Sprzedaż domu, 388 m²

Gießhübl

1 250 000 €

3 224 €/m²

Listed 30 days ago · 2 Jun 2026

Dom

Kategoria

387.71 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit einer vermessenen Grundstücksgröße von ca. 1.590m² in zentraler Lage von Gießhübl. Das Objekt bietet sowohl Entwicklungspotenzial für gewerbliche Bauträger als auch attraktive Nutzungsmöglichkeiten für private Bauherren. Die Liegenschaft besteht aus einem straßenseitigen Altbestand sowie einem großzügigen, langgestreckten Gartengrundstück mit möglichem Bauplatz im hinteren Bereich. Der Altbestand kann – vorbehaltlich der behördlichen Vorgaben – erhalten, adaptiert oder abgerissen werden. Flächenaufstellung Grundstücksfläche: ca. 1.590m²Erdgeschoß gesamt: 257,33m²Straßentrakt: 148,91m²Zubau: 108,42m²Kellergeschoß gesamt: 129,84m²Straßentrakt: 50,89m²Zubau: 78,95m² Gesamtnutzfläche (EG + KG): ca. 387,17 m² Widmung & Bebauungsbestimmungen Widmung: BK – Bauland KerngebietSchutzzone straßenseitig:Schutzwürdige Einzelobjekte / ensemblegeschützte BaulichkeitenFassadenschutz entlang der HauptstraßeBebauungsdichte:Vorderer Bereich (Schutzzone): 30 % der als Bauland gewidmeten FlächeBis zur nachfolgenden Bauwich-/Baufluchtlinie ebenfalls 30 %Bebauungsweise:Straßenseitig: geschlossene BebauungsweiseDahinter: offene oder gekuppelte BebauungsweiseMaximale Gebäudehöhe:Straßenseitig: 7,0 mGartenseitig: 6,0 m Bestand & Gebäudeensemble Im südlichen Bereich der Liegenschaft, direkt an die Hauptstraße angrenzend, befindet sich ein historisch gewachsenes Gebäudeensemble, bestehend aus zwei Baukörpern: Straßenseitiger Trakt („Winzerhof“) MassivbauweiseErdgeschoß, Teilunterkellerung (ehemaliger Erdkeller)nicht ausgebauter Dachbodenmittige Hauseinfahrtrepräsentative, gegliederte Fassade mit ZierelementenTeil der ausgewiesenen Schutzzone (Fassadenschutz) Hof- und Zubautrakt Baubewilligung vom 02.04.1990, Errichtung ca. 1992einfamilienhausähnlicher Baukörperinterne Verbindung zum StraßentraktTeilunterkellerung, nicht ausgebauter Dachboden Infrastruktur und Lage Öffentlicher Verkehr fußläufig erreichbar:Bushaltestellen „Gießhübl Hauptstraße 91/92“ und „Gießhübl Brunnengasse“Autobuslinien 256, 261, 262direkte Verbindungen nach:Mödling BahnhofWien LiesingGießhübl Föhrengebirge Individualverkehr direkte Erreichbarkeit über die A21 – Wiener Außenringautobahn, Abfahrt GießhüblAnbindung an:A2 – SüdautobahnA23 – SüdosttangenteA1 – WestautobahnFahrzeit nach Wien: ca. 30 Minuten (verkehrsabhängig) Kontakt Für Besichtigungen oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more

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