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Käuferprovisionsfrei!!! Baugrundstück in sonniger Ortsrandlage - Der ideale Ort für Ihr Traumhaus!

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Käuferprovisionsfrei!!! Baugrundstück in sonniger Ortsrandlage - Der ideale Ort für Ihr Traumhaus! - Widok główny

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Sprzedaż działki, 1034 m²

Niederdieten, Marburg-Biedenkopf

166 070 zł

160 zł/m²

Wystawione 3 lip 2026

O tej ofercie

Mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.034 m², bestehend aus zwei Flurstücken à 311m² und 723 m², bietet dieses Grundstück ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihres Traumhauses. Die weitläufige Fläche erlaubt es Ihnen, sowohl einen großzügigen Garten als auch verschiedene Wohnbereiche zu gestalten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Außerdem eignet sich die Grundstückstopografie hervorragend für die Errichtung einer Immobilie mit Kellergeschoss, durch welches zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum geschaffen werden kann. Der Bau von Tiny Houses ist ebenfalls zulässig und bietet eine attraktive Alternative für modernes, kompaktes Wohnen – sei es als Hauptwohnsitz, Gästehaus oder zur Vermietung. Dieses Baugrundstück besticht durch seine ruhige Lage und die naturnahe Umgebung. So können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren. Es bietet die perfekte Grundlage für ein harmonisches Familienleben in einer freundlichen Nachbarschaft. Ein besonderes Highlight: Das Grundstück wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Das bedeutet, dass beim Kauf keine zusätzlichen Maklergebühren anfallen, was Ihnen erhebliche Kosten erspart und den Erwerb des Grundstücks noch attraktiver gestaltet. # Ausstattung Das Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt über Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Internet. Zudem wird das Glasfasernetz in der Straße dieses Jahr ausgebaut, was Ihnen eine zukunftssichere und schnelle Internetverbindung garantiert. Das Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken à 311m² und 723 m², kann gemäß dem vorliegenden Bebauungsplan der Gemeinde Breidenbach-Niederdieten bebaut werden. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4 und die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,7. Es sind bis zu zwei Vollgeschosse in offener Bauweise zulässig. Aktuell liegen keine spezifischen Baupläne für das Grundstück vor, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Ihr Baupartner: Für den Bau Ihres Traumhauses auf diesem Grundstück empfehlen wir Ihnen unsere Schwesterfirma, die cedehaus GmbH, als zuverlässigen Partner. Die cedehaus GmbH ist bekannt für ihre hochwertigen Bauprojekte und steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen zu realisieren. Mit langjähriger Erfahrung und Engagement für Qualität und Kundenzufriedenheit ist die cedehaus GmbH der ideale Partner für Ihr Bauvorhaben. Kontaktieren Sie Ihren zukünftigen Baupartner gerne unter: cedehaus GmbH Bahnhofstraße 48 35216 Biedenkopf Telefon: +49 6461 8069930 E-Mail: https://www.cedehaus.de/ # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort # Lagebeschreibung Dieses traumhafte Baugrundstück liegt direkt am Feldrand in Breidenbach-Niederdieten, in einer ruhigen und wenig befahrenen Straße, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was für eine hohe Lebensqualität sorgt. Genießen Sie den unverbaubaren Weitblick und die sonnige Lage – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Lage des Grundstücks ermöglicht eine besondere architektonische Gestaltung und bietet zusätzlich einen atemberaubenden Ausblick. Ein weiteres Highlight: Direkt unterhalb des Grundstücks befindet sich ein Spielplatz, der Familien mit Kindern zum Spielen und Toben einläd. In unmittelbarer Nähe in Breidenbach befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell und bequem auch mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in etwa 5 Minuten zu erreichen. In den Sommermonaten sorgt das beliebte Freibad in Niederdieten für Erfrischung und Freizeitspaß. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in die Natur einladen. Die Verkehrsanbindung dieses Baugrundstücks ist hervorragend. Über die etwa 20 Kilometer entfernte Autobahnauffahrt der A45 in Dillenburg erreichen Sie die Städte Gießen und Siegen jeweils in rund 50 Minuten. Die charmante Universitätsstadt Marburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Für Ihre nationalen und internationalen Reisen bieten die Flughäfen Frankfurt und Köln, die jeweils in etwa 90 Minuten erreichbar sind, eine ausgezeichnete Anbindung.Entfernungen: Kindergarten 2,9 km Grundschule 2,9 km Realschule 2,9 km Gymnasium 12 km Autobahn 21,4 km Zentrum 0,3 km # Sonstiges Fordern Sie unser ausführliches interaktives Web-Exposé an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis für Käufer: Bei diesem Immobilienangebot fällt keine Maklercourtage für den Käufer an. Sie können das Objekt käuferprovisionsfrei erwerben und so den Kaufpreis ohne zusätzliche Maklergebühren genießen. _________________________________________________________________________ Wir sind für Käufer und Verkäufer berechtigte Makler. Durch Ihre Anfrage an einem von uns angebotenen Objekt oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie die allgemein geltenden Geschäftsbedingungen. DATENSCHUTZHINWEIS: Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt und absolut vertraulich nach den Richtlinien der aktuellen DSGVO. Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich ausdrücklich einverstanden, dass wir Ihre übermittelten Daten speichern und ggf. für weitere Immobilienangebote verwenden werden. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß §§1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die hierfür relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - etwa mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GWG) sieht vor, dass wir als Makler diese Unterlagen 5 Jahre aufbewahren müssen. HAFTUNG: Alle von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie z.B. Pläne und Grundrisse) stammen vom Verkäufer beziehungsweise vom Eigentümer der Immobilie. Trotz kaufmännischer Sorgfalt, können wir daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf & -vermietung, oder sonstiger Zwischenverwertung. Anbieter-Objekt-ID: 42Pokaż więcej