# Markiefki | Bogucice | 3pok |Gotowiec Inwestycyjny > Canonical listing: https://landomo.pl/property/54efd408-4143-4334-8f61-94ab143a904b This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 389,000 PLN - **Location:** Katowice, Śląskie, PL - **Floor area:** 52 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-28T03:23:26.038Z - **Last updated:** 2026-09-15T16:58:50.090Z - **Listed on:** olx-pl ## Description Markiefki | Bogucicie | 3 pok. + osobna kuchnia | Idealne pod wynajem | z Najemcami Cena: 389 000 zł Powierzchnia: 52 m² Piętro: 4/4 Liczba pokoi: 3 Układ: 3 pokoje + osobna kuchnia + łazienka + osobne WC + korytarz Dodatkowo: piwnica ok. 3 m² - 10 000 zł Forma własności: pełna własność z księgą wieczystą Czynsz administracyjny: ok. 800 zł Parking: ogólnodostępny przy ulicy / pod budynkiem Na sprzedaż oferujemy funkcjonalne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 52 m², położone na 4. piętrze w 4-piętrowym budynku przy ul. Markiefki w katowickich Bogucicach. Nieruchomość stanowi bardzo ciekawą propozycję inwestycyjną dla osób poszukujących mieszkania, które od pierwszego dnia może generować regularny dochód. Mieszkanie jest obecnie wynajmowane przez trzech długoterminowych najemców. Każdy z nich płaci 700 zł miesięcznie za pokój oraz pokrywa należną część rachunków, co daje łączny przychód z najmu w wysokości 2100 zł miesięcznie plus opłaty. Nowy właściciel może przejąć gotową, działającą inwestycję bez konieczności szukania lokatorów i oczekiwania na rozpoczęcie najmu. Najemcy są zainteresowani dalszym wynajmem po sprzedaży. Układ mieszkania: *trzy niezależne pokoje - obecnie wynajmowane trzem najemcom, *osobna kuchnia, *łazienka, *osobne WC, *funkcjonalny korytarz, *piwnica o powierzchni ok. 3 m². Układ mieszkania bardzo dobrze sprawdza się w wynajmie na pokoje, ponieważ zapewnia niezależność najemcom oraz wygodny dostęp do części wspólnych. Jednocześnie lokal może być również dobrą propozycją dla rodziny lub osób szukających 3-pokojowego mieszkania w dobrze skomunikowanej części Katowic. Standard wykończenia: Mieszkanie można odświeżyć, natomiast obecny standard pozwala na dalsze użytkowanie i kontynuację najmu bez konieczności ponoszenia natychmiastowych nakładów finansowych. Daje to przyszłemu właścicielowi elastyczność - może pozostawić lokal w obecnym stanie i dalej generować przychód lub stopniowo podnosić standard mieszkania według własnej strategii inwestycyjnej. Nieruchomość jest obecnie wynajmowana, dzięki czemu nowy właściciel może przejąć lokal z funkcjonującym najmem i regularnym przychodem od pierwszego dnia W mieszkaniu znajduje się osobna kuchnia, łazienka oraz osobne WC, co znacząco podnosi komfort użytkowania przy wynajmie na pokoje. Atuty mieszkania: *gotowiec inwestycyjny, * trzech długoterminowych najemców, *regularny przychód z najmu: 2100 zł miesięcznie plus opłaty, *obecny przychód z najmu pozwala uzyskać rentowność na poziomie ok. 6,5% w skali roku, z potencjałem wzrostu do ok. 8% po aktualizacji stawek najmu, *możliwość przejęcia najemców po sprzedaży, *3 niezależne pokoje, *unkcjonalny układ idealny pod wynajem na pokoje, *osobna kuchnia, *osobne WC, *ogrzewanie miejskie, *pełna własność z księgą wieczystą, *piwnica ok. 3 m², *parking ogólnodostępny przy ulicy / pod budynkiem, *ocieplony budynek, *bardzo ładna, wyremontowana i zadbana klatka schodowa, *dobra lokalizacja blisko centrum Katowic. Opłaty i media: *czynsz administracyjny: ok. 850 zł, *ogrzewanie: miejskie, *ciepła woda: piecyk gazowy, *forma własności: pełna własność z KW. Budynek i otoczenie: *ocieplony, 4-piętrowy budynek, *bardzo ładna, wyremontowana i zadbana klatka schodowa, *spokojne otoczenie, *parking ogólnodostępny przy ulicy oraz pod budynkiem, *dobrze rozwinięta infrastruktura w najbliższej okolicy. Parking: Parking ogólnodostępny przy ulicy oraz pod budynkiem. Piwnica: Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni ok. 3 m² w cenie 10 000 zł. Lokalizacja: Mieszkanie położone jest przy ul. Markiefki w katowickich Bogucicach - dobrze skomunikowanej dzielnicy położonej blisko centrum Katowic. Lokalizacja łączy dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej z bliskością terenów zielonych oraz ważnych punktów kulturalnych i biznesowych Katowic. Do centrum miasta można dotrzeć w kilka minut komunikacją miejską lub samochodem, a pieszo jest to dystans możliwy do pokonania spacerem. W pobliżu: *przystanki komunikacji miejskiej, *Park Bogucki, *Strefa Kultury, *Muzeum Śląskie, *NOSPR, *Międzynarodowe Centrum Kongresowe, *szkoły, przedszkola i żłobki, *uczelnie wyższe, *przychodnie i szpitale, *sklepy i punkty usługowe, *siłownie, place zabaw, biblioteki i dom kultury, *paczkomaty oraz lokale gastronomiczne. Dlaczego warto? To bardzo dobra propozycja dla inwestora szukającego mieszkania, które może generować przychód od pierwszego dnia po zakupie. Największym atutem nieruchomości jest funkcjonujący najem - lokal jest obecnie wynajmowany przez trzech długoterminowych najemców, którzy łącznie płacą 2100 zł miesięcznie plus opłaty. Obecny przychód z najmu pozwala uzyskać rentowność na poziomie ok. 6,5% w skali roku. Warto zaznaczyć, że obecne stawki najmu obowiązują od ok. 4 lat, co daje nowemu właścicielowi potencjał do ich aktualizacji. Przy podniesieniu czynszu o 100-200 zł za pokój miesięczny przychód może wzrosnąć do ok. 2400-2700 zł plus opłaty, co oznacza potencjalną rentowność na poziomie ok. 7,0-8,0% w skali roku. Funkcjonalny układ 3 niezależnych pokoi, osobna kuchnia, osobne WC oraz dobra lokalizacja blisko centrum Katowic sprawiają, że mieszkanie świetnie sprawdza się jako inwestycja pod wynajem na pokoje. Dodatkowym atutem jest pełna własność z księgą wieczystą, ogrzewanie miejskie, ocieplony budynek oraz zadbana klatka schodowa, co zwiększa atrakcyjność oferty zarówno dla inwestora, jak i przyszłych najemców. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację mieszkania. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.pl/property/54efd408-4143-4334-8f61-94ab143a904b - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.