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Platz für zwei Generationen - Zweifamilienhaus mit Garten und Solarthermie

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Platz für zwei Generationen - Zweifamilienhaus mit Garten und Solarthermie - Widok główny

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Sprzedaż domu, 158 m², działka 451 m²

Grafenau, Burschelberg, Döffingen

2 438 258 zł

15 458 zł/m²

Wystawione 13 lip 2026

O tej ofercie

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1939 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz und umfangreichen Modernisierungen. Durch den Anbau im Jahr 2009 wurde die Wohnfläche erweitert und der Grundriss im Erdgeschoss zeitgemäß angepasst. Das Haus befindet sich auf einem 451 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger. Modernisierungen & Ausstattung: 1980: Dach neu eingedeckt 2002: Balkon vollständig erneuert 2009: Anbau mit Wohnflächenerweiterung 2010: Austausch aller Fenster (zweifach verglast) 2010: Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge 2022: Einbau einer Solarthermieanlage 2025: Einbau einer Drainage Alle Fenster verfügen über Rollläden. Die neuwertige Heizungsanlage wird derzeit mit Gas betrieben und ist bereits für den Betrieb mit Pellets vorbereitet. Die Solarthermie ist über einen vorhandenen Kaminzug eingebunden. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt. Erdgeschosswohnung Die Erdgeschosswohnung bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung: Offene Küche mit Essbereich im Anbau Direkter Zugang vom Essbereich über eine Wendeltreppe in den Garten Zwei Kinderzimmer Schlafzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten Balkonzugang vom Schlafzimmer Tageslichtbad mit Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschbecken (deckenhoch gefliest) Separate Gästetoilette mit Waschbecken und Pissoir Die Elektroinstallation ist hier dreiadrig ausgeführt. Obergeschosswohnung Die Obergeschosswohnung ist familienfreundlich geschnitten und umfasst: Küche Zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken Der Balkon wurde 2002 erneuert. Die Elektroinstallation ist dreiadrig ausgeführt und mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Untergeschoss & Außenbereich # Ausstattung Untergeschoss & Außenbereich Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Gewölbekeller sowie zahlreiche weitere Kellerräume mit viel Stauraum. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor mit zusätzlicher Zugangstür. Von der Garage besteht ein direkter Zugang in den Garten. Fazit Ein vielseitiges Zweifamilienhaus mit solider Substanz, attraktiver Erweiterung und zahlreichen Modernisierungen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 451 m² - Nutzfläche: ca. 55,77 m² # Lagebeschreibung Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Grafenau, einer malerischen Gemeinde in Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Lage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, während die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte dennoch ausgezeichnet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen sind problemlos zu erreichen und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler. Ein idealer Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 196.93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 261641Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Garaż

Piwnica