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Sprzedaż domu, 35 m²
München, Neuharlaching, Giesing
673 832 zł
19 254 zł/m²
Wystawione 3 lip 2026
O tej ofercie
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses bietet eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Münchner Immobilienmarkt. Die Kombination aus hervorragender Lage, stabilem Mietverhältnis und moderatem Kaufpreis macht dieses Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer besonders interessant.
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Belichtung. Der Wohn- und Schlafbereich ist effizient geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet, was insbesondere für Investoren eine solide Grundlage darstellt.
Auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sprechen für sich: Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 510 monatlich bzw. € 6.120 jährlich. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. € 271 pro Monat, während der Erbbauzins mit lediglich rund € 54,33 monatlich (ca. € 652 jährlich) ausgesprochen niedrig ist. Der Erbbauzins ist indexgesichert und wird regelmäßig angepasst, wodurch eine langfristige Kalkulierbarkeit gewährleistet bleibt. Die daraus resultierende Rendite beträgt ca. 3,95 % und unterstreicht die Attraktivität dieser Kapitalanlage.
Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots liegt im bestehenden Erbbaurecht mit der Landeshauptstadt München bzw. einer renommierten Stiftung als Vertragspartner. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31. Oktober 2060 und bietet damit rund 35 Jahre Planungssicherheit. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Heimfallregelung: Im Falle des Vertragsendes besteht ein Anspruch auf Entschädigung in Höhe von zwei Dritteln des Verkehrswertes, wodurch ein erheblicher Teil des eingesetzten Kapitals abgesichert wird. Darüber hinaus ist dem Erbbauberechtigten ein vertragliches Vorrecht auf Verlängerung eingeräumt.
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage am Wettersteinplatz mit ausgezeichneter Anbindung: Die U-Bahn-Station (U1) ist in nur zwei Gehminuten erreichbar, die Münchner Innenstadt in etwa fünf Minuten. Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1961 verfügt über einen Personenaufzug, einen Balkon, ein Kellerabteil sowie eine Einbauküche. Ein Energieausweis liegt vor, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und wertstabile Immobilie in einem dynamischen Münchner Stadtteil mit positiver Entwicklungsperspektive. Der vergleichsweise niedrige Einstiegspreis innerhalb des Münchner Stadtgebiets sowie die langfristige Sicherheit durch das Erbbaurecht unterstreichen die Attraktivität dieses Angebots.
Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch die vollständigen Unterlagen sowie die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen zur Verfügung.
# Ausstattung
- Funktionaler, gut geschnittener 1-Zimmer-Grundriss
- Heller Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit zusätzlichem Freiraum und Nutzwert
- Einbauküche vorhanden
- Badezimmer mit Standardausstattung
- Personenaufzug im Gebäude
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
- Solide Bauweise aus dem Jahr 1961
- Gas-Etagenheizung
- Klassische, zweckmäßige Ausstattungsqualität
# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen
- Kaufpreis pro m²: 4.428,57 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 35 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 35 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Untergiesing-Harlaching im Münchner Süden. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit gewachsener Struktur und der Nähe zu attraktiven Erholungsflächen.
Die U-Bahn-Station Wettersteinplatz (U1) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Münchner Innenstadt in ca. 5 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die nahegelegenen Isarauen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage ist besonders bei Singles, Berufspendlern und jungen Fachkräften beliebt und sorgt für eine gute Vermietbarkeit.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit stabiler Nachfrage und guter Infrastruktur.
# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 12.03.2019
- Gültig bis: 11.03.2029 00:00:00
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3928 (1/3928)Pokaż więcej
Co w cenie
Balkon
Kluczowe dane
Powierzchnia użytkowa35 m²
Kondygnacje5
Sypialnie1
Łazienki1
Pokoje1
StanNowy
Rok budowy1961
ProwizjaTak
GminaMünchen