# Działka 673m2 Opacz Kol. dom, bliźniak lub firmę

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/4bfde439-33a4-4760-8b3d-bf17f7292fc3

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 820,000 PLN
- **Location:** Opacz-Kolonia, Michałowice, PL
- **Floor area:** 673 m²
- **Published:** 2026-08-31T10:53:25.889Z
- **Last updated:** 2026-09-10T07:22:39.263Z
- **Listed on:** gratka-pl

## Description

Działka 673 m² | Opacz-Kolonia | 1 km od Warszawy | Super lokalizacja pod dom, bliźniak lub firmę!
Powierzchnia: 673 m²
Wymiary: 20 m (szerokość od drogi) x 33 m (głębokość)
Lokalizacja: Opacz-Kolonia, gmina Michałowice (tuż przy granicy z Warszawą)
Forma własności: Pełna własność, czysta księga wieczysta
NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
Wyjątkowe położenie: Zaledwie 1000 metrów od granicy Warszawy i 300 metrów od Al. Jerozolimskich. Błyskawiczny wjazd na obwodnicę Warszawy gwarantuje doskonały dojazd w każdy punkt aglomeracji, 900m od przystanku WKD Opacz.
Wielofunkcyjne przeznaczenie: Zgodnie z planem zagospodarowania teren idealnie nadaje się pod budowę domu jednorodzinnego, bliźniaka, a także na prowadzenie usług lub małej produkcji. To doskonała opcja zarówno dla prywatnego inwestora, jak i na siedzibę firmy.
Maksymalne wykorzystanie terenu: Wymóg powierzchni biologicznie czynnej wynosi tylko 20%. Oznacza to, że aż 80% działki można przeznaczyć pod zabudowę, parkingi czy place manewrowe!
Wszystkie media: Działka jest w pełni uzbrojona. Wszystkie media (prąd, woda, gaz, kanalizacja) znajdują się bezpośrednio na działce.
Infrastruktura: Wygodny dojazd drogą utwardzoną (zaledwie 50 metrów od drogi asfaltowej). W odległości zaledwie 1 km znajduje się market Leroy Merlin oraz inne punkty handlowo-usługowe.
Stan obecny:
Działka ma regularny kształt prostokąta (20x33 m) i jest ogrodzona. Na terenie nieruchomości znajduje się stary domek przeznaczony do rozbiórki lub kapitalnej przebudowy/rozbudowy. Obecność budynku ułatwia formalności przy ewentualnej rekonstrukcji lub adaptacji przestrzeni.
Działka idealna dla przedsiębiorcy szukającego bazy wypadowej blisko stolicy lub dla rodziny chcącej wybudować dom z szybkim dojazdem do centrum Warszawy.
Przeznaczenie w planie:- 2 U/MN Tereny usług z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (673 m2)
Ustalenia szczegółowe: § 15. 1. Dla terenów usług z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinne
oznaczonych na rysunku planu 1U/MN, 1aU/MN, 2U/MN, 3U/MN, 4U/MN, 5U/MN, 6U/MN, 7aU/MN, 7bU/MN,
8U/MN, 9U/MN, 10U/MN, 11U/MN, 12U/MN, 13U/MN, 14U/MN, 15U/MN, 16U/MN, 17U/MN, 18U/MN, 19U/MN, 20aU/MN,
20bU/MN, 21U/MN, 22U/MN i 23U/MN ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: usługi, biura, magazyny, składy;
2) przeznaczenie towarzyszące: urządzenia budowlane, garaże budynki gospodarcze, zieleń urządzona;
3) przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa, drogi wewnętrzne, ogrody zimowe, obiekty małej architektury,
usługi handlu, kioski, rzemiosło usługowe i nieuciążliwe rzemiosło produkcyjne.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska i przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) na działce budowlanej: a) ustala się budynki z usługami, biurami, budynki magazynów i składów,
b) dopuszcza się jeden budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący albo jeden budynek
mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, c) dopuszcza się lokale mieszkalne wbudowane,
d) ustala się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży jako wolnostojących, wbudowanych lub dobudowanych;
2) dopuszcza się zabudowę, o której mowa w pkt 1 na istniejących działkach o powierzchni nie mniejszej niż 500 m2;
3) zachowuje się istniejące budynki dopuszczając ich wymianę, remont, przebudowę, nadbudowę
rozbudowę, dostosowanie do obowiązujących wymogów technicznych, wprowadzanie urządzeń technicznych
polepszających warunki użytkowania budynków, zmianę kolorystyki elewacji oraz zmiany konstrukcji
i pokrycia dachów pod warunkiem stosowania określonych w planie parametrów
i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;
4) nakazuje się zaopatrzenie w energię cieplną poprzez zasilanie w sposób określony w § 11 pkt 8;
5) pod względem dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku przyporządkowuje się wyznaczone na rysunku planu tereny U/MN do określonych, w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska, terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowo-usługową;
6) na terenie 10U/MN ustala się zachowanie i ochronę kapliczki przydrożnej z towarzyszącymi drzewami jako elementu identyfikacji przestrzennej.
Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości:
1) ustala się lokalizowanie nowej zabudowy z uwzględnieniem ustaleń § 8 pkt 1 lit. a, b, d, e i f;
2) dopuszcza się lokalizowanie ramp pomiędzy linią rozgraniczającą, a nieprzekraczalną linią zabudowy;
3) dopuszcza się sytuowanie zabudowy ze ścianą bez otworów bezpośrednio przy granicy sąsiedniej działki budowlanej lub w odległości 1,5 m od tej granicy;
4) ustala się następujące wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu działki budowlanej:
a) na terenach 4U/MN, 7bU/MN, 8U/MN, 18U/MN, 19U/MN i 20aU/MN minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej, co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej, a na pozostałych terenach U/MN, co najmniej 20%,
Polecam i zapraszam na prezentację.
Pozostaję do Państwa dyspozycji jeśli potrzebne będą jakiekolwiek dodatkowe informacje.
Marek Ziółek
.885 585 010
e-mail: m.ziolek@
Zapraszam do kontaktu.Zapraszam do kontaktu
WIĘCEJ OFERT NA NASZEJ STRONIE INTERNETOWEJ
Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/4bfde439-33a4-4760-8b3d-bf17f7292fc3
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.