Sprzedaż domu, 334 m², działka 217 m²

Pforzheim, Büchenbronn

599.000 €

1.793 €/m²

Wystawione 6 lip 2026

O tej ofercie

Highlights auf einen Blick: * Mehrfamilienhaus Baujahr 1929 * ca. 325 m² Wohnfläche * 5 Wohneinheiten / 13 Zimmer * 3 Wohnungen aktuell leerstehend * weitere Einheiten kurzfristig freistellbar * Lage im Sanierungsgebiet (§7h EStG möglich) * interessantes Entwicklungspotenzial Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1929 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und Gestaltungsspielraum suchen. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 325 m², verteilt auf insgesamt 13 Zimmer. Aktuell stehen drei Wohnungen leer und bieten somit die Möglichkeit einer kurzfristigen Neuvermietung, Sanierung oder individuellen Neugestaltung. Zwei weitere Einheiten sind derzeit an Familienangehörige vermietet, können jedoch bei Bedarf ebenfalls freigestellt werden. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was bei einem Baujahr von 1929 nicht ungewöhnlich ist. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, die Immobilie im Zuge einer Sanierung gezielt aufzuwerten und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu bringen. Die vorhandenen Grundrisse bieten gute Voraussetzungen für moderne Wohnkonzepte. Neben einer klassischen Vermietung kann auch eine mögliche Aufteilung in Eigentumswohnungen für Investoren interessant sein. Besonders hervorzuheben ist die Lage der Immobilie innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebiets. Dadurch können unter Umständen Fördermöglichkeiten für Modernisierungsmaßnahmen sowie steuerliche Vorteile – beispielsweise im Rahmen von §7h EStG – genutzt werden. Aufgrund des aktuellen Leerstands sowie des Sanierungspotenzials eignet sich die Immobilie besonders für Investoren, die durch Modernisierung und Neuvermietung zusätzlichen Wert schaffen möchten. # Ausstattung Am Gebäude wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt: * Dachdämmung erneuert * Wasserleitungen in den Wohnungen teilweise erneuert * Dachgeschosswohnung ausgebaut * Zählerkasten im Keller erneuert * Brandschutztür im Keller installiert * In den Erdgeschosswohnungen wurden die Badezimmer neu gefliest * Laminatböden in den Erdgeschosswohnungen verlegt # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 217 m² - Vermietbare Fläche: ca. 334 m² # Lagebeschreibung Pforzheim ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Nordschwarzwald und zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten des Landes Baden-Württemberg. Ausgezeichnete Standortbedingungen sowie die Brückenfunktion zwischen der Technologieregion Karlsruhe und der Europäischen Metropolregion Stuttgart machen Pforzheim zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort für heimische sowie ansiedlungswillige Unternehmen. Ein hochwertiges Angebot an Bildungseinrichtungen, sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot verbunden mit einer hohen Wohnqualität zeichnen Pforzheim aus. Eine gute Verkehrsanbindung ist selbstverständlich gewährleistet.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 3 km Realschule 1,8 km Gymnasium 2,6 km Flughafen 52 km Autobahn 11 km Bus 0,2 km Zentrum 5 km # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 105 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-08-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KK.LH.10897Pokaż więcej

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