Sprzedaż domu, 81 m², działka 1928 m²

Neustadt (Dosse), Köritz

847 724 zł

10 464 zł/m²

Wystawione 10 lip 2026

O tej ofercie

Dieses sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neustadt (Dosse) liegt auf einem ca. 1.928 m² großen Grundstück und bietet auf drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² sowie einer Ladeneinheit mit ca. 107 m² und einem Anbau großzügigen Platz für die ganze Familie oder Ihren Gewerbebetrieb. Im Erdgeschoß befindet sich eine Ladeneinheit mit einer großzügigen nach Westen ausgerichteten Terrasse. Die Ladeneinheit besteht aus zwei Verkaufsräumen. Hinter dem linken Verkaufsraum befindet sich ein dritter Raum, der zur Vorbereitung diente. Hinter dem rechten Verkaufsraum schließt sich an das Haus ein Anbau aus den 1960er Jahren an, in dem sich zwei weitere Räume befinden, die zusätzlich weitere ca. 46 m² Fläche bieten. Der hintere Raum des Anbaus verfügt über eine Laderampe zum Innenhof hinaus. Die Ladeneinheit verfügt außerdem über ein WC mit Waschbecken. Im Obergeschoß befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit Küche und Badezimmer. Im Dachgeschoß liegt in weiteres Zimmer mit baufälliger Decke. Der Dachboden bietet weiteren großzügigen Raum zum Ausbauen. Die einfache Ausstattung mit charakteristischen Dielenböden bildet eine solide Grundlage für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Haus ist sanierungsbedürftig und richtet sich damit an Käufer, die eine Immobilie gezielt nach ihren persönlichen Wünschen entwickeln und aufwerten möchten. Handwerker, Eigenheimgestalter und Investoren finden hier eine attraktive Möglichkeit neue Werte zu schaffen. Zur Immobilie gehören außerdem: - Zwei Abstellräume für ausreichend Stauraum in einem Anbau - Ein ausbaufähiger Dachboden - Ein Teilkeller - Eine Garage und ein Außenstellplatz für komfortable Parkmöglichkeiten - Ein großzügiger Garten als grüner Rückzugsort im Freien - Sowie weitere Nebengebäude wie z. B. eine Werkstatt, Schuppen und Ställe Die zentrale Lage der Immobilie in Neustadt (Dosse) bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit sehr guter Anbindung nach Berlin. Wer ein Projekt mit Substanz und Gestaltungsspielraum sucht, sollte diese Gelegenheit nicht verpassen. # Ausstattung KEYFACTS: - Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus - 81 m² Wohnfläche + 153 m² Nutzfläche - Ladengeschäft im Erdgeschoss mit zwei Verkaufsräumen, drei Nebenräumen - Großzügige West-Terrasse z. B. für ein Café oder eine Eisdiele - 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss - Dachboden ausbaubar, verfügt bereits über ein weiteres Zimmer - Teilkeller - Alte Kaminöfen - Keine weitere Heizung vorhanden - Werkstatt, Garage, Schuppen, Ställe auf dem Grundstück - Weitläufiges Grundstück - Sehr gute, zentrale Lage in der Nähe des Bahnhofs Neustadt (Dosse) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 7,14% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1928 m² - Nutzfläche: ca. 153 m² # Lagebeschreibung Neustadt (Dosse) liegt im Herzen des Landkreises Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg und bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Region. Die Stadt ist vor allem für ihr renommiertes Brandenburgisches Haupt- und Landgestüt bekannt, das der gesamten Gegend ein besonderes Flair verleiht und zahlreiche Pferdeliebhaber aus ganz Deutschland anzieht. Die Lage überzeugt durch eine entspannte und naturnahe Wohnatmosphäre, umgeben von weiten Wiesen, Wäldern und der typisch brandenburgischen Landschaft. Für Freizeitaktivitäten im Freien, ob Radfahren, Wandern oder Reiten, bietet die Region ideale Voraussetzungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind vor Ort vorhanden und sorgen für einen angenehmen Alltag. Weiterführende Einrichtungen und ein breiteres Einzelhandelsangebot sind in der nahegelegenen Kreisstadt Neuruppin problemlos erreichbar. Verkehrstechnisch ist Neustadt (Dosse) gut aufgestellt. Über die Bundesstraße sowie den Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahn Berlin-Wittenberge ist die Hauptstadt Berlin in etwa eineinhalb Stunden erreichbar, was den Ort auch für Pendler attraktiv macht. Ab Sommer 2026 wird zudem die Taktung von und nach Berlin deutlich ausgebaut. Wer ein ruhiges Leben im Grünen sucht, ohne dabei auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen, findet in Neustadt (Dosse) eine charmante und zukunftsfähige Adresse.Entfernungen: Flughafen 91,6 km Fernbahnhof 0,4 km Bus 0,3 km # Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00 bzw. 030 - 921 01 46 00 oder im direkten Maklerkontakt mit Herrn Bruno Rycek unter 0163 72 88 968 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Bilder wurden teilweise digital aufgeräumt. Die Käufer-Provision beträgt 7,14% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 583.87 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.04.2026 - Gültig bis: 15.04.2036 - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: KHVL_323Pokaż więcej

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