Sprzedaż mieszkania 4-pokojowego, 100 m²

Düsseldorf, Hellerhof

1 255 845 zł

12 558 zł/m²

Wystawione 14 lip 2026

O tej ofercie

Stilvolles Wohnen mit Logia in ruhiger Wohnlage Diese ansprechende Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1983. Das Gebäude umfasst lediglich zwei Etagen und steht für ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld mit langfristiger Wertstabilität. Hier wohnt man diskret, solide und in einem angenehm privaten Rahmen. Auf rund ca 100 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der Komfort, Funktionalität und Wohnqualität überzeugend miteinander verbindet. Die Wohnung bietet ausreichend Raum für Familien, Paare mit gehobenem Anspruch oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Ein besonderes Highlight ist die kleine Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Außenbereich einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist – ein klarer Mehrwert und ein Plus an Alltagstauglichkeit. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. In der gesamten Wohnung ist Laminatboden verlegt, was für ein einheitliches, modernes Erscheinungsbild und eine pflegeleichte Nutzung sorgt. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume. Sämtliche Fenster sind aus Hartholz mit Doppelverglasung gefertigt und durchgängig mit fest integrierten Fliegengittern ausgestattet, was den Wohnkomfort insbesondere in den Sommermonaten deutlich erhöht. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen kleinen Austritt, der sich ideal als persönlicher Rückzugsort oder für eine dezente Begrünung eignet. Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Objekt enthalten ist. Damit ist ein sofortiger Einzug ohne zusätzlichen Investitionsbedarf möglich. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume effizient miteinander und bietet Platz für Garderobe sowie praktische Stauraumlösungen in eingebauten Wandschränken. Eine Abstellkammer bietet Platz und zusätzlichen Stauraum für alltägliche Gegenstände. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und klassisch gehalten. Ergänzend steht ein weiteres, separates Badezimmer mit WC und Dusche zur Verfügung – ein klarer Komfortvorteil, insbesondere für Familien oder Gäste. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Österreichviertel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre verkehrsgünstige Anbindung zwischen Düsseldorf und Köln, wodurch sowohl Pendler als auch Kapitalanleger profitieren. Erbpachtregelung Das Grundstück unterliegt einer Erbpacht. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 200 Euro monatlich. Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch Substanz, eine klare Raumstruktur und eine ruhige, zugleich hervorragend angebundene Lage. Die Kombination aus Dachterrasse, Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz, durchgängigem Laminatboden, vollständig mit Fliegengittern ausgestatteten Fenstern und vier vielseitig nutzbaren Zimmern macht dieses Angebot zu einer wertstabilen und komfortablen Wohnlösung mit nachhaltigem Potenzial. Ein Objekt für Käufer, die Qualität, Transparenz und Lagebewusstsein erwarten. # Ausstattung Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche Baujahr 1984 Lage in der zweiten Etage eines zweigeschossigen Wohngebäudes Kleine, gepflegte Wohnanlage Balkon, sowie zusätzlicher kleiner Austritt an einem Zimmer Separate Küche mit vorhandener Einbauküche Großer Flur, der alle Räume miteinander verbindet Einheitlicher Laminatboden in der gesamten Wohnung Badezimmer mit Badewanne Zusätzliches Badezimmer mit WC und Dusche Hartholzfenster mit Doppelverglasung Alle Fenster mit integrierten Fliegengittern ausgestattet Durchdachter, funktionaler Grundriss Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,98% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Willkommen in Monheim am Rhein, einer charmanten Stadt, die das Beste aus beiden Welten bietet: die Ruhe einer Kleinstadt und die Nähe zu den pulsierenden Metropolen Düsseldorf und Köln. Diese Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Monheim a. Rh., umgeben von gepflegten Gärten und idyllischen Straßen. - **Nahe zum Rhein**: Genießen Sie die natürliche Schönheit des Rheins, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Hier können Sie entspannende Spaziergänge machen, Rad fahren oder einfach die malerische Aussicht genießen. - **Ausgezeichnete Verkehrsanbindung**: Die strategische Lage von Monheim ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Zugang zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten. Die Autobahnen A59 und A542 sind nur wenige Minuten entfernt, was eine bequeme Anreise zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn ermöglicht. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr eine direkte Verbindung in die benachbarten Großstädte. - **Familienfreundliche Umgebung**: Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre hervorragenden Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Parks und Spielplätze sind in der Nähe, sodass Familien eine ideale Umgebung vorfinden. - **Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten**: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Das Mon Ripa Einkaufszentrum bietet alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, während lokale Geschäfte und Boutiquen für besondere Einkaufserlebnisse sorgen. - **Kultur und Veranstaltungen**: Monheim a. Rh. ist reich an kulturellen Angeboten. Regelmäßige Veranstaltungen, Theateraufführungen und lokale Feste sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Entdecken Sie das charmante Leben in Monheim am Rhein und genießen Sie die Vorteile dieser einzigartigen Lage. # Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 158 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.07.2018 - Gültig bis: 19.07.2028 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MOSS-3437Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Garaż

Piwnica