Sprzedaż domu, 254 m²

Duisburg, Marxloh

809 430 zł

3186 zł/m²

Wystawione 7 lip 2026

O tej ofercie

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit in zentraler Lage von Duisburg. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, vobei eine Einheit als Lager genutzt wird und wieder zu Wohnraum umgewandelt werden kann. Somit besteht weiteres Entwicklungspotenzial! Dieses klassische Gründerzeit-Mehrfamilienhaus wurde 1913 in massiver Bauweise mit vollwertigem Keller errichtet und steht im Herzen von Duisburg-Marxloh. Es verkörpert die robuste, funktionale Architektur der frühen Industriezeit im Ruhrgebiet – stabil, geräumig und für dauerhafte Vermietung konzipiert. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen. Ein besonderes Merkmal dieses Objekts ist die stabile und langjährige Mieterstruktur: Ein Teil der Mieter lebt bereits seit den 1980er Jahren hier. Diese langjährigen Bewohner sorgen für Kontinuität, eine angenehme Nachbarschaft und eine eingespielte Hausgemeinschaft. Die Bausubstanz ist grundsätzlich solide, dennoch besteht an einigen Stellen moderner Investitionsbedarf (z. B. Modernisierung von Bädern, Heizung und Elektrik in Teilen der Wohnungen sowie eine optische Auffrischung der Fassade und Gemeinschaftsflächen). Diese Maßnahmen sind überschaubar und gut planbar, ermöglichen jedoch eine spürbare Steigerung des Mietniveaus und des Objektwerts.Trotz des notwendigen Investitionsaufwands bleibt die Rendite auch nach Durchführung der Maßnahmen sehr attraktiv. Die Kombination aus stabiler Mieterstruktur, zentraler Lage und solider Grundsubstanz macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren, die ein Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungspotenzial suchen. JNKM 20.220 Euro Faktor 9,24 Rendite 10,81% Der Investor erhält direkt einen hohen Cashflow und ein Haus mit einer Rendite die in dieser Höhe einzigartig ist. Kontaktieren Sie uns gerne für ein aussagefähiges Exposè und einen Besichtigungstermin.Pokaż więcej

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