Sprzedaż lokalu użytkowego, 60 m²

Magdeburg, Sudenburg

256 491 zł

4273 zł/m²

Wystawione 17 lip 2026

O tej ofercie

Eckdaten: • Objektart: Gewerbeeinheit • Ort: Magdeburg-Sudenburg • Gewerbefläche: ca. 60,03 m² • Lage: Zentrale Lage • Hausgeld: 199,00 € • Umlegbare Kosten: 118,81 € • Besonderheit: 1 Jahr Garantiemiete Diese attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Magdeburg-Sudenburg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Auf ca. 60,03 m² überzeugt die Einheit durch eine repräsentative Gestaltung, eine helle Fensterfront sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das starke Investmentpotenzial: Für Kapitalanleger wird eine Mietrendite von ca. 8 % in Aussicht gestellt. Die Einheit ist aktuell leerstehend, jedoch wird ab Besitzübergang eine Garantiemiete für ein Jahr zugesichert. Innerhalb dieses Zeitraums wird ein passender Mieter zum entsprechenden Mietzins gesucht, sodass ein planbarer Einstieg in die Vermietung ermöglicht wird. Gleichzeitig bleibt maximale Flexibilität erhalten: Die Mietersuche wird erst nach dem Kauf initiiert. Käufer können somit frei entscheiden, ob sie die Einheit vermieten oder selbst nutzen möchten – ideal sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer. Der großzügige Hauptraum bildet das Herzstück der Einheit und eignet sich ideal für unterschiedlichste Geschäftszwecke – ob Büro, Verkaufsfläche oder Atelier. Die offene Gestaltung ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und individuelle Nutzungskonzepte. Ergänzt wird die Einheit durch eine Küche mit Einbauküche und integrierter Dusche, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Das Badezimmer mit WC und Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung und zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Highlight ist das zugehörige Kellerabteil, das sich optimal als Lagerfläche eignet und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Kombination aus zentraler Lage, flexibler Nutzung, attraktiver Rendite und optionaler Eigennutzung macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit. # Ausstattung • Gäste-WC mit Fenster • Küche mit Einbauküche • Dusche • Kellerabteil • Bodentiefe Fensterfront • Laminatboden # Weitere Angaben - Zimmer: 1 - Badezimmer: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Hausgeld: 199,00 € - Käuferprovision: 3.000,00€ zzgl MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Nutzfläche: ca. 60,03 m² - Bürofläche: ca. 60,03 m² # Lagebeschreibung Sudenburg ist ein charmantes und lebendiges Stadtviertel im Süden von Magdeburg, das sich durch seine ideale Lage und gute Anbindungen auszeichnet. Die Nachbarschaft bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngegenden, die sowohl Familien als auch Singles anspricht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Diverse Buslinien und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen Ihnen eine schnelle Anreise in die Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten von Magdeburg. Auch die Autobahnauffahrt zur A14 ist in nur wenigen Minuten zu erreichen, was die Erreichbarkeit von umliegenden Städten zusätzlich erleichtert. In Sudenburg finden Sie eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Boutiquen. Ein attraktives gastronomisches Angebot mit Cafés und Restaurants sorgt für ein angenehmes Ambiente und lädt zum Verweilen ein. Die unmittelbare Nähe zu Schulen und Kindergärten macht das Viertel besonders attraktiv für Familien. Die umliegenden Grünflächen und Parks wie der „Friedenspark“ laden zu entspannenden Spaziergängen und aktiven Freizeitgestaltungen ein. Sportbegeisterte können sich über nahegelegene Sporteinrichtungen freuen. In Sudenburg verbinden sich eine hohe Lebensqualität mit urbanem Flair und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ein idealer Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen! # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen? Mit uns haben Sie ein Team, das in Details verliebt ist, bestehend aus Sachverständiger und Immobilien Makler (IHK). Alle unsere Teammitglieder besitzen eine erfolgsorientierte Mischung aus Leidenschaft und Expertise in diesem Markt. Richtig bewertet, erfolgreich verkauft! Wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.05.2019 - Gültig bis: 01.05.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HeMS-170726Pokaż więcej