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**Vielseitig nutzbar mit unverbaubarem Rheinblick **

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**Vielseitig nutzbar mit unverbaubarem Rheinblick ** - Widok główny

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Sprzedaż lokalu użytkowego, 348 m²

Duisburg, Alt-Homberg, Homberg

2 509 370 zł

7212 zł/m²

Wystawione 22 lip 2026

O tej ofercie

Das Bürogebäude befindet sich in einer Seitenstraße im Stadtteil Duisburg-Alt-Homberg. Es bietet einen unverbaubaren Rheinblick. Das Gebäude wurde ca. 1900 errichtet. Es ist unterkellert und wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Einige Renovierungen wurden bereits durchgeführt u.a. Wärmedämmung der Rückfassade (ca. 2022) , Erneuerung Flachdach (ca. 2022). Einige Renovierungsarbeiten u.a. Keller stehen noch an. Aktuell wird das Gebäude vom Eigentümer vollständig als Firmensitz selbstgenutzt. Eine komplette oder teilweise gewerbliche Nutzung ist genauso möglich wie eine private wohnwirtschaftliche Nutzung (Freiberufler, Architekten, Künstler). Die Gesamtfläche von ca. 348 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Büro, Besprechungsraum, Bar, Toiletten, Pantryküche, Diele, großzügige Terrasse mit Rheinblick 1. Obergeschoss: 4 Büros, Diele 2. Obergeschoss: 3 Büros, 2 Duschbäder, Diele, Dachterrasse mit traumhaftem Rheinblick Dachgeschoss: 2 Räume, Küche, Diele, Duschbad Die Räume im Dachgeschoss wurden auch schon mal als Ferienwohnung genutzt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. # Weitere Angaben - Zimmer: 10 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 471 m² # Lagebeschreibung Das Gebäude befindet sich in einer Seitenstraße in Duisburg-Alt-Homberg direkt am Rheinufer und bietet einen herrlichen unverbaubaren Ausblick auf den Rhein. Der Garten selber wird nur noch von einem Fuß-/Radweg vom Rhein getrennt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr und über die A40 nach Duisburg und die umliegenden Städte. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 151,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3551Pokaż więcej