejskich Siemianowice znajdują się w pobliżu DTŚ oraz autostrad A1 i A4, a odległość do Katowic wynosi około 7 km. Miasto posiada rozwinięte zaplecze gospodarcze i przedsiębiorcze - funkcjonuje tu około 6 tys. zarejestrowanych działalności gospodarczych, a samorząd prowadzi również Biuro Obsługi Inwestora wspierające przedsiębiorców i inwestorów. Dodatkowym elementem rozwoju lokalnego rynku jest rozbudowa oferty handlowo-usługowej miasta. W 2026 roku w centrum Siemianowic otwarto OTO Park, oferujący ponad 20 tys. m2 powierzchni najmu i szeroki mix handlowo-usługowy. Położenie w centrum aglomeracji sprawia, że nieruchomość może być interesującą propozycją zarówno dla przedsiębiorcy prowadzącego działalność lokalną, jak i inwestora poszukującego obiektu obsługującego klientów z szerszego obszaru Górnego Śląska. NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI - 2 294,10 m2 powierzchni całkowitej - 2 084,40 m2 powierzchni komercyjnej - 209,70 m2 części mieszkalnej - 2 mieszkania - działka 3 632 m2 - własny parking - magazyn i garaże - duże powierzchnie sprzedażowe - pomieszczenia biurowe i socjalne - miejska sieć ciepłownicza - prąd trójfazowy - klimatyzacja - monitoring i alarm - teren ogrodzony - ogród i prywatna strefa relaksu - funkcjonujący od lat biznes - możliwość rozważenia przejęcia biznesu wraz z wyposażeniem i zatowarowaniem - duży potencjał zmiany profilu działalności - część mieszkalna w ramach tej samej nieruchomości NIERUCHOMOŚĆ DLA PRZEDSIĘBIORCY LUB INWESTORA To nie jest typowy lokal usługowy, lecz duży, samodzielny kompleks komercyjny z własnym terenem, zapleczem magazynowym, garażami oraz dwoma mieszkaniami. Możliwość kontynuowania istniejącego biznesu albo całkowitej zmiany sposobu wykorzystania obiektu daje przyszłemu właścicielowi szerokie pole do działania. Nieruchomość z historią, funkcjonującym biznesem i potencjałem na kolejne lata. Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji obiektu. UWAGA! Jeśli zostaniesz nowym Właścicielem nieruchomości, otrzymasz pakiet upominkowy od WGN Nieruchomości oraz Leroy Merlin, a w nim m.in. 15% rabatu przez cały dzień na zakupy w marketach Leroy Merlin! PROMOCJA DLA KREDYTOBIORCÓW! Tylko w naszym biurze! Każdy klient, który skorzysta z bezpłatnego pośrednictwa finansowego naszego Doradcy z Notus Finanse i zaciągnie kredyt hipoteczny powyżej 150tys. zł, może otrzymać darmowo: -niezbędną wycenę nieruchomości do kredytu! lub -roczne, obowiązkowe ubezpieczenie nieruchomości! Zaoszczędź od kilkuset do kilku tysięcy zł na wstępie! O szczegóły promocji zapytaj naszego Agenta! Zapraszam również do naszego oddziału, który mieści się przy ulicy Wyszyńskiego 6 w Mikołowie. WGN to największy Koncern Obrotu Nieruchomościami w Polsce, posiadająca ponad 100 biur w całym kraju. Gwarancją skuteczności naszego biura jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz 35 lat doświadczenia na rynku nieruchomości. Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Informacje umieszczone w ofertach przekazywane są przez właścicieli nieruchomości i mogą ulegać zmianom. Staramy się, aby wszystkie oferty były jak najbardziej aktualne i odpowiadały stanowi rzeczywistemu. Cena nie zawiera usług pośrednika i notariusza. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.pl/property/56ebf9d8-6077-4fad-8dc3-60d477e4654e - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.