# Hotel na sprzedaż

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/55e53452-3f3a-4084-a77e-82d61ffb20a1

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 3,550,000 PLN
- **Location:** Śródmieście, warmińsko-mazurskie, PL
- **Floor area:** 623 m²
- **Published:** 2026-10-10T12:52:09.938Z
- **Last updated:** 2026-10-18T02:07:08.357Z
- **Listed on:** morizon-pl

## Description

HOTEL POD ZAMKIEM | OLSZTYN | WARMIŃSKO-MAZURSKIE

Historyczna Willa Sperlów • niepowtarzalna lokalizacja • 622,8 m² • 18 pokoi

Na sprzedaż wyjątkowy obiekt o charakterze hotelowym w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji Olsztyna - bezpośrednio przy Zamku Kapituły Warmińskiej, w sąsiedztwie Starego Miasta, Parku Podzamcze i rzeki Łyny.

To projekt, którego nie trzeba budować od podstaw.

To istniejący, rozpoznawalny obiekt z własną historią, infrastrukturą i układem funkcjonalnym, który daje inwestorowi możliwość stworzenia własnego, wyrazistego konceptu.

WILLA SPERLÓW — ARCHITEKTURA Z HISTORIĄ

Budynek powstał w 1909 roku i jest przykładem secesyjnej architektury Olsztyna.

Należał do właściciela Młyna Olsztyńskiego-Waltera Sperla.

W kolejnych dekadach budynek pełnił różne funkcje -mieściła się tu m.in. szkoła muzyczna, a następnie placówka służby zdrowia.

Po gruntownej adaptacji w latach 1998-1999 obiekt otrzymał funkcję hotelową.

Historia willi jest dobrze udokumentowana i stanowi jeden z jej atutów.

W 1989 roku został wpisany do rejestru zabytków pod numerem A1734.

Powierzchnia użytkowa: 622,8 m²

piwnica — 123,5 m²,

parter — 200,6 m²,

I piętro — 164,7 m²,

poddasze — 134 m²

Mamy tutaj:

18 pokoi,

recepcję,

kuchnię,

jadalnię,

salę konferencyjną,

zaplecze,

dwie wewnętrzne klatki schodowe,

własny parking-obecnie dzierżawiony od miasta - istnieje możliwość wykupu

Na uwagę zasługuje charakterystyczna bryła budynku, wielospadowa forma dachu, oryginalna stolarka okienna, historyczne schody, dekoracyjne balustrady, ozdobne elementy stolarki drzwiowej oraz detale elewacyjne.

Okresowa roczna kontrola stanu technicznego obiektu budowalnego z września 2026 r. określa stan budynku jako należyty zapewniający dalsze, bezpieczne użytkowanie.

Obiekt usytuowany jest na działce numer 252 o powierzchni 804 m2, obręb geodezyjny 64. Działka ta zgodnie z obowiązującym Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla miasta Olsztyna jest oznaczona symbolem "1 UT"-budynek historyczny. Przeznaczenie podstawowe- usługi hotelarskie, gastronomia. Przeznaczenie dopuszczalne- usługi kultury, biura, mieszkanie właściciela obiektu.

W ostatnim czasie dokonano wymiany ok. 2/3 poszycia dachowego co istotnie ogranicza zakres prac po stronie nowego Właściciela.

Dostępny jest również projekt rozbudowy budynku zwiększający powierzchnię części hotelowej.

LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA WARTOŚĆ INWESTYCJI

Hotel znajduje się przy ul. Feliksa Nowowiejskiego 10 w Olsztynie, w bezpośrednim sąsiedztwie najważniejszych punktów na mapie Olsztyna.

Zamek Kapituły Warmińskiej- ok. 100 m

Rynek Starego Miasta- ok. 150-300 m

Amfiteatr im. Czesława Niemena-ok. 200 m

Park Podzamcze-tuż przy Hotelu

Ratusz/ Urząd Miasta- ok.400 m

Dworzec Zachodni- ok. 500 m

Park Centralny- ok. 800 m

Plaża Miejska-ok. 2,2 km

OBIEKT DAJE MOŻLIWOŚĆ STWORZENIA M.IN :

• butikowego hotelu premium - kameralnego obiektu o mocnej identyfikacji i wyższym standardzie,

• aparthotelu - z układem nastawionym na pobyty krótkoterminowe i średnioterminowe,

• hotelu z autorską gastronomią-wykorzystującego wyjątkową lokalizację i historyczny charakter budynku,

• obiektu hotelowo-eventowego-łączącego noclegi, spotkania biznesowe, kameralne wydarzenia i gastronomię,

• autorskiej koncepcji hotelarskiej dla inwestora, który chce stworzyć własną markę

Obiekt jest obecnie zamknięty, co z perspektywy inwestora oznacza również możliwość wejścia z własną koncepcją, marką i strategią operacyjną.

Cena ofertowa: 3 550 000 zł netto

Hotel pod Zamkiem ma swoją historię, architekturę i niepowtarzalny klimat.

Czeka teraz na NOWEGO WŁAŚCICIELA, który uszanuje jego przeszłość, dostrzeże potencjał i napisze kolejny rozdział historii...

Dla zainteresowanych chętnie udostępnię szczegółowe informacje techniczne dotyczące nieruchomości.

Serdecznie zapraszam do kontaktu.

Babka od Nieruchomości.

Izabela Łęcka-Mówińska.

Nr licencji PFRN 30048

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/55e53452-3f3a-4084-a77e-82d61ffb20a1
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.