Sprzedaż mieszkania

Köln, Neumarktviertel, Altstadt-Nord

861 073 zł

Wystawione 16 lip 2026

O tej ofercie

Aus Altersgründen verkaufen wir schweren Herzens unser liebevoll gebautes Ferienhaus auf einem 570 m² großen EIGENTUMSGRUNDSTÜCK (d.h, keine Pachtkosten) am IJsselmeerdeich in der Gemeinde Venhuizen, nahe Oosterleek (ca. 45 km nördlich von Amsterdam). Sie suchen einen kleinen Sehnsuchtsort in einer individuellen Umgebung, kein Mobilheim, keinen Ferienpark mit Unterhaltungsprogramm? Dann ist vielleicht unser Haus etwas für Sie? Das Haus liegt in einem kleinen, autofreien Ferienpark mit nur 50 Häusern – familiär und naturnah, mit ruhiger Badestelle und schattiger Liegewiese 500 Meter entfernt. Kleine Strände und Badebuchten in Fahrradentfernung. Das ursprüngliche Haus (ca. Baujahr 1970) wurde um 1990 aufgestockt und erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 54 m², hinzu kommen rund 30 m² ausbaufähiges Dachgeschoss. 2022 wurde ein Wintergarten angebaut, der noch fertiggestellt werden muss. Das Haus ist bewohnbar, benötigt jedoch Modernisierung und bietet damit viel Raum für eigene Gestaltung. Die solide Bausubstanz (vom Architekten geplant und gebaut) bildet dafür eine gute Grundlage. Die nötige Renovierung wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Derzeitige Raumaufteilung: großes Schlafzimmer offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Kaminofen Bad provisorisches Kinderzimmer (ehemaliges Bad) Geplant war die Vergrößerung des Wohnzimmers mit Zugang zum Wintergarten und zum zweiten Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist für zwei weitere Räume vorbereitet; Ausbaumaterial ist größtenteils bereits vorhanden. Besonderheiten: Wärmedämmung Isolierglasfenster natürliche Materialien (Echtholzparkett, Linoleum, Kautschukboden) konstruktiver Holzschutz massive Bodenplatte unter dem Wintergarten als Wärmespeicher Beheizt wird das Haus überwiegend mit dem Kaminofen, zusätzlich über Heizung im Gasherd und Elektroheizung im Bad. Der eingewachsene Garten ist ein kleines Paradies mit Obstbäumen (Äpfel, Birnen, Beeren) und zahlreichen Stauden. Zwei Terrassen bieten je nach Tageszeit Sonne oder Schatten. Ein kleiner ehemaliger Gemüsegarten bieten weiteres Potenzial.Eine eigene Spielwiese mit Schaukel ist auch dabei. Über den Deich erreicht man das IJsselmeer in wenigen Schritten – ideal zum Schwimmen, Radfahren und Entspannen. Der ruhige Ferienpark bietet: Gemeinschaftsparkplatz Weitere freie Spielwiese direkt neben dem Grundstück große Naturwiese mit Bouleplatz und Platz für gemeinsame Aktivitäten am Ende des Parks Die jährlichen festen Parkkosten betragen nur ca. 400 € zzgl. Wasser, Strom und Gas.(Vergleich: andere Ferienhäuser haben durch Pacht und hauptamtliche Verwaltung Parkkosten von etlichen tausend Euro pro Jahr) Eine Dauerbewohnung ist offiziell nicht erlaubt. Viele Eigentümer nutzen ihre Häuser regelmäßig als Zweitwohnsitz oder vermieten sie. Bitte beachten Sie, dass Ferienimmobilien von Banken häufig nur eingeschränkt finanziert werden und klären Sie das gerne, bevor Sie uns anfragen (Daran sind leider schon 2 Käufe gescheitert) Dieses Haus eignet sich perfekt für Menschen, die gerne gestalten. Ein paar Stunden im Garten oder am Haus arbeiten, anschließend direkt ins IJsselmeer springen, eine Fahrradtour unternehmen oder in Enkhuizen einen frischen Kibbeling essen – genau so haben wir viele unserer schönsten Urlaube verbracht. Ferienhäuser auf EIGENEM Grundstück in dieser Lage werden nur selten angeboten und sind dadurch auch eine Wertanlage. Sie erwerben nicht nur ein Haus, sondern ein Stück Lebensqualität an einem der schönsten Abschnitte des IJsselmeers in einem individuellen Umfeld. Eine sehr gute Vermietbarkeit ist gegeben. Optional: Das direkt angrenzende 290 m² große Nachbargrundstück mit sanierungsbedürftigem Häuschen könnte zusätzlich erworben werden. Es wird zunächst exklusiv den Käufern unseres Hauses angeboten. Kaufpreis: 199.000 € Bei ernsthaftem Interesse senden wir gerne weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir sind nun eine Woche hier vor Ort um Termine zu begleiten.Pokaż więcej