Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 64 m²

94315, Straubing

1 292 550 zł

20 306 zł/m²

Wystawione 20 cze 2026

Mieszkanie

Kategoria

63.66 m²

Powierzchnia

1st

Piętro

O tej ofercie

**Objektbeschreibung:** * Hochwertige Neubauwohnung inkl. Tiefgaragenparkplatz und Küche * Bezugsfrei * Auch im Winter eine schöne sonnige Wohnung (siehe Bilder) * Massivbauweise * Moderner Baustil * Bad inkl. Dusche und WC * Inkl. Balkon (Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer) * Pelletsheizung und Gasheizung zur Spitzenlastabdeckung kombiniert * Wohnraumlüftung inkl. Wärmerückgewinnung * Inkl. Aufzug * KfW 55 Standard * Energiebedarfsausweis, BJ Gebäude 2021, Wesentliche Energieträger Holzpellets/Gasbrennwert, Ausstelldatum 20.04.2022, gültig bis 19.04.2032, Energiebedarf 62,9 kWh/(m²\*a), Energiebedarfsklasse B * Im Hausgeld sind ca. 39€ Erhaltungsrücklagen enthalten * Die Wohnung wurde Ende 2023 abgenommen, d.h. 3% AfA sind möglich. Bitte individuell mit Ihrem Steuerberater klären. **Ausstattung:** * Fußbodenheizung * 3-fach Verglasung (Kunststoff-/Alu) * Fließen und Vinylböden * Video-Gegensprechanlage * Glasfaseranschluss * Fahrradraum **Lage:** * Zentrumsnah und verkehrsgünstig angebunden * Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Umgebung * Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe **Raumaufteilung:** * Rechts im Eingangsbereich ist ein Lagerraum * Gegenüber ist das Bad mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine * Offene Küche * Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse * Daneben befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse * Insgesamt besticht die Wohnung mit einer praktischen Raumaufteilung, mehr dazu gerne bei einer Besichtigung **Provision:** 3,57% inkl. MwSt.. Die Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. # Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Show more

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