# Biuro do wynajęcia

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/47d2c75f-6657-4b56-85f1-ec58534a1e7e

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 4,700 PLN
- **Location:** Przedmieście Świdnickie, Stare Miasto, dolnośląskie, PL
- **Floor area:** 82.26 m²
- **Published:** 2026-10-04T06:23:02.949Z
- **Last updated:** 2026-10-15T14:33:47.876Z
- **Listed on:** morizon-pl

## Description

LOKAL DO WYNAJĘCIA CENTRUM WROCŁAWIA | BAŁUCKIEGO

Do wynajęcia przestronny lokal o powierzchni 82,26 m, położony na parterze zabytkowej kamienicy przy ul. Michała Bałuckiego 2,

w bezpośrednim sąsiedztwie pl. Kościuszki, Renomy, sądów, urzędów oraz licznych kancelarii prawnych i notarialnych.

Lokal od lat wykorzystywany jest na cele biurowo-usługowe i jest przygotowany do prowadzenia działalności. Jego układ szczególnie dobrze sprawdzi się jako kancelaria prawna lub notarialna, biuro rachunkowe, doradztwo podatkowe lub finansowe, gabinety, biuro projektowe albo siedziba firmy.

FUNKCJONALNY UKŁAD 4 NIEZALEŻNE POMIESZCZENIA

Powierzchnia 82,26 m obejmuje:

pokój 22,37 m

pokój 15,58 m

pokój 14,35 m

pokój 13,88 m

przestronny hol / komunikację 13,33 m

łazienkę z WC 2,75 m

Jeden z pokoi wyposażony jest w niewielki aneks kuchenny.

Duży centralny hol daje możliwość urządzenia recepcji oraz wygodnej poczekalni dla klientów, a cztery niezależne pokoje mogą pełnić funkcję gabinetów lub osobnych stanowisk pracy.

Ponad 3-metrowa wysokość pomieszczeń charakterystyczna dla kamienicy daje poczucie przestrzeni. Lokal jest dwustronny, po generalnym remoncie, z nowymi oknami i drzwiami. Na podłogach znajduje się gres oraz wykładzina dywanowa.

DOSKONAŁA LOKALIZACJA DLA KANCELARII I BIURA

To jeden z największych atutów tej nieruchomości. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się sądy, Prokuratura Okręgowa, Komenda Wojewódzka Policji, Areszt Śledczy, liczne kancelarie prawne i notarialne, urzędy oraz instytucje publiczne. Sąd Apelacyjny znajduje się około 200 m od nieruchomości.

Kilka minut spacerem dzieli lokal od Renomy, ul. Świdnickiej, Arkad, Teatru Capitol i pl. Kościuszki. Dworzec Wrocław Główny znajduje się w odległości niespełna kilometra.

KOMUNIKACJA I PARKOWANIE

W odległości około 150 m znajdują się przystanki Arkady (Capitol) oraz Piłsudskiego, zapewniające bardzo dobre połączenia tramwajowe i autobusowe z praktycznie całym Wrocławiem. W rejonie Arkad zatrzymuje się wiele linii tramwajowych, a przy Piłsudskiego również linie autobusowe. Sąd Apelacyjny we Wrocławiu

Wzdłuż ul. Bałuckiego i w sąsiednich ulicach dostępne są ogólnodostępne miejsca postojowe w miejskiej strefie płatnego parkowania. Sama ul. Bałuckiego również znajduje się w SPP. Wrocław

WARUNKI NAJMU

Czynsz najmu: 4 700 zł / miesiąc

Opłaty do zarządcy: ok. 1 260 zł / miesiąc

Prąd: ok. 200300 zł / miesiąc, według zużycia

Kaucja: 6 300 zł

Umowa na min. 12 miesięcy

Ogrzewanie i ciepła woda miejskie.

Najemca nie płaci prowizji za pośrednictwo.

Lokal dostępny do wynajęcia od 12 października zapraszam na prezentację.

BN Open House | Edyta Bystra

601 714 597

DODATKOWE INFORMACJE:

Typ własności: własność

Materiał budowlany: cegła

Standard: bardzo dobry

Typ podłogi: wykładzina dyw

Łącze internetowe: tak

Liczba linii telefonicznych: 1

Liczba pokoi: 6

Piętro: 0

Liczba pięter: 4

Rok budowy: 1906

Kanalizacja: miejska

Ogrzewanie: miejskie

Prąd: jest

Gaz: jest

Woda: miejska

Typ budynku: kamienica

Typ parkingu: przy ulicy

Stan lokalu: bardzo dobry

Domofon: tak

Wysokość: 320

Oświetlenie: inne

Forma najmu: najem od właściciela

Liczba wejść: 1

Kaucja: 6300 PLN

Okres wynajmu: minimum 1 rok

Centrala: tak

Sieć lokalna: tak

Pomieszczenie socjalne: tak

Typ drogi: asfaltowa

Typ ogrodzenia: brak

DANE KONTAKTOWE:

Edyta Bystra

601714597

biuro@open-

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/47d2c75f-6657-4b56-85f1-ec58534a1e7e
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.