1 z 15
1/15
No longer available
This listing is no longer active. We keep it here for reference, but the details may be out of date.
Sprzedaż lokalu użytkowego, 125 m²
Athina
2.600.000 €
20.800 €/m²
Listed 47 days ago · 20 May 2026
Komercyjne
Kategoria
125 m²
Powierzchnia
O tej ofercie
ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΟ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΣΤΟ ΜΟΝΑΣΤΗΡΑΚΙ – ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΑΘΗΝΑΣ
Προσφέρεται προς πώληση μοναδικό επενδυτικό κατάστημα στο Μοναστηράκι, στην πλέον εμπορική και τουριστική οδό της Αθήνας, με αδιάλειπτη λειτουργία 7 ημέρες την εβδομάδα, 365 ημέρες τον χρόνο. Πρόκειται για ακίνητο κορυφαίας προβολής, σε σημείο εξαιρετικά υψηλής επισκεψιμότητας και διαχρονικά σταθερής εμπορικής αξίας.
Το ακίνητο είναι ισόγειο, συνολικής επιφάνειας 125 τ.μ., με πρόσοψη 3,5 μέτρων, προσφέροντας άριστη ορατότητα και μέγιστη εμπορική εκμετάλλευση. Κατασκευάστηκε το 1930 και ανακαινίστηκε πλήρως το 2025, συνδυάζοντας τον ιστορικό χαρακτήρα με σύγχρονες τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές. Διαθέτει δάπεδα από πλακάκι και είναι κατάλληλο για επαγγελματική χρήση, επενδυτική αξιοποίηση και δραστηριότητες υγειονομικού ενδιαφέροντος.
Σημαντικό επενδυτικό πλεονέκτημα αποτελεί το γεγονός ότι το ακίνητο διαθέτει υπόλοιπο δόμησης επιπλέον 125 τ.μ., παρέχοντας δυνατότητα μελλοντικής επέκτασης ή προσθήκης ορόφου, γεγονός που ενισχύει ουσιαστικά την προοπτική υπεραξίας και το συνολικό επενδυτικό upside του ακινήτου.
Το ακίνητο πωλείται μισθωμένο, με νέο μισθωτήριο συμβόλαιο διάρκειας 12 ετών, με μηνιαίο μίσθωμα €9.000, το οποίο προβλέπει ετήσια αναπροσαρμογή 3,5%. Το μισθωτήριο εξασφαλίζει σταθερό και αυξανόμενο εισόδημα, ιδανικό για επενδυτές που αναζητούν μακροχρόνια ασφάλεια, προβλεψιμότητα ταμειακών ροών και τοποθέτηση σε prime ακίνητο στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας.
ΑΝΑΛΥΣΗ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ (12ΕΤΙΑ)
Τιμή Πώλησης: €2.600.000
Μηνιαίο μίσθωμα (1ο έτος): €9.000
Ετήσιο μίσθωμα (1ο έτος): €108.000
Διάρκεια μίσθωσης: 12 έτη
Ετήσια αναπροσαρμογή: 3,5%
Αρχική καθαρή απόδοση
➡️ 4,15% (Year 1)
Συνολικά έσοδα 12ετίας από μισθώματα
➡️ περίπου €1.575.000 – €1.580.000
Μέσο ετήσιο μίσθωμα 12ετίας
➡️ περίπου €131.000
Μέση ετήσια απόδοση σε βάθος 12ετίας
➡️ περίπου 5,0%
(Δεν συνυπολογίζεται πιθανή υπεραξία από μελλοντική αξιοποίηση του υπολοίπου δόμησης των 125 τ.μ.)
ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ
Τοποθεσία: Ιστορικό Κέντρο – Μοναστηράκι
Υφιστάμενη επιφάνεια: 125 τ.μ. (Ισόγειο)
Υπόλοιπο δόμησης: 125 τ.μ.
Πρόσοψη: 3,5 μ.
Νέο μισθωτήριο: 12ετίας
Μηνιαίο μίσθωμα: €9.000 (1ο έτος)
Ετήσια αναπροσαρμογή: 3,5%
Αρχική απόδοση: 4,15%
Μέση απόδοση 12ετίας: ~5,0%
Κατάσταση: Πλήρως ανακαινισμένο (2025)
Χρήσεις: Επαγγελματικό – Επένδυση – Εισόδημα – Υγειονομικού ενδιαφέροντος
Σε εμπορικό & τουριστικό δρόμο εξαιρετικά υψηλής προβολής
Ένα σπάνιο prime επενδυτικό ακίνητο, που συνδυάζει:
✔ εξασφαλισμένο και αυξανόμενο εισόδημα
✔ κορυφαία τοποθεσία στο ιστορικό κέντρο
✔ σημαντικό αναπτυξιακό δυναμικό μέσω υπολοίπου δόμησης
Τιμή Πώλησης: €2.600.000
Κωδικός Ακινήτου: 1431162
REMAX PROPERTIES INVESTMENT
???? 210 3219200
???? [email protected]
???? www.remaxpi.grShow more
Kluczowe dane
Powierzchnia użytkowa125 m²
Mapa
Lokalizacja
Przybliżona lokalizacja na podstawie obszaru ogłoszenia.
Αθήνα
Mapa nieruchomości
Mapa wkrótce się załaduje
Dane o okolicy pojawią się, gdy ta sekcja będzie widoczna.
Okolica
Udogodnienia w okolicy
Przybliżone odległości na podstawie obszaru ogłoszenia.
Αθήνα
Dane o okolicy na żądanie
Miejsca w okolicy załadują się, gdy ta sekcja się pojawi.
Finansowanie
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
10.191 €/mies
Oprocentowanie 3,30 %RRSO 4,16 %
Wkład 20 %Kredyt 80 %
520.000 €kredyt 2.080.000 €
Łączna kwota do spłaty3.057.360 €
Oprocentowanie3,30 %
RRSO4,16 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Rates updated kwiecień 2026
Free quote
Uzyskaj realną ofertę dla tych parametrów
Jak szybko planujesz zakup?