# Działka na sprzedaż

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/4c4950ee-7b01-4194-be84-5665d390128c

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 3,696,820 PLN
- **Location:** powiat otwocki, Wiązowna, mazowieckie, PL
- **Floor area:** 10873 m²
- **Published:** 2026-08-31T17:38:22.957Z
- **Last updated:** 2026-09-15T22:54:26.771Z
- **Listed on:** morizon-pl, gratka-pl

## Description

Działka budowlana, objęta MPZP, o powierzchni 9500 m kw., położona jest wzdłuż ul. Spacerowej w miejscowości Duchnów gm. Wiązowna, w rozwojowej części Duchnowa – dookoła powstały i nadal powstają inwestycje tj. magazyny wysokiego składowania, zakłady produkcyjne oraz obiekty handlowe.
Istnieje możliwość powiększenia terenu do sprzedaży o następne conajmniej 4 ha.

Parametry działki:
- powierzchnia: 9500 m kw. (0,95 ha)
- wymiary: 220 m x 24 m x 63 m x 248 m
- teren płaski, nie porośnięty,
- dojazd do posesji drogą gminną - asfaltową,
- możliwości zabudowy działki:
- maks. GFA ok. 5700 m²,
- hala około 2500–3500 m² + biura 400–900 m² (2 kondygnacje)
Zgodnie z MPZP gminy Wiązowna (uchwała nr 22.LII.2018 z dnia 2018-01-30) , nieruchomość znajduje się w terenie zabudowy 3PUC - teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, w tym obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2
Parametry MPZP:

Maksymalna wysokość zabudowy: 18 m

Rodzaj dachów: płaskie lub dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci do 20°

Maksymalna intensywność zabudowy: 0,6

Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% czyli 4750 m2

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 15%

Przeznaczenie działek w MPZP:
a) podstawowe:
· obiekty produkcyjne,
· składy i magazyny,
· zabudowa usługowa, w tym obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m².
b) uzupełniające:
· parking
· drogi wewnętrzne
· sieci i urządzenia infrastruktury technicznej
· zieleń urządzona
· budynki portierni/ochrony (do 30 m² powierzchni zabudowy, maksymalnie 2 na działkę, w pasie między drogą publiczną a linią zabudowy)

Media:
- prąd, kanalizacja i telekomunikacja - w drodze wzdłuż całej długości działki,
- woda z wodociągu w odległości około 170 m

Warunki mediów i infrastruktury technicznej

Wodociąg: obowiązek podłączenia do sieci zbiorczej (min. Ø100 mm), do czasu realizacji – dopuszczalne ujęcia indywidualne.

Kanalizacja sanitarna: obowiązek podłączenia do sieci (min. Ø160 mm dla grawitacyjnej), do czasu realizacji – możliwe rozwiązania tymczasowe.

Kanalizacja deszczowa: obowiązek odprowadzania do sieci (min. Ø150 mm) z wcześniejszym oczyszczeniem wód opadowych.

Energetyka: dopuszczone mikroinstalacje i małe instalacje OZE do 100 kW (z wyjątkiem elektrowni wiatrowych).

Gaz: obowiązek podłączenia do sieci (min. Ø32 mm), dopuszczalne indywidualne zbiorniki.

Ciepło: indywidualne źródła zgodne z przepisami ochrony środowiska.

Telekomunikacja: dopuszczona budowa sieci kablowych i bezprzewodowych.

Melioracja: nakaz zachowania rowów i urządzeń, dopuszczalne przebudowy pod warunkiem zachowania ciągłości systemu.

Inne regulacje

Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek: 3000 m² (dla infrastruktury technicznej – min. 5 m²).

Minimalny front działki: 40 m.

Parking:
obiekty handlowe >2000 m² – min. 1 miejsce / 50 m² powierzchni sprzedaży,

usługi inne – min. 1 miejsce / 60 m² p.u.,

produkcja, magazyny – min. 1 miejsce / 3 pracowników.

W okolicy:
- Hale magazynowe wysokiego składowania,
- Obiekty przemysłowe

Lokalizacja i dojazdy:
- wjazd na autostradę 1,5 km
- do Warszawy ok. 7 km,
- do Mińska Maz. ok. 15 km

Status prawny:
- pełna własność z Księgą Wieczystą
- bez obciążeń.

Przydatne informacje:
Numer działki: 205/5

Identyfikator działki:
141708_2.0005.205/5

Link do geoportalu i map google - do wysłania po kontakcie.

MPZP:
Uchwała nr 22.LII.2018 z dnia 2018-01-30
Obszar 3PUC - teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, w tym obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/4c4950ee-7b01-4194-be84-5665d390128c
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.