1 of 2
Sprzedaż domu
11 032 326 Kč
Listed 29 days ago · 17 May 2026
House
Category
About this listing
XIX-wieczna Perła Karkonoszy - Unikatowy Dworek w Sercu Kowar
Dlaczego warto?
To gotowy produkt inwestycyjny. Dzięki zatwierdzonemu projektowi omijasz najbardziej czasochłonny etap formalny. Architektura dworku w połączeniu z funkcją restauracyjno-noclegową idealnie wpisuje się w turystyczny charakter regionu, gwarantując stopę zwrotu zarówno z gastronomii, jak i z najmu.
Prezentujemy Państwu nieruchomość,
która łączy w sobie dostojeństwo XIX-wiecznej architektury z nowoczesnym standardem technicznym. Ten zabytkowy obiekt, to nie tylko budynek - to wizytówka regionu, położona w samym sercu Kowar, u stóp Karkonoszy. Kowary - przeżywają obecnie swój renesans. Położone zaledwie rzut kamieniem od zatłoczonego Karpacza, stają się enklawą dla turystów szukających autentyczności, spokoju i historii. A cały teren to więcej niż pałace nad Loarą. Karkonosze, te najpiękniejsze góry naszego kraju, usiane wyjątkową architekturą pałcową przyciagającą coraz większe rzeszę turystów.
Strategiczny punkt: Obiekt znajduje się w ścisłym centrum, przy głównych szlakach komunikacyjnych przy drodze do Karpacza.
Wygoda i logistyka: Jako jeden z nielicznych obiektów w centrum, oferuje duży, dwustronnie dostępny parking, co w realiach górskich miasteczek jest atutem nie do przecenienia.
Nisza rynkowa: Brak stylowej gastronomii. W Kowarach i najbliższej okolicy dotkliwie brakuje miejsca o wysokim standardzie, które łączyłoby funkcję restauracyjną z luksusowym noclegiem w historycznych murach.
Gotowy biznes: Gastronomia: Przestronna restauracja o pow. 262 m², zaprojektowana dla ok. 100 gości - z przewidzianym tarasem na zwnątrz, wsparta profesjonalnym zapleczem kuchennym (86 m²). Piętro; Część mieszkalna/apartamenty; Elastyczny układ pozwalający na wydzielenie dwóch komfortowych mieszkań o pow. 70,89 m² oraz 153 m², lub alternatywnie sześciu niezależnych apartamentów inwestycyjnych pod wynajem krótkoterminowy, komunikacja to szerokie, reprezentacyjne hole i przejścia o łącznej powierzchni ok. 50 m².
Unikatowość: Goście coraz częściej szukają „miejsc z duszą”. Kolacja w XIX-wiecznym dworku to doświadczenie, którego nie zapewni nowoczesny hotel w Karpaczu. To idealne miejsce na wesela, eventy firmowe czy prestiżowe kolacje degustacyjne.
Stan techniczny: Perfekcja z zewnątrz, potencjał wewnątrz, obiekt przeszedł gruntowną rewitalizację zewnętrzną, co eliminuje najbardziej kosztowne i skomplikowane etapy remontu zabytku,
Elewacja i Dach: Budynek prezentuje się nienagannie. Dach pokryty jest nową dachówką ceramiczną, podkreślającą szlachetny charakter dworku.
Instalacje i Media: Wszystkie instalacje w budynku zostały wymienione. Obiekt jest w pełni uzbrojony w media miejskie, co gwarantuje bezobsługowość i niższe koszty eksploatacji w porównaniu do własnych ujęć czy kotłowni.
Zgody: Pełna dokumentacja i zatwierdzony projekt ze wszelkimi uzgodnieniami konserwatorskimi, pozwalają skupić się wyłącznie na aranżacji wnętrz i finalizacji inwestycji. Przy pomyśle samych apartamenów - wystarczy projekt zamienny.
Podsumowanie inwestycyjne:
To unikatowa okazja, by przejąć historyczną perłę Karkonoszy w momencie, gdy region notuje stały wzrost liczby turystów, a konkurencja w segmencie premium w samych Kowarach praktycznie nie istnieje.
CIEKAWOSTKA; OBIEKT OFERUJE PROFESJONALNE STUDIO MUZYCZNE ORAZ PRAWDZIWY
SEJF -SKARBIEC IŚCIE Z FILMU VABANK - LATA 20/30 UBIEGŁEGO WIEKU.
Najważniejsze atuty lokalizacji i logistyki:
Serce Karkonoszy: Doskonała baza wypadowa do pobliskiego Karpacza i na górskie szlaki.
Komfortowy dojazd: Obiekt położony przy drodze z łatwym dostępem dla gości.
Duży parking: Rzadkość w centrach miast - własny parking z funkcjonalnym wjazdem z dwóch stron budynku, co zapewnia płynną komunikację.
Dworski charakter obiektu.
Zdjęcia w ofercie udostępnione z archiwum prywatnego za zgodą właściciela.
POLECAM
::DODATKOWE INFORMACJE
Kategoria oferty: dwory
Prąd: tak
Gaz: tak
Woda: tak - miejska
Dojazd: asfalt
Otoczenie: kamienice
Ogrzewanie: dwufunkcyjny piec gazowy
Kanalizacja: tak
Alarm: TAK
Komunikacja publ.: autobus podmiejski, kolej, bus
Drzwi antywłamaniowe: TAK
Teren ogrodzony: TAK
Okolica: Centrum Kowar
Okna: drewniane
Instalacje: nowe
Tarasy: taras
Liczba tarasów: 1
Powierzchnia ogródka [m2]: 1948
Zagosp. działki: częściowo zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: nieregularny
Rodzaj domu: dworek
Stan wybudowania: Stan deweloperski
Typ elewacji: baranek
Podst. materiał budowlany: cegła pełna
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna
Powierzchnia użytkowa [m2]: 499
Stan budynku: surowy zamknięty
Podpiwniczenie: tak
Garaż: w budynku
Ogrodzenie działki: siatka
Rok budowy: 1800
Liczba pokoi: 12
Wysokość pomieszczeń [m]: 3
::KONTAKT DO AGENTA
Dorota Banaszak
+48 75 64 94 684 +48 508 240 826
d.banaszak@
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dorota Banaszak (licencja nr: 10171)
Listed on
Synced 27 days ago
Map
Location
Map unavailable
This listing does not include exact coordinates.
Neighborhood
Nearby essentials
Exact location unavailable
Nearby place distances need listing coordinates.
Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
10 880 zł/mo
7.20 % rateAPR 8.06 %
Down 20%Loan 80%
378 000 zł1 512 000 zł loan
Total repayable3 264 054 zł
Interest rate7.20 %
APR8.06 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker.