Sprzedaż lokalu użytkowego

Hücheln, Eschweiler

68 685 zł

Wystawione 12 dni temu · 25 cze 2026

Komercyjne

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O tej ofercie

# EINHEITEN IN 7 VERSCHIEDEN GRÖSSEN VON 7 M² BIS 16 M² ZU VERKAUFEN AN KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER. **EINHEITEN BEREITS AB 16.00 EURO PRO EINHEIT ODER ATTRAKTIVE PAKETPREISE AB 150.000 EURO** **SPEICHER-BOX Eschweiler** **Max-Planck-Str. 31 | 52249 Eschweiler** **www.speicher-box.de** **Aktueller Vermietungsstand ca 98%** **Folgende Einheiten sind verfügbar: Teils bereits gebaut und vermietet. Teils im 2. Bauabschnitt der Ende Oktober 2026 an die Eigentümer übergeben wird.** **TYP OG2,7 - 7,2 qm (8 Einheiten bereits gebaut und vermietet. Nur noch 3 Einheiten, die im Oktober 2026 fertiggestellt werden)** * Außenmaße (LxBxH) 2,70 x 3,00 x 2,50 * Innenabmessung (LxBxH) 2,50 x 2,80 x 1,95 * Bruttomiete p.a. 1.008,00,00 Eur / Nettomiete p.a. 801,00 Eur * Kaufpreis 16.000,-- Euro **TYP EG3 - 7,5 qm (1 verfügbare Einheit die im Oktober 2026 fertiggestellt wird)** * Außenmaße (LxBxH) 3,00 x 3,00 x 2,62 * Innenabmessung (LxBxH) 2,80 x 2,80 x 2,07 * Bruttomiete p.a. 1.056,00 Eur / Nettomiete p.a. 840,00 Eur * Kaufpreis 16.800,-- Euro **TYP OG2,8B - 8,9 qm (alle Verkauft und vermietet)** * Außenmaße (LxBxH) 2,80 x 3,48 x 2,50 * Innenabmessung (LxBxH) 2,60 x 3,28 x 1,95 * Bruttomiete p.a. 1.248,00,00 Eur / Nettomiete p.a. 992,16 Eur * Kaufpreis 19.800,-- Euro **TYP OG3,5 - 9,3 qm (nur noch 5 verfügbare Einheiten die im Oktober 2026 fertiggestellt werden)** * Außenmaße (LxBxH) 3,50 x 3,00 x 2,50 * Innenabmessung (LxBxH) 3,30 x 2,80 x 1,95 * Bruttomiete p.a. 1.308,00 Eur / Nettomiete p.a. 1.040,00 Eur * Kaufpreis 20.800 Euro **TYP OG3,8 - 10.0 qm (15 Einheiten werden im Oktober 2026 fertiggestellt)** * Außenmaße (LxBxH) 3,80 x 3,00 x 2,50 * Innenabmessung (LxBxH) 3,50 x 2,80 x 1,95 Bruttomiete p.a. 1.404,00 Eur / Nettomiete p.a. 1.116,00 Eur * Kaufpreis 22.300 Euro **TYP OG4,5 - 12.0 qm (2 Einheiten bereits gebaut und vermietet)** * Außenmaße (LxBxH) 4,50 x 3,00 x 2,50 * Innenabmessung (LxBxH) 3,50 x 2,80 x 1,95 Bruttomiete p.a. 1.680,00 Eur / Nettomiete p.a. 1.335,00 Euro * Kaufpreis 26.700 Euro **TYP OG4,6B - 15 qm (7 Einheiten bereits gebaut und vermietet)** * Außenmaße (LxBxH) 4,60 x 3,48 x 2,50 * Innenabmessung (LxBxH) 4,60 x 3,28 x 1,95 * Bruttomiete p.a. 1.742,00,00 Eur / Nettomiete p.a. 1.392,00 Eur * Kaufpreis 27.800,-- Euro **TYP EG6 - 16 qm (nur noch 7 verfügbare Einheiten die im Oktober 2026 fertiggestellt werden)** * Außenmaße (LxBxH) 6,00 x 3,00 x 2,62 * Innenabmessung (LxBxH) 5,80 x 2,80 x 2,07 * Bruttomiete p.a. 1.872,00,00 Eur / Nettomiete p.a. 1.488,00 Eur * Kaufpreis 29.700,-- Euro **TYP EG9 Hoch - 29 qm (Bereits alle verkauft)** * Außenmaße (LxBxH) 9,00 x 3,50 x 3,50 * Innenabmessung (LxBxH) 8,80 x 3,30 x 2,07 * Bruttomiete p.a. 3.384,00 Eur / Nettomiete p.a. 2.690,00 Eur * Kaufpreis 53.700 Euro Wir empfehlen einen Mix aus unterschiedlichen Größen, um eine gute Diversifizierung der Mieterstruktur als auch von Einheitengrößen zu erhalten. **WWW.SPEICHER-BOX.DE / +49 151 59416802** Alle Einheiten verfügen über Licht, 2 Steckdosen und einen eigenen Sicherungskasten. Jede Einheit hat einen eigenen Stromzähler. Das Gesamte Areal ist über eine LAN- App zu steuern, sodass Mieter komplett alleine einziehen können. Die Einheiten im Obergeschoss werden bequem über große Lastenaufzüge erreicht. des Weiteren gibt es eine Sicherheitsschleuse in das Obergeschoss, so dass dort nur Mieter des Obergeschosses Zugang haben. Der Standort Eschweiler zeichnet sich durch seine Nähe zu Aachen, Holland, Düren, Jülich und Köln aus. Von der Autobahn erreichen Sie den Park innerhalb von 3 Minuten. **Bei uns erhalten Sie:** 1. **Überdurchschnittlich hohe Mietrendite:** Mit einer Mietrendite von 5,0% nach Kosten bieten wir Ihnen einen attraktiven Ertrag, der als Sachwert inflationsgeschützt ist. 2. **Realimmobilie mit eigenem Grundbuch:** Jede Speicher-Box Einheit wird durch einen notariellen Kaufvertrag und ein eigenes Grundbuch abgesichert, was Ihnen eine solide Basis für Ihrer Investition bietet. 3. **Geringe Investitionssummen für größere Streuung:** Durch unsere geringen Investitionssummen ermöglichen wir es Ihnen, Ihr Portfolio effektiv zu diversifizieren und Ihr Risiko zu minimieren. 4. **Gute Risikostreuung über verschiedene Größen und Mieter:** Unsere Einheiten bieten eine breite Palette von Größen und Mietern, um eine optimale Risikostreuung zu gewährleisten. 5. **Unterschiedliche Größen über 2 Stockwerke:** Flexibilität ist der Schlüssel, deshalb bieten wir Einheiten in verschiedenen Größen über 2 Stockwerke an, um den Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden. 6. **Steuerlicher Vorteil: Mit einer Abschreibung von bis zu 5 % p.a.** auf die Kosten des Gebäudes genießen Sie steuerliche Vorteile, die Ihre Rendite weiter verbessern. 7. **Gewerbemietrecht:** Unsere Einheiten unterliegen dem Gewerbemietrecht, was Ihnen als Investor zusätzliche Flexibilität bietet. 8. **12-monatige Mietgarantie:** Nach Übergabe des Eigentums bieten wir eine 12-monatige Mietgarantie, um Ihr Investitionsrisiko weiter zu minimieren. 9. **"All-Inclusive-Paket"** für Investoren: Wir übernehmen das gesamte Mietmanagement für Sie, sodass Sie keinen Aufwand mit Ihrer Immobilie haben. **SPEICHER-BOX** **WWW.SPEICHER-BOX.DE / +49 151 59416802**Show more