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Ihr Platz im Leben – mit Raum für Zuhause und eigene Ideen

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Ihr Platz im Leben – mit Raum für Zuhause und eigene Ideen - Widok główny

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Sprzedaż domu, 135 m², działka 402 m²

Hennef, Geistingen, Edgoven

1 830 815 zł

13 582 zł/m²

Wystawione 25 lip 2026

O tej ofercie

Diese außergewöhnliche, freistehende Immobilie in Hennef (Sieg) vereint Wohnen und Arbeiten auf attraktive Weise und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in gut erreichbarer Lage. Das ursprünglich im Jahr 2001 errichtete Gebäude wurde zunächst als Bankfiliale genutzt und im Jahr 2013 mit viel Sorgfalt und Qualität in ein modernes Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit umgebaut. Aktuell wird der gewerbliche Bereich als kleiner Selbstbedienungsladen betrieben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 402 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Hennefer Ortsteil Rott, einer ruhigen und naturnah gelegenen Wohnlage im Rhein-Sieg-Kreis. Rott zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus – ideal für Eigennutzer, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung sowie für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder Wandern. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten infrastrukturellen Anbindung: Das Zentrum von Hennef mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über die nahegelegene Autobahn A560 sowie die Anbindung an die A3 gelangen Sie schnell in Richtung Köln, Bonn und Siegburg. Der Bahnhof Hennef (Sieg) bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und erleichtert Pendlern den Alltag. Insgesamt vereint die Lage in Hennef-Rott ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren – eine ideale Kombination für Familien, Paare oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort miteinander verbinden möchten. # Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 131.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 29.01.2020 - Gültig bis: 29.01.2030 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3939Pokaż więcej

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