About this listing
SPRZEDAŻ BEZ POŚREDNIKA – BRAK DODATKOWYCH KOSZTÓW! OFERTA: Dom dwurodzinny (246 m²) + budynek gospodarczy z garażem (ok. 140 m²) + działka 941 m² 1.PRZESTRONNY DOM DWURODZINNY Oferuję do sprzedaży przestronny dom o łącznej powierzchni użytkowej 246 m², położony na działce o powierzchni 941 m². Budynek zaprojektowany został z myślą o wygodnym zamieszkaniu dwóch rodzin – posiada oddzielną klatkę schodową, co umożliwia niezależne funkcjonowanie obu kondygnacji. Dodatkowo dom posiada wysoką piwnicę, w której można swobodnie się poruszać (bez schylania się), oraz duży strych z potencjałem adaptacyjnym (np. na pracownię, schowek lub dodatkową przestrzeń użytkową). ROZKŁAD DOMU - Parter (123 m²) – w stanie surowym, z nową instalacją wodną i grzewczą, ogrzewanie podłogowe oraz grzejniki. Idealna przestrzeń do własnej aranżacji. - Piętro (123 m²) – w ciągłym użytku. UKŁAD POMIESZCZEŃ - Salon: 69 (32+37) m² ( dwa duże pokoje połączone dużym przejściem w postaci łuku) - Kuchnia: 17,34 m² (możliwość przeniesienia do salonu aby uzyskać dodatkową dużą sypialnię) - Sypialnia: 11,63 m² - Sypialnia: 9,43 m² - Łazienka: 5,35 m² - Przedpokój: 10,06 m² - Klatka schodowa: 19,42 m² (nie wliczona do powierzchni użytkowej) INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI - Ogrzewanie: piec na eko-groszek z podajnikiem (5 klasa), gaz na działce więc istnieje możliwość podłączenia, opcja zainstalowania kominka na każdej kondygnacji (dom posiada aż 3 kominy w bardzo dobrym stanie) - Ciepła woda: bojler elektryczny - Okna: PCV w kolorze brązowym ("bagienny"), na profilach salamander (2 i 3-szybowe), - Rolety: na parterze - Dach: kryty papą termozgrzewalną (Werner) - Instalacja elektryczna: miedziana - Media: prąd+siła, woda, kanalizacja na działce ale w użyciu szambo 3-komorowe, gaz doprowadzony do budynku - Dojazd: dom usytułowany przy drodze asfaltowej z chodnikiem 2.BUDYNEK GOSPODARCZY Z GARAŻEM-DUŻY POTENCJAŁ! Na posesji znajduje się również budynek gospodarczy, który może pełnić funkcje magazynowe, warsztatowe lub zostać zaadaptowany na inne cele. Powierzchnia parteru: ok. 70 m² Powierzchnia piętra: ok. 70 m² Wejście na górną kondygnację po betonowych schodach. Budynek posiada nowy dach (deskowanie+ 2 warstwy papy), nowe rynny. ATUTY NIERUCHOMOŚCI - Wysoka piwnica (sucha)– możliwość wygodnego użytkowania lub adaptacji - Przestronny strych (wysoki) – swobodne poruszanie się, duży potencjał użytkowy - Oddzielna klatka schodowa – idealne rozwiązanie dla dwóch rodzin - Duży budynek gospodarczy z garażem i piętrem - Możliwość podłączenia gazu-jest na działce - Możliwość podłączenia kanalizacji-jest na działce instalacja - 3 kominy w bardzo dobrym stanie (obecnie jeden używany) - możliwość zainstalowania kominka na parterze i na piętrze - Możliwość zrobienia garażu w budynku (przygotowane ściany w piwnicy) oraz kanału REMONTY I MODERNIZACJE - Nowy dach na budynku mieszkalnym (2021 r.) – wymiana papy, remont kominów - Nowa instalacja grzewcza (2021 r.) – piec na eko-groszek 5. klasy, nowe 3-płytowe grzejniki - Ogrzewanie podłogowe 2015 r. (parter) - Okna PCV (2- i 3-szybowe) – wymienione w 2020 r. - Duże przeszklenia, drzwi tarasowe prowadzące na podwórko (parter) - Balkon: wymaga remontu LOKALIZACJA Nieruchomość położona w spokojnej okolicy zabudowy jednorodzinnej, z bardzo dobrym dojazdem do miast. - Wojkowice (ok 4 minuty) - Piekary Śląskie (ok 5 minut) - Bytom (ok 8 minut) - Będzin (ok 8 minut) - Katowice (ok 16 minuty) - Chorzów (ok 11 minuty) - Sosnowiec (ok 19 minut) - Zabrze (ok 17 minut) - Ruda Śląska (ok 22 minut) - Gliwice (ok 23 minut) Kolejnym atutem jest bliskość autostrady A1 (ok 8 minut), co zapewnia szybkie połączenia komunikacyjne. Bezpośrednio naprzeciwko posesji znajduje się przystanek autobusowy, który zapewnia szybki dojazd do Piekar Śląskich, Bytomia, Będzina, a także bezpośrednie połączenie z lotniskiem w Pyrzowicach – idealna opcja zarówno dla osób pracujących w tych miastach, jak i dla podróżujących. W promieniu ok. 250 metrów znajdują się: ośrodek zdrowia, poczta, piekarnia, dom kultury, biblioteka, sklep i inne punkty – wszystko w zasięgu krótkiego spaceru. Szkoła podstawowa w pobliżu – dzieci mogą dojść pieszo bez konieczności dowożenia. Hobby: lotnisko modelarskie (Sportowy Klub Modelarski Bobrowniki), loty paralotnią (Klub Sportów Lotniczych LuftHanysa). Niedaleko znajduje się również park w Rogoźniku (ok 10 minut rowerem), doskonały na spacery, jazdę na rowerze i na wypoczynek w otoczeniu okolicznych lasów i akwenów. Park w Świerklańcu (ok 20 minut rowerem), to malownicze miejsce jest idealne na rodzinne pikniki, spacery i jazdę na rowerze. To świetna lokalizacja do codziennego życia – cicha i zielona okolica, a jednocześnie doskonałe skomunikowanie z miastami aglomeracji śląskiej i szybki dostęp do kluczowej infrastruktury. Zainteresowanych zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.