Sprzedaż mieszkania 4-pokojowego, 115 m²

Nützenberg, Gemarkung Elberfeld, Wuppertal

1 025 979 zł

8920 zł/m²

Wystawione 5 dni temu · 3 lip 2026

Mieszkanie

Kategoria

115 m²

Powierzchnia

2nd

Piętro

O tej ofercie

Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2081, der Erbbauzins beträgt 417,17 EUR pro Jahr. Diese außergewöhnlich helle Eigentumswohnung überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca.1983 und liegt in einem Zweiparteienhaus innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt sechs Einheiten. Besonders attraktiv ist, dass nahezu jede Einheit über einen eigenen Eingang verfügt, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Im Flur befindet sich zudem ein großzügiger Einbauschrank, der praktischen Stauraum schafft. Die Wohnung verfügt über zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, einen weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie eine große, separate Küche. Zusätzlich stehen Ihnen ein Gäste-WC sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster zur Verfügung. Vor ca. 5 Jahren wurde in der gesamten Wohnung ein hochwertiger Echtholzfußboden verlegt, der den Räumen eine warme und moderne Ausstrahlung verleiht. Auch die Innentüren wurden erneuert, wodurch sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Das Wohngeld beträgt derzeit ca.558 € monatlich, berechnet für einen Vier-Personen-Haushalt und inklusive Heizkosten; je nach tatsächlicher Personenzahl und individuellem Verbrauch kann sich dieser Betrag entsprechend verringern. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert: Das Dach wurde ca. 2011 saniert und zusätzlich gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Die Heizungsanlage wurde ca. 2004 erneuert. Das Mauerwerk wird aktuell renoviert, wodurch der gepflegte Gesamteindruck der Immobilie weiter gesteigert wird. Ein besonderes Highlight sind die zwei großen Balkone, auf denen Sie die Sonnenstunden in entspannter Atmosphäre genießen können. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein ca. 29 m² großes Kellerabteil, das ausreichend Platz und vielfältige Stauraummöglichkeiten bietet. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und runden dieses attraktive Angebot ab. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Das bedeutet, dass die Beleihungsgrenze durch den Grundstückseigentümer vorgegeben wird. Die maximale Beleihung beträgt in diesem Fall 80 % des Kaufpreises. Käufer müssen daher mindestens 20 % Eigenkapital einbringen, um den Erwerb der Immobilie zu realisieren. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, Privatsphäre und praktische Zusatzflächen und eignet sich ideal für alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Qualität suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Erbbauzins: 417,17 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m² - Nutzfläche: ca. 29 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung überzeugt durch ihre besonders ruhige und familienfreundliche Lage, im Stadtteil Wuppertal‑Elberfeld. Sie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – ideal für alle, die Wert auf Sicherheit, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Gerade Familien mit Kindern profitieren von der geschützten Umgebung: Spielen vor dem Haus ist hier problemlos möglich, während gleichzeitig eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre für ein harmonisches Wohngefühl sorgt. Die Immobilie überzeugt durch ihre naturnahe Lage mit hohem Freizeitwert. In nur wenigen Metern erreichen Sie direkt das Grüne und gelangen in weniger als zwei Gehminuten auf die Trasse – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Ebenso befindet sich die Halde hinter dem Haus in nur ein bis zwei Minuten fußläufiger Entfernung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Fitnessstudio, ein Tennisplatz sowie ein sehr gutes italienisches Restaurant, die jeweils in nur etwa einer Gehminute erreichbar sind Trotz der ruhigen Wohnlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen in kurzer Zeit erreichbar. Ein Tennisplatz und ein Zusätzlich besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz: Die nahegelegenen Autobahnen sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Fahrzeiten in die umliegenden Städte sowie in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Damit verbindet diese Wohnung die Vorzüge eines entspannten Wohngebiets mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den Alltag und Pendler. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 01.04.2026 - Gültig bis: 2036-03-31 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 742301Show more

Co w cenie

Balkon

Garaż