Sprzedaż domu, 106 m², działka 333 m²

Rüsselsheim am Main, Rüsselsheim

1 824 970 zł

17 194 zł/m²

Wystawione 16 lip 2026

O tej ofercie

Dieser charmante Altbau-Bungalow aus dem Jahr 1965 bietet eine beheizte Wohnfläche von 98,5 m² plus ca. 30,6 m² West-Terrasse auf einer Grundstücksfläche von 333 m². Das Gebäude verfügt über ein Satteldach, eine Zentralheizung und einen Keller mit einer Fläche von ca. 70 m². Zudem gibt es zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück und eine Garage. Das Haus umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein Gäste-WC kann mit wenig Aufwand geschaffen werden. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihren nostalgischen Charme aus und bieten viel Potenzial zum Renovieren und Gestalten nach eigenen Vorstellungen. Durch die Massivbauweise des Bungalows ist auch eine Erweiterung oder Umgestaltung gut möglich. Der Bungalow ist in weitgehend unsaniertem Zustand, was jedoch Raum für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmöglichkeiten bietet. Der Keller ist zum Großteil in Wohnraumqualität ausgebaut und dient daher als weitere Aufenthaltsfläche. Das Satteldach mit Westausrichtung ist ideal für eine Photovoltaikanlage geeignet. Mit einem Keller, einer Garage und weiteren Parkmöglichkeiten ist dieses Haus ideal für kleine Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause mit Potenzial suchen. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und Badewanne. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Des Weiteren sind Rollläden an den Fenstern installiert. Bezüglich der Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen in den verschiedenen Räumen verlegt. Eine Gästetoilette kann mit geringem Aufwand im haus geschaffen werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provisionsregelung entspricht den in §§ 656a bis 656d des BGB geregelten Vorschriften. Der Käufer und der Verkäufer mit jeweils gleichem Anteil. - Grundstücksfläche: ca. 333 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Kellerfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Der Bungalow liegt im charmanten Rüsselsheimer Stadtteil Bauschheim, welcher als Ortslage in A-Lage bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre und eine grüne Umgebung aus. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die Innenstadt bieten. Im Ort gibt es kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, mehrere Restaurants, Direktverkauf bei Bauern, Schnellimbisse und öffentliche Einrichtungen, wie eine Bücherei, die zur Lebensqualität der Einwohner beiträgt. Die Gemeinschaft ist bekannt für ihre freundliche Atmosphäre und aktives Vereinsleben. Am nordöstlichen Ortseingang befindet sich ein Supermarkt und ein Baumarkt einer bekannten Marke. Weitere Einzelhandelsgeschäfte liegen in den umliegenden Gemeinden Trebur und natürlich in der Stadt und deren Peripherie. In Bauschheim gibt es eine Grundschule und mehrere Kindergärten. In der Stadt existieren Schulen für alle Stufen, sowie ein Ableger der technischen Hochschule Rhein-Main. Sie sind auch per Schulbus bzw. mit dem Nahverkehr der Stadtwerke Rüsselsheim (Bus) erreichbar. Rüsselsheim am Main ist eine lebhafte Stadt in Deutschland, die für ihre Automobilindustrie bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Museen und kulturelle Veranstaltungen. Durch die Nähe zum Main und den umliegenden Wäldern eignet sich die Stadt auch ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Die Region um Rüsselsheim am Main zeichnet sich durch ihre zentrale Lage in Deutschland aus. Durch die Nähe zu Frankfurt am Main und dem internationalen Flughafen ist die Region sowohl wirtschaftlich als auch kulturell gut vernetzt. Zudem bieten die umliegenden Weinberge und Naturparks eine Vielzahl von Ausflugsmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. # Sonstiges Seit über 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer stimme ich einer Kontaktaufnahme zu. Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 578.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.05.2025 - Gültig bis: 12.05.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1061-26#4Md3BYPokaż więcej

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