Sprzedaż domu, 148 m²

Kaden, Elben

598 685 zł

4043 zł/m²

Wystawione 24 cze 2026

Dom

Kategoria

148 m²

Powierzchnia

1908

Rok budowy

O tej ofercie

Dieses charmante Einfamilienhaus in Langenhahn wurde im Jahr 1908 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit seinem großzügigen Grundstück von ca. 998 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit ideale Möglichkeiten für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und es nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das teilunterkellerte Haus überzeugt durch seine solide Substanz und eine klassische Grundstruktur. Im Innenbereich finden sich Böden aus Fliesen, Teppichboden und PVC, die den ursprünglichen Charme des Hauses widerspiegeln. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter des Objekts. Dank der attraktiven Grundstücksgröße bietet sich sowohl für Familien als auch für handwerklich versierte Käufer ein interessantes Potenzial. Neben zwei Garagen steht ein großer Schuppen mit zwei Toren zur Verfügung, welche weitere Nutz- oder Abtellflächen bieten. RAUMAUFTEILUNG: Untergeschoss: Heizungraum mit Zugang nach draußen, Öl-Tank Lagerraum, Kellerraum, Flur Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, großer Eingangsbereich, Abstellkammer, Zugang zu den Garagen Obergeshoss: Zwei Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Durchgangsraum, Abstellraum Dachgeschoss: Speicher # Ausstattung - überwiegend isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden - Öl-Zentralheizung - Schornstein für Kaminofen vorhanden - Dacheindeckung mit Natur- und Kunstschiefer - teilunterkellert - großer Gartenbereich und separates Grundstück - zwei Garagen und großer Schuppen mit zwei Toren - Gartenhaus - Stellplätze im Freien # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 998 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Langenhahn, einem Ort der Verbandsgemeinde Westerburg. Sie können die Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Tankstelle, Supermärkte, Banken, Baumarkt, verschiedene Restaurants und Gaststätten fußläufig erreichen. In Langenhahn befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, welche in ca. 300 m fußläufig erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Praxis einer Ärztin für Allgemeinmedizin. Die Stadt Westerburg und die Stadt Montabaur mit dem ICE Bahnhof und der Autobahnanschlussstelle A3 sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Bildungseinrichtungen in Westerburg reichen von Kindergarten über Grundschule, eine Realschule Plus, Montessori-Schule bis hin zum Gymnasium und zur Berufsbildenden Schule. Zahlreiche mittelständische und erfolgreiche Unternehmen stehen Ihnen mit ihren Arbeitsplätzen zur Verfügung! Durch den eigenen Bahnhof in Westerburg erreichen Sie Städte wie Köln, Siegen und Frankfurt. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung über die Umgehungsstraße B 255 Richtung Montabaur mit dem ICE Bahnhof und der Autobahnanschlussstelle A3 in Richtung Köln, Bonn, Koblenz sowie Limburg an der Lahn und Frankfurt am Main. # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 337.08 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4849Pokaż więcej

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