Sprzedaż domu, 183 m², działka 758 m²

Achim, Bierden

1 934 548 zł

10 573 zł/m²

Wystawione 16 lip 2026

O tej ofercie

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die ein komfortables Wohnen für mehrere Generationen oder eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ermöglichen. Die Immobilie beherbergt zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 182,99 m² sowie einer Nutzfläche von 58,65 m² und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Erdgeschosswohnung besteht aus vier Zimmern und empfängt ihre Bewohner mit einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der besonders in der kühleren Jahreszeit für ein behagliches Ambiente sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Wintergarten, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigibt. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Markise, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Die Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss besteht aus drei Zimmern und überzeugt ebenfalls mit einer gelungenen Aufteilung sowie einer gemütlichen Wohnatmosphäre. Auch hier sorgt ein Kamin für zusätzlichen Wohnkomfort. Die im Jahr 2007 eingebaute Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine funktionale Ausstattung für den täglichen Bedarf. Das Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und präsentiert sich modern und praktisch zugleich. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar, die im Jahr 2017 mit hochwertigem WPC-Belag ausgestattet wurde und einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Darüber hinaus wurde der Dachboden ausgebaut und schafft zusätzliche vielseitig nutzbare Nutzfläche. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Das gepflegte Grundstück bietet mit einem Gartenhaus, einem separaten Abstellraum sowie weiteren Nutzflächen ideale Voraussetzungen für Hobby, Freizeit und Stauraum. Die im Jahr 2003 errichtete Garage mit angeschlossenem Carport und Abstellschuppen rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Technisch befindet sich die Immobilie ebenfalls auf einem zeitgemäßen Stand: Die Gasheizung wurde 2018 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung beider Wohneinheiten. Eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial, charmanter Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Wohnlage. # Ausstattung • Gesamtwohnfläche: ca. 182,99 m² • Nutzfläche: ca. 58,65 m² • Zwei abgeschlossene Wohneinheiten • Komplettes Haus 2004 verklinkert • Dach inkl. Dämmung 2004 erneuert • Kunststofffenster aus 2004 • Gasheizung aus 2018 • Wasserleitungen überwiegend in Kupfer ausgeführt, teilweise Bestandsleitungen aus Eisen • Kamin in jeder Wohneinheit • Anbau aus 2004 mit Fußbodenheizung • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (2006/2007 erneuert) • Einbauküche im Dachgeschoss aus 2007 • Ausgebauter Dachboden (2007) • Terrasse mit Markise • Dachterrasse mit hochwertigem WPC-Belag (2017) • Garage mit Carport und Abstellschuppen (2003) • Gartenhaus • Separater Abstellraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Die Provision wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. gemäß § 652 BGB. - Grundstücksfläche: ca. 758 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45,09 m² - Nutzfläche: ca. 58,65 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Achim, einer beliebten Stadt im direkten Einzugsgebiet von Bremen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegter Nachbarschaft sowie einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv. Die Achimer Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Darüber hinaus verfügt Achim über ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Weser und verschiedene Rad- und Spazierwege unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Lage. Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Die Bremer Innenstadt sowie umliegende Wirtschaftsstandorte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bremen, Hannover und Hamburg. Gleichzeitig sorgt die Lage innerhalb eines ruhigen Wohngebietes für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. # Sonstiges Gela Roosh Immobilien – Ihre Experten für den Verkauf von Wohnimmobilien, haben sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Bremen und Umgebung spezialisiert und begleiten Sie mit fachkundiger Expertise und regionaler Marktkenntnis. Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist oder wünschen eine persönliche Beratung? Wir stehen Ihnen jederzeit für eine professionelle und marktgerechte Wertermittlung zur Verfügung. Unser engagiertes Team begleitet Sie zuverlässig vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Notartermin, sei es beim Verkauf eines Einfamilienhauses, einer Doppelhaushälfte, eines Reihenhauses oder einer Eigentumswohnung. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Sprechen Sie uns gerne an! Gemeinsam erreichen wir das bestmögliche Ergebnis. Ein exklusiver Vorteil für unsere registrierten Suchkunden: Unsere Exposés erhalten Sie stets vor der offiziellen Online-Veröffentlichung, so sind Sie immer einen Schritt voraus. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 118 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.05.2026 - Gültig bis: 21.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5293096Pokaż więcej

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