# Lokal handlowy, usługowy na sprzedaż

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/4d04b3d3-243f-4222-a36d-e14cc47c3142

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 2,550,000 PLN
- **Location:** Suwałki, podlaskie, PL
- **Floor area:** 5440 m²
- **Published:** 2026-09-02T14:20:18.082Z
- **Last updated:** 2026-09-16T01:13:08.699Z
- **Listed on:** morizon-pl, gratka-pl

## Description

Budynek biurowy z przeznaczeniem także pod usługi i mieszkania, w pobliżu granicy z Litwą:

- ok. 2 km od centrum miasta,

- w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej i handlowo-usługowej,

- w pobliżu głównych arterii komunikacyjnych.

Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego działek o łącznej powierzchni 6 379 m2 oraz prawo własności budynków:

- Działka nr 21677/2 o powierzchni 6 365,00 m2 - zabudowana budynkiem biurowo-technicznym o powierzchni użytkowej 5 440,76 m2,

- Działka nr 21677/1 o powierzchni 14,00 m2 - niezabudowana,

- Budynek biurowy - 2-piętrowy, podpiwniczony, wybudowany w 1990 r.

Budynek położony jest na działce o regularnym kształcie. Na teren prowadzą 2 bramy wjazdowe. Nieruchomość posiada dziedziniec zagospodarowany na parking.

Wewnątrz znajdują się pomieszczenia biurowe, częściowo odnowione. Obecnie obiekt w dużej części jest wynajmowany. Dostępne instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, c.o., teletechniczna, odgromowa.

W POBLIŻU:

- 50 m - DK8,

- 100 m - osiedle bloków wielorodzinnych,

- 400 m - ul. Mikołaja Reja,

- 25 km - przejście graniczne z Litwą,

- Starostwo Powiatowe, Komenda Policji, szpital, sklepy spożywcze.

UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:

Zgodnie z ustaleniami UCHWAŁY Nr XL/510/2017 RADY MIEJSKIEJ W SUWAŁKACH z dnia 28 grudnia 2017 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego między ulicami: M. Reja, Tysiąclecia Litwy i Gen. K. Pułaskiego w Suwałkach, nieruchomość położona jest na terenach oznaczonych symbolami:

- 5U - teren usług ogólnomiejskich, w tym celu publicznego,

- 1 KD - teren drogi publicznej klasy Z (droga zbiorcza).

Na terenie 5U dopuszcza się działalność produkcyjną uzupełniającą usługi dla ludności, z uciążliwością nie przekraczającą granic terenu, oraz realizację lokali mieszkalnych powyżej parteru, stanowiących do 50% powierzchni użytkowej budynków usługowych.

ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY:

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

- powierzchni 917,69 m2 w budynku na zasadzie użytkowania (odpłatnie),

- powierzchni 333,05 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,

- powierzchni 0,20 m2 na gruncie, na zasadzie użytkowania,

- powierzchni 145,37 m2 na elewacji, na zasadzie użytkowania,

- powierzchni 22,00 m2 na dachu, na zasadzie użytkowania.

TYTUŁ PRAWNY:

Użytkowanie wieczyste gruntu, własność budynków.

Stan prawny uregulowany.

Brak obciążeń.

Kupujący nie ponosi kosztów pośrednika.

CENA DO NEGOCJACJI!

Zapraszamy do kontaktu.

WGN to największa w Polsce agencja nieruchomości, posiadająca ok. 80 biur w całym kraju.

Gwarancją skuteczności naszej agencji jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz ponad 35 lat doświadczenia na rynku nieruchomości.

Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/4d04b3d3-243f-4222-a36d-e14cc47c3142
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.